出租房屋登記備案管理辦法-資料下載頁
2024-11-04 17:59本頁面
【正文】 書面的授權(quán)委托書。出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明。(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議。其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明。(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。以上第6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第7項(xiàng)需要原件。二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”(附件4)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。三、審查受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。(二)需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：（一），新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可。，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可。、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。（二）申請(qǐng)辦理租賃合同解除、或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》注明原因，簽章認(rèn)可。，無合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。房屋租賃合同變更、解除、終止申請(qǐng)經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。五、審批權(quán)限租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。六、辦理時(shí)限自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。七、檔案管理登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：(一)房屋登記備案申請(qǐng)書(二)租賃合同(三)流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(六)房屋租賃合同登記備案證明存根(七)其他材料。
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