【正文】 利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第三十六條 當事人對行政處罰決定不服的,可以依照《行政復議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,申請行政復議或者向人民法院起訴。有關單位和個人有義務予以協(xié)助。第二十九條 房屋產籍檔案由下列資料構成：(一)確認權屬的證明文件。第二十五條 房屋所有權人下落不明、又無法定繼承人或合法代管人的,由房產管理機關代管,并公告認領,期限為四年。(三)權屬有爭議尚未解決的。房屋所有權總登記或者驗證范圍內的單位和個人,須按照規(guī)定辦理登記和驗證手續(xù)。設定的他項權利期滿,應在期滿之曰起十日內辦理房屋他項權注銷登記。(一)買賣、贈與或交換的房屋,須提交房屋權屬證件、合同書、公證證明和完稅證明。(一)初始登記為六十日；(二)變更、轉移、注銷登記為三十日；(三)他項權登記為十日。第二章 房屋權屬登記第九條 房屋權屬登記包括初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記及他項權登記。第三條 房屋權屬登記及有關房屋權屬檔案、圖紙等的管理,按本辦法執(zhí)行。第四十一條 有下列行為之一的，由房產管理部門處以每證1000元以下罰款，并對取得的房屋權屬證書依法予以注銷：（一）采取虛報、瞞報等非法手段獲得房屋權屬證書的；（二）涂改、偽造房屋權屬證書的。共有的房屋還應當提交房屋共有權證和其他共有人同意設定他項權利的證明；（二）抵押合同；（三）主債權合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第二十九條 依法取得房屋所有權證、房屋共有權證的房屋，因下列事實發(fā)生的，應當辦理房屋權屬轉移登記：（一）買賣、交換、贈與、繼承、分割、作價出資入股；（二）單位合并或者隸屬關系發(fā)生變化的；（三）人民法院判決（裁定、調解）、仲裁裁決（調解）等致使房屋權屬發(fā)生轉移的。第二十四條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權屬證書的；（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；（四）依照法院、仲裁機構生效的法律文書裁決轉移的；（五）登記確有錯誤的；（六）有證據證明持證人對房屋不擁有產權的；（七）法律法規(guī)規(guī)定應當注銷的其他情形。補發(fā)證書的，應當在登記簿上注記補發(fā)時間以及補發(fā)的原因。第十八條 委托他人代理申請登記的，應當出具委托書和委托代理人的身份證明文件。權利人（申請人）應當提交登記申請，提供合法的身份證明文件。第二章 一般規(guī)定第十一條 房屋所有權的取得、轉移、變更、設定他項權利及滅失，均應當依照本辦法規(guī)定進行登記。登記機關予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。房屋權屬登記簿由登記機關管理。本辦法所稱的房屋權屬證書，包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證。《房屋登記辦法》沒有給登記機構這一權力，因為對采用非法手段獲得房屋權屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權屬證書并不能遏制這類違法行為。不實的申報會導致登記的錯誤，其中不涉及房屋權利歸屬和內容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權利歸屬和內容。雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請人應當對中請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記”。注銷房屋權屬證書的，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。符合規(guī)定條件的，應當核準注銷登記，原房屋權屬證書作廢。(二)身份證明。第三十六條(審核期限及結果)房產登記機關應當自受理房產抵押登記申請之日起在規(guī)定的時限內完成審核。預購商品房抵押的，提交經備案登記的商品房購銷合同。當事人無正當理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房產登記機關可以根據有關證明文件和有效的法律文件對記載內容有誤的房屋權屬證書予以注銷，直接辦理更正手續(xù)，并通知當事人。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當暫緩登記的其他情形。(三)被依法查封或產權受限制的房屋。房產登記機關應當在規(guī)定的期限內完成登記程序。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，由登記機關告知申請人補正，申請登記文件補齊后再予受理，文件補齊日為受理日。《房屋所有權證》與《房屋共有權證》具有同等的法律效力。(五)新建房屋(初始登記)。(四)合并。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。第四條(權屬證書效力)國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。(三)分割。(四)遺贈。共有的房屋，由共有人其中一人收執(zhí)《房屋所有權證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權證》一份。申請人提交的申請登記文件齊備的，由房產登記機關即時出具收件收據，申請日為受理日。前款第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。(二)不能提供有效的房產權屬證明的。(四)被依法查封或產權受限制的。房產登記機關發(fā)現(xiàn)房屋權屬登記內容有誤的，應當通知有關房產權利人在規(guī)定期限內辦理更正手續(xù)。(四)存量房產抵押的，提交土地使用權證和房屋權屬證書。(三)不屬于本辦法第十五條所列的情形。第三十九條(提交要件)申請房產注銷登記的，應當提交下列文件：(一)申請書。第四十一條(審核期限及結果)房產登記機關應當自受理房產注銷登記申請之日起在規(guī)定的時間內完成審核。(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。對于申請人所作的不實的申報，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機關可以自行作出決定，注銷其申領的房屋權屬證書。如果發(fā)現(xiàn)申請人申報不實，可以采用以下的方法來處理：一、通過更正登記對錯誤的登記進行更正?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定對以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，登記機關除了有權注銷房屋權屬證書外，還可以對當事人處以罰款。本辦法所稱的房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。登記機關應當按照房屋權屬登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房屋權屬登記簿進行記載、公示，并頒發(fā)房屋權屬證書或者登記證明。房屋權屬登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機關賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第十六條 申請房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。第十七條 共有房屋的權屬登記，由共有人共同申請；房屋他項權利登記，由相關權利人共同申請。房屋權屬證書遺失、滅失的，房屋權利人可以向登記機關申請補發(fā)。用于房屋權屬登記的測繪報告，登記機關可以進行審核。第二十八條 自然人自建的私有房屋，權利人申請房屋初始登記的，應當提交建設工程符合規(guī)劃的證明、測繪報告。第三十五條 依法取得房屋所有權證的房屋設定抵押權等他項權利的，權利人、他項權利登記申請人應當持下列材料申請辦理房屋他項權利登記，領取房屋他項權證：（一）房屋所有權證。第四章 法律責任第四十條 房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，不按照規(guī)定向登記機關提交資料申請登記的，由房產管理部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，可處以2萬元以上3萬元以下罰款；給房屋權利人造成損失的，房屋權利人可依法向人民法院起訴。第二條 本辦法所稱城市房屋,系指本市行政區(qū)域內石家莊市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū) 及開發(fā)區(qū)范圍內的所有房屋。第八條 房屋產權產籍管理部門代表本級人民政府頒發(fā)房屋權屬證件并有權依法收回或撤銷房屋權屬證件,除房屋產權產籍管理部門外,其它任何單位或部門不得辦理房屋權屬登記。第十一條 房屋產權產籍管理部門應在申請人申請之日起下列期限內辦結登記手續(xù)。第十四條 房屋所有權轉移的,須在下列行為發(fā)生之日起六十日內提交規(guī)定證件辦理轉移登記。兩次及兩次以上設定他項權利的房屋所擔保的價值,不得超過該房地產總值。第二十條 房屋產權產籍管理部門根據霜要可對轄區(qū)未辦理權屬登記或權屬登記不規(guī)范的房屋進行總登記或驗證。(二)未經土地管理部門核發(fā)土地使用證的。第二十四條 無主房屋或依法應予沒收的房屋,由房產管理機關提請人民法院按照法律程序收歸國家或集體所有。第二十八條 測繪單位對房屋實施測繪,應當遵循房屋管理和測量規(guī)范的要求,繪制符合規(guī)范的圖表,準確反映房屋的自然狀況,為審查確認房屋權屬提供可靠依據。第三十二條 房屋產籍檔案因故滅失或損毀,由房屋產權產籍管理部門依據有關資料補制。(三)涂改、偽造房屋權屬證件的,處以一千元以下的罰款。第三十九條 本辦法具體應用問題由石家莊市房產管理局解釋。房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。第九條 房屋權屬登記按照以下程序辦理：(一)受理登記申請；(二)權屬審核；(三)發(fā)布公告；(四)核準登記；(五)頒發(fā)房屋權屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請。查封房屋或者限制房屋權利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權利的機關應當在期滿前，書面告知登記機關，期滿未書面告知登記機關的，房屋權利人的權利自然恢復。第二十一條 辦理房屋權屬轉移、變更登記的，當事人領取房屋所有權證書后，應當按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權變更登記。第二十六條 任何單位和個人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權屬證書或在房屋權屬證書上標記、加蓋其他印章。第三十二條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！保?