寧波房屋產(chǎn)權(quán)登記培訓(xùn)教材金(編輯修改稿)
2025-02-11 11:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)范漢字和符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字符號(hào)填寫(xiě)。 關(guān)于公證和認(rèn)證； 原件是外文的，應(yīng)有經(jīng)公證的中文譯本 證 明 書(shū) （ 2022 ） 公協(xié)核字第 號(hào) 茲證明 持有的 “ ”公證書(shū)經(jīng)與臺(tái)灣海峽交流基金會(huì)根據(jù) 《兩岸公證書(shū)使用查證協(xié)議 》 寄送我會(huì)的同字號(hào)公證書(shū)的副本核對(duì)相符。 浙江省公證員協(xié)會(huì) 八、與最高額抵押登記有關(guān)的新規(guī)定 （一）最高額抵押的解釋。 最高額抵押的特點(diǎn)： 擔(dān)保的債權(quán)是不特定的； 不以主債權(quán)的存在為前提； 雙方約定的是債權(quán)確定的期間。而非主債權(quán)的履行期限。 ___________________________ ___________________________ （二）與以往的不同規(guī)定： 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 允許最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 (部分和全部的不同對(duì)待 )。 最高額抵押的確定登記。 《 房屋登記辦法 》 第五十六條規(guī)定了： “最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后， ……辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ” （請(qǐng)注意最后一句已經(jīng)是 “ 辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ” 而非最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）。 (最高額抵押的確定 : 一、約定的債權(quán)確定期間屆滿； 二、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明 確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán) 設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 三、新的債權(quán)不可能發(fā)生； 四、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； 五、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷(xiāo)； 六、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 ) 請(qǐng)注意： ? 最高額抵押、 ? 最高額抵押的確定、 ? 最高額抵押的確定登記 三者是不同的概念。 ? 凡最高額抵押都有最高額抵押的確定。 ? 辦理最高額抵押的確定登記極為少數(shù)。 （三）關(guān)于最高額抵押的幾個(gè)問(wèn)題： 最高額抵押擔(dān)保的范圍是否只是主債權(quán)； 當(dāng)事人簽訂的合同是最高額抵押，如果一次就將貸款限額放足的，是否還是最高額抵押； 對(duì)于最高額抵押，是否有最長(zhǎng)時(shí)限的限定； 當(dāng)事人沒(méi)有約定債權(quán)確定期間的，是否以 2年為限； “ 債權(quán)確定的期間 ” 的變更登記是不是必須在債權(quán)確定期間屆滿前辦理？約定的債權(quán)確定期間屆滿后，如雙方同意，能否辦理最高額抵押（變更債權(quán)確定期間）的變更登記？ 約定債權(quán)確定日到期后未還清貸款的最高額抵押是否都要按約辦理債權(quán)確定登記？ 九、三種新的登記種類(lèi)及問(wèn)題 （一）更正登記。 《 物權(quán)法 》 ： “權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 ” 。 當(dāng)事人提出（前提是登記錯(cuò)誤）； 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤； （ 1）不涉及權(quán)利歸屬的更正登記； （ 2）涉及權(quán)利歸屬的更正登記。 更正登記在實(shí)際工作中的應(yīng)用。 法院撤銷(xiāo)了登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)登記的決定 規(guī)劃為住宅，登記用途為 “ 商住 ” ，拆遷單位反映后，登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)了該登記，當(dāng)事人不服，提起行政訴訟，法院撤銷(xiāo)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)登記的決定。 房屋用途問(wèn)題。 （二）異議登記。 定義：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記（更正登記的請(qǐng)求被拒絕）。 效力 (阻斷登記的公信力 ) 。 和產(chǎn)權(quán)異議的區(qū)別。 適用范圍 操作。 （異議登記可否重復(fù)提出？） （三）預(yù)告登記。 定義：簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 和登記備案的聯(lián)系和區(qū)別。 適用范圍：預(yù)售、期權(quán)抵押、現(xiàn)房。 操作。 失效時(shí)間。 按揭問(wèn)題 [現(xiàn)房抵押?jiǎn)栴} 《 辦法 》 第六十七條第三項(xiàng)“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押” ] （四）預(yù)告登記中的幾個(gè)問(wèn)題 : 預(yù)告登記到期后，如果申請(qǐng)人不辦理本登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)如何處理； 集資建房的買(mǎi)房人可否申請(qǐng)預(yù)告登記； 預(yù)告登記是否可以注銷(xiāo)； 《 房屋登記辦法 》 第六十八條 【 預(yù)告登記的效力 】 第二款： 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。 債權(quán)消滅，預(yù)告登記的權(quán)利也消滅。 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記買(mǎi)受方申請(qǐng)人是自然人的，除提交自己的身份證明外，是否要其配偶也到場(chǎng)共同申請(qǐng)登記； 預(yù)告登記權(quán)利人死
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