房地產(chǎn)法律知識培訓(編輯修改稿)
2024-09-10 11:30 本頁面
【文章內容簡介】 、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認購協(xié)議中定金的處理 ? 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 （解釋第 4條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認 購 書 ? 認購書的內容一般包括： 雙方當事人的基本情況； 房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）； 價款計算； 簽署契約的時限。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認購書的性質 ? 認購書是商品房買賣的預約合同，是訂立商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同的先決條件，是獨立有效的合同。 ? 需要注意的幾點： 認購書是買賣合同雙方當事人之間簽訂的。 因為事實上或者法律上存在著當時不能克服的障礙，客觀上不具備簽訂商品房買賣合同本約的條件。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 定金罰則 ? 認購書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。 ? 《 擔保法 》 司法解釋規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認購書與買賣合同的認定 ? 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備 《 商品房銷售管理辦法 》 第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同 （解釋第 5條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房買賣合同主要條款 （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房買賣合同主要條款 （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 惡意違約與懲罰性賠償 ? 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (解釋第 8條 ) （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
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