寧波房屋產(chǎn)權(quán)登記培訓(xùn)教材金-資料下載頁
2025-01-15 11:28本頁面
【正文】 ) （ 3）未經(jīng)登記的房產(chǎn)法院能否查封或拍賣。 （法律文書是否生效如何判定，是否必須要有生效文書或協(xié)執(zhí)通知書；調(diào)解離婚的是否需要生效文書，是否可以單方申請(qǐng)；附條件的調(diào)解或判決是否需要法院出具條件已履行的說明）。 1一人公司能否為股東擔(dān)保問題。 立法的本意： （ 1）避免損害其他股東利益 （ 2）防止抽逃資金 《 公司法 》 既然已經(jīng)規(guī)定了為公司股東提供擔(dān)保必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議，這就是一項(xiàng)必要的程序。對(duì)一人公司來說，由于這種表決實(shí)際上因股東不能參加而無法進(jìn)行，因此，可以理解為《 公司法 》 在程序上已經(jīng)否定了一人公司對(duì)其股東進(jìn)行擔(dān)保的權(quán)利。 1規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店如何辦理各個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需注意什么問題？ 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司于 1997年以（ 97）建房產(chǎn)字第 019號(hào)文此作了補(bǔ)充說明。這一文件明確規(guī)定：對(duì)已建成的商業(yè)、辦公或其它樓宇分割出售的，如有明確的權(quán)屬范圍和具體的權(quán)屬界限，不同于搞變相集資的 一平方米 產(chǎn)權(quán)出售，應(yīng)視為正常的房產(chǎn)交易?？梢詰{購房合同及其它有關(guān)文書辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在 《 房屋所有權(quán)證 》 中的測(cè)繪圖件上對(duì)權(quán)屬界限準(zhǔn)確反映。 1人防工程的地下車位產(chǎn)權(quán)如何界定，建設(shè)單位可否將車位出售，可否辦理產(chǎn)權(quán)登記，有何特殊要求和注意的問題？ ? 《 中華人民共和國(guó)人民防空法 》 只是規(guī)定?！叭嗣穹揽展こ唐綍r(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，體現(xiàn)了誰投資誰收益的原則，但并未規(guī)定誰投資，誰所有。 ? 人防工程和設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問題，屬于國(guó)家的民事基本法律制度，超出了地方立法的權(quán)限，還是應(yīng)該等候國(guó)家的法律設(shè)定。 1外籍人士的外文名稱使用中文譯名，是需要公證部門認(rèn)可的中文譯名還是戶籍部門提供的中文譯名申請(qǐng)房屋登記。 ? 公證部門不會(huì)認(rèn)可中文譯名，戶籍部門也不能提供中文譯名，除日、韓、朝、越因姓名翻譯一般用他們?cè)瓉硎褂玫臐h字外，其他只要譯音對(duì)就行。 1如果當(dāng)事人提供虛假資料騙取了房屋產(chǎn)權(quán)登記，而后又設(shè)定了抵押，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？ 一、關(guān)于審查的性質(zhì)： （一）理論界和司法界的不同觀點(diǎn)； （二）程序?qū)彶楹蛯?shí)質(zhì)審查相結(jié)合，對(duì)虛假的申報(bào)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)盡注意的義務(wù)。 《 房屋登記辦法 》 第十一條第三款 :“ 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。 二、審查的事項(xiàng)： （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與登記簿記載一致； （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致，包括申請(qǐng)材料內(nèi)容之間的一致； （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。申請(qǐng)登記事項(xiàng)有無違反法律的禁止性或限制性規(guī)定； （六）對(duì)合同內(nèi)容的審查問題。 不予登記的情形 （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的 《 建筑工程施工許可證管理辦法 》 :工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下。 （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的； （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 1 《 房屋登記辦法 》 實(shí)施后，登記機(jī)構(gòu)已不能自行注銷登記，如發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的處理。 其他行政機(jī)關(guān)確定為虛假申報(bào)； 行政復(fù)議或行政訴訟； 利用更正登記。 我國(guó)的登記官制度 一、登記官的性質(zhì) ? 意大利： 土地登記的公共事務(wù)官員。 ? 瑞士 ,登記機(jī)關(guān)屬于法院 ,登記官屬于法官。 ? 日本 ,登記機(jī)關(guān)（法務(wù)局）屬于行政機(jī)關(guān),登記官屬于行政官員 . ? 德國(guó) ：法院登記官是受公務(wù)員法約束的中等級(jí)別的司法公務(wù)員。 ? 澳大利亞 ：地權(quán)登記局官員。 ? 登記官是準(zhǔn)司法官員。 我國(guó)目前的規(guī)定 ：通過房屋登記人員培訓(xùn)考核或確認(rèn)，取得 《 房屋登記官考核合格證書 》 在房屋登記機(jī)構(gòu)從事初審、復(fù)審、終審等具有房屋登記審核性質(zhì)工作的人員。 二、為什么要建立登記官制度？ （一）逐步建立起多層次的房屋登記人員培訓(xùn)考核和管理體系，全面提高房屋登記人員的整體素質(zhì)。 （二）改革傳統(tǒng)的事務(wù)處理模式、提高登記機(jī)構(gòu)工作效率。 受理窗口受理后，按照登記類別不同，進(jìn)入某個(gè)部門后，可由一名登記官全程負(fù)責(zé)登記事宜并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 可把初審、復(fù)審、終審三審合為一審，由不動(dòng)產(chǎn)登記官一人完成。 “ 一人經(jīng)辦、一人處理，一人簽字，一人負(fù)責(zé) 三、登記官資格的取得。 2022年起，開展房屋登記官培訓(xùn)考核工作。從 2022年起，未取得 《 房屋登記官考核合格證書 》 的人員，應(yīng)調(diào)離房屋登記審核崗位。 感謝寧波市房產(chǎn)交易與 權(quán)籍管理中心的 領(lǐng)導(dǎo)及同行們！ 不 當(dāng) 之 處 敬 請(qǐng) 批 評(píng) 指正 !
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