【正文】 指依法享有房屋所有權、房屋他項權利的自然人、法人和其他組織。本條例所稱房屋權利申請人，是指已獲得了房屋并提出房屋權屬登記申請，但尚未取得房屋權屬證書的自然人、法人和其他組織。第四條 房屋權屬管理實行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權利受法律保護。房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。第五條 房屋權屬登記遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權屬登記的行政機關(以下簡稱登記機關)，對全市的房屋權屬登記進行指導、監(jiān)督、檢查和管理。對昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權屬的登記管理和房屋權屬證書的頒發(fā)實行統(tǒng)一管理、分級審核、委托發(fā)放。各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權屬登記的行政機關(以下簡稱登記機關)，負責轄區(qū)內(nèi)房屋權屬的登記管理和房屋權屬證書的頒發(fā)工作。第七條 登記機關對房屋產(chǎn)權資料實行管理，應當建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。第二章 一般規(guī)定第八條 房屋權利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權以及設定或終止房屋抵押權、典權等房屋他項權利，均應當向房屋所在地的登記機關申請辦理房屋權屬登記。房屋權屬登記分為以下類別：(一)初始登記；(二)預登記；(三)轉(zhuǎn)移登記；(四)變更登記；(五)他項權利登記；(六)注銷登記。第九條 房屋權屬登記按照以下程序辦理：(一)受理登記申請；(二)權屬審核；(三)發(fā)布公告；(四)核準登記；(五)頒發(fā)房屋權屬證書。第(三)項適用于登記文件遺失無法補正等原因需要公告的登記。公告期為30日。第十條 房屋權利人申請房屋權屬登記，應當提交登記申請書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權屬的合法證明文件。申請房屋權屬登記，自然人應當使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應當使用其依法登記或者批準機關批準的名稱。房屋權利人可以委托他人代理房屋權屬的申請登記。代理人申請登記時，應當提交房屋權利人的授權委托書。境外當事人的身份證件、資格證明及授權委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認證，外文證件應同時具有中文譯本。共有的房屋，由共有人共同申請。第十一條 符合下列條件的，登記機關自受理登記申請之日起30日內(nèi)核準登記：(一)當事人的資格有效；(二)申請書填寫規(guī)范；(三)登記文件齊全；(四)登記文件的內(nèi)容真實合法，表述明確；(五)登記文件與申請權利一致；(六)申請登記的權利范圍與房屋一致；(七)登記事項與檔案記載不抵觸。不符合上述規(guī)定條件的，登記機關應當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。本條規(guī)定的核準登記時限，不包括公告、刊登啟事和補正的時間。第十二條 在核準登記前，對房屋權屬登記內(nèi)容有異議的，利害關系人應當向登記機關提交書面報告和有關證據(jù)，登記機關應當告知申請人，并暫緩登記。暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，登記機關應按規(guī)定予以核準登記。第十三條 有下列情形之一的，登記機關不予登記，并書面告知申請人：(一)房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；(二)權屬糾紛尚未解決的；(三)未能按規(guī)定補正文件的；(四)登記權利已被依法限制的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條 有下列情形之一的，有關機關應當將裁定書、判決書、決定書送達登記機關和當事人，并且詳細載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權人、起止時間：(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權利的裁定、判決已經(jīng)生效的；(二)公安、檢察機關依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權利并作出正式?jīng)Q定的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。查封房屋或者限制房屋權利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權利的機關應當在期滿前，書面告知登記機關，期滿未書面告知登記機關的，房屋權利人的權利自然恢復。第十五條 房屋權利人申請房屋權屬登記，應當按照價格主管部門批準的標準交納登記費和權屬證書工本費。第三章 權屬登記第十六條 新建房屋的，應當自房屋竣工驗收結束之日起90日內(nèi)，由房屋權利申請人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：(一)立項批準文件；(二)國有土地使用權證；(三)建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；(四)房屋工程竣工驗收備案文件。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交第(一)、(四)項文件。第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項目竣工驗收結束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權屬預登記，并提交下列登記文件：(一)立項批準文件；(二)國有土地使用權證；(三)建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；(四)房屋工程竣工驗收備案文件；(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構出具的測繪結果報告書；(六)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權委托書；(七)商品房銷售情況說明材料。第十八條 購買預登記商品房的，房屋權利申請人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權利人(代理人)的有效證件，向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。第十九條 因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權的，提交原房屋所有權證、合同；(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權證、公證書；(三)依照法院、仲裁機構生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構裁決書、調(diào)解書。第二十條 有下列情形之一的，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權屬變更登記，當事人除提交房屋所有權證外，還應當分別提交下列登記文件：(一)房屋權利人姓名改變的，提交公安機關的證明；權利人名稱改變的，提交核準該單位設立的機關出具的證明文件；(二)翻建、改建、擴建房屋的，提交建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構出具的測繪結果報告書。第二十一條 辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當事人領取房屋所有權證書后，應當按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權變更登記。第二十二條 房屋設定抵押權、典權等他項權利的，權利人、他項權利人應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權證、設定他項權利的合同、公證書及有關文件向登記機關申請房屋他項權利登記。第二十三條 因房屋滅失、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件。第二十四條 有下列情形之一的，登記機關可以直接注銷登記或者予以更正：(一)提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；(二)本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；(四)登記機關及工作人員失誤造成房屋權屬登記不實的；(五)其他依法應當注銷房屋權屬證書的。登記機關直接注銷登記的，應當作出書面決定，送達當事人，并責令其限期繳回房屋權屬證書；當事人逾期未繳回房屋權屬證書的，登記機關應當?shù)菆蠊孀N。因本條第(四)項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機關不再收取登記費。第四章 權屬證書第二十五條 房屋權屬證書，包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，使用國家統(tǒng)一制作的文本，由登記機關依法頒發(fā)。第二十六條 任何單位和個人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權屬證書或在房屋權屬證書上標記、加蓋其他印章。第二十七條 房屋權屬證書遺(滅)失的，房屋權利人應當及時在指定報刊上公告作廢，經(jīng)6個月后無異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報聲明向原登記機關申請補發(fā)。登記機關辦理補證時，在補辦的房屋權屬證書上注明“補發(fā)”字樣，并注銷原房屋權屬證書。房屋權屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權利人申請，原登記機關查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權屬證書。第五章 法律責任第二十八條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。第二十九條 涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以一千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十條 非法印制房屋權屬證書的，由登記機關沒收非法印制的房屋權屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十一條 因登記機關的登記致使權利人合法權益受到損害的，由登記機關依法承擔賠償責任。第三十二條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權屬登記，參照本條例執(zhí)行。第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。（我國《物權法》第十九條異議登記制度是這樣規(guī)定的“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！保?