房屋登記辦法及典型登記類型解析-資料下載頁
2024-10-16 00:02本頁面
【正文】 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記 ? 預(yù)購商品房預(yù)告登記： ? 《 辦法 》 第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? （一）登記申請書； ? （二）申請人的身份證明； ? （三）已登記備案的商品房預(yù)售合同； ? （四） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定 ； ? （五）其他必要材料。 ? 更正登記 : ? 一、更正登記的法律概念和特點 ? （ 1）更正登記是登記機構(gòu)對登記簿記載的錯誤 事項進行更正的一種登記 ? （ 2 ）更正登記是依 申請 而進行的一種登記 ? （ 3 ）更正登記是基于 法定主體 的申請而進行的一種登記。 ? 《 物權(quán)法 》 第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人 認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的 權(quán)利人書面同意 更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人 可以申請 異議登記 。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 十五日內(nèi) 不起訴 ，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 ? 登記過程中需要注意的問題 ? （ 1）登記請求權(quán)人的范圍 ? （ 2）登記錯誤的判定 ? （ 3）不同的錯誤登記情形，登記機構(gòu)的審查能力、審查義務(wù)不同 ? 受理要件 ? 登記申請書 ? 申請人身份證明 ? 房屋權(quán)屬證書或者登記證明 ? 證明房屋權(quán)屬登記簿記載錯誤的證明文件 ? ⑴登記檔案； ? ⑵登記基礎(chǔ)文件被撤銷的法律文書； ? ⑶登記簿、權(quán)屬證書上的相關(guān)記載； ? ⑷法院、仲裁機構(gòu)的法律文書； 相關(guān)規(guī)定條文 ? 《 辦法 》 第七十五條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤， 不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容 的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的， 房屋登記機構(gòu)可以 依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。 ? 對于 涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的 房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 ? 注意：除正常的登記程序外，登記機關(guān)依職權(quán)進行的更正登記的，需先下發(fā) 《 更正登記通知書 》 ，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的：對于不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，更正登記完畢后，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人，下發(fā) 《 更正登記告知書 》 ；對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，下發(fā) 《 暫緩辦理通知書 》 ? 更正登記與異議登記的區(qū)別 ? （ 1）對物權(quán)變動產(chǎn)生的影響不同 ? （ 2）實現(xiàn)目的的途徑不同 ? （ 3）審查內(nèi)容和性質(zhì)不同 ? （ 4）救濟途徑不同 ? 異議登記 設(shè)立 辦理要點 ? （ 1）申請方式：依當(dāng)事人申請啟動 ? （ 2）受理要件：登記申請表；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料 ? （ 3）審核要點：證明房屋登記簿記載錯誤的材料 ? 異議登記 注銷 辦理要點 ? （ 1）申請方式：異議登記申請人或房屋登記簿記載的權(quán)利人申請 ? （ 2）受理要件：房屋登記簿記載的權(quán)利人申請異議登記注銷的，需提供能夠辦理注銷異議登記的證明材料 ? （ 3）審核內(nèi)容： 異議申請人申請 ；房屋登記簿記載的 權(quán)利人申請 ，能夠注銷異議登記的證明文件 關(guān)于房屋交易和登記規(guī)范化管理 ? 一、 前期有關(guān)工作情況 ? 已達標(biāo)：青山區(qū)房管局、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心（市房地產(chǎn)交易管理中心），江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)和蔡甸區(qū)房管局共 12家 。其中青山區(qū) 08年被評為先進單位。 ? 未申報單位：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)房管局 ? 二、最新要求： ? 2021年 1月，住建部下發(fā)了 《 關(guān)于修訂 〈 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn) 〉 的通知 》 （建房［ 2021］ 2號），對 2021年發(fā)布的 《 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn) 》 進行了修訂，形成了 《 房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn) 》 和 《 房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理先進標(biāo)準(zhǔn) 》 （以下分別簡稱 《 一般標(biāo)準(zhǔn) 》 和 《 先進標(biāo)準(zhǔn) 》 ），通知規(guī)定自 2021年起房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理工作按修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ? 省住建廳 10年 12月 29日 《 關(guān)于進一步推進房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理考核達標(biāo)工作的通知 》 要求 2021年前，所有未申報房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理單位的，要達到《 一般標(biāo)準(zhǔn) 》 要求； 2021年度前按老標(biāo)準(zhǔn)已達標(biāo)的單位在2021年前要按照新的標(biāo)準(zhǔn)全部完成復(fù)檢。 ? 工作安排： ? 黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局等 5家單位申報規(guī)范化管理單位，其余 12家單位申報復(fù)檢。具備條件的申報先進單位。 ? 以后每年確定兩家單位申報先進單位。 ? 按節(jié)前部署 2月 23日前將申報方案上報市局 謝 謝 大 家！
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