【文章內(nèi)容簡介】 分為三級： ? （一）一級機(jī)構(gòu)的自有流動資金不得少于１００萬元；持有 《 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證 》 的人員不得少于１０人；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于２年；有從事中介活動的相應(yīng)業(yè)績。 ? （二）二級機(jī)構(gòu)的自有流動資金不得少于５０萬元；持有 《 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證 》 的人員不得少于６人；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于１年；有從事中介活動的相應(yīng)業(yè)績。 ? （三）三級機(jī)構(gòu)的自有流動資金不得少于３０萬元；持有 《 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證 》 的人員不得少于３人。 ? 自有流動資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達(dá)到一、二級房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)年限和業(yè)績未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低１個等級。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級，由市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)審定。 更多管理資料下載請登錄： ? （四）對客戶的責(zé)任 ? １、依法收費 ? ２、忠實于委托人，為客戶服務(wù)負(fù)責(zé) ? ３、保密的責(zé)任 ? ４、按時按質(zhì)完成中介任務(wù) 更多管理資料下載請登錄： ? 第十七條 經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)則： ? （一）提供客觀、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)； ? （二）經(jīng)紀(jì)的商品或服務(wù)及傭金應(yīng)明碼標(biāo)價； ? （三）將定約機(jī)會和交易情況如實、及時報告委托人； ? （四）妥善保管當(dāng)事人交付的樣品、保證金、預(yù)付款等財物； ? （五）按照委托人的要求保守商業(yè)秘密； ? （六）如實記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況，并按有關(guān)規(guī)定保存原始憑證、業(yè)務(wù)記錄、賬簿和經(jīng)紀(jì)合同等資料； ? （七）收取傭金和費用應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人開具發(fā)票，并依法繳納稅費； ? （八）法律法規(guī)規(guī)定的其他行為規(guī)則。 ? 第十八條 經(jīng)紀(jì)人不得有下列行為： ? （一）未經(jīng)登記注冊擅自開展經(jīng)紀(jì)活動； ? （二）超越經(jīng)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事經(jīng)紀(jì)活動； ? （三）對委托人隱瞞與委托人有關(guān)的重要事項； ? （四）偽造、涂改交易文件和憑證； ? （五）違反約定或者違反委托人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，泄露委托人的商業(yè)秘密； ? （六）利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費； ? （七）采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當(dāng)事人利益； ? （八）通過詆毀其他經(jīng)紀(jì)人或者支付介紹費等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)； ? （九）對經(jīng)紀(jì)的商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳； ? （十）參與倒賣國家禁止或者限制自由買賣的物資、物品； ? （十一）法律法規(guī)禁止的其他行為。 更多管理資料下載請登錄： ? （五）依法經(jīng)營，公開、公平競爭的原則 更多管理資料下載請登錄： ? １、依法經(jīng)營 ? 《 經(jīng)紀(jì)人管理辦法 》 ６、７、８、９、１０、１１、１２、１５ ? 第六條 符合 《 城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例 》 規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，成為個體經(jīng)紀(jì)人。 ? 第七條 符合 《 中華人民共和國個人獨資企業(yè)法 》 規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請，設(shè)立個人獨資經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 ? 第八條 符合 《 中華人民共和國合伙企業(yè)法 》 規(guī)定條件的人員，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請，設(shè)立合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 ? 第九條 符合 《 中華人民共和國公司法 》 規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請，設(shè)立經(jīng)紀(jì)公司。 更多管理資料下載請登錄： ? 第十條 經(jīng)營經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。法律、行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得資格。 ? 第十一條 經(jīng)紀(jì)人名稱中的行業(yè)應(yīng)當(dāng)表述為“經(jīng)紀(jì)”字樣；經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)方式和經(jīng)紀(jì)項目。 ? 第十二條 經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、聘用或解聘經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員后，應(yīng)當(dāng)自聘用或解聘之日起 20日內(nèi)，將聘用合同及聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、住所、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項目、執(zhí)業(yè)記錄及解聘合同等資料提交給當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。 ? 第十五條 凡國家允許進(jìn)入市場流通的商品和服務(wù)項目，經(jīng)紀(jì)人均可進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動；凡國家限制自由買賣的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動；凡國家禁止流通的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人不得進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動。 ? 更多管理資料下載請登錄： ? ２、公開原則 ? 《 經(jīng)紀(jì)人管理辦法 》 ? 第十一條 經(jīng)紀(jì)人名稱中的行業(yè)應(yīng)當(dāng)表述為“經(jīng)紀(jì)”字樣；經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)方式和經(jīng)紀(jì)項目。 ? 第十二條 經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、聘用或解聘經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員后，應(yīng)當(dāng)自聘用或解聘之日起 20日內(nèi)，將聘用合同及聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、住所、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項目、執(zhí)業(yè)記錄及解聘合同等資料提交給當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。 ? 第十三條 經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)將所聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)項目、聯(lián)系電話等在經(jīng)營場所明示。 更多管理資料下載請登錄： ? （六）其他原則 更多管理資料下載請登錄： 二、法律責(zé)任 ? （一） 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ６８條 ? 第六十八條 違反本法第五十七條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 更多管理資料下載請登錄： ? （二） 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 ? 第二十四條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰： ? （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處１萬元以上３萬元以下的罰款； ? （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可以處１萬元以下的罰款； ? （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款； ? （四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以１萬元以上３萬元以下的罰款。 ? 第二十五條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 ? 第二十七條 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 更多管理資料下載請登錄： ? （三） 《 經(jīng)紀(jì)人管理辦法 》 ? 第二十一條 經(jīng)紀(jì)人有下列行為，由工商行政管理機(jī)關(guān)視情節(jié)輕重，分別給予警告、處 1萬元以下罰款： ? （一）在經(jīng)紀(jì)合同中未附有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)合同業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名； ? （二）未按本辦法第十三條規(guī)定將聘用的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的情況在經(jīng)營場所明示； ? （三）向工商行政管理機(jī)關(guān)提交或在經(jīng)營場所明示虛假經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員材料。 ? 第二十二條 經(jīng)紀(jì)人違反本辦法第十八條第（一）、（二）、（五）、（七）、（九）、（十）項規(guī)定，由工商行政管理機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處罰。 ? 第二十三條 經(jīng)紀(jì)人違反本辦法第十八條第（三）、（四）、（六）、（八）項規(guī)定，由工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告、處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。 更多管理資料下載請登錄： 第二章 房地產(chǎn)法相關(guān)知識 更多管理資料下載請登錄： 一、房地產(chǎn)法與規(guī)劃法、建筑法的關(guān)系 ? （一）房地產(chǎn)法與規(guī)劃法的關(guān)系 ? （二）房地產(chǎn)法與建筑法的關(guān)系 ? 更多管理資料下載請登錄： 二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制 ? 雙軌制管理 更多管理資料下載請登錄： 三、城市房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理 ? （一）房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)問題 ? 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交 ? 付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的 ? 孳息，歸買受人所有。 更多管理資料下載請登錄： ? （二）房地產(chǎn)相鄰權(quán)與地役權(quán)（結(jié)合 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定）