【正文】 。第七條 石家莊市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋所有權(quán)登記及產(chǎn)籍管理的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記及產(chǎn)籍管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第八條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門代表本級人民政府頒發(fā)房屋權(quán)屬證件并有權(quán)依法收回或撤銷房屋權(quán)屬證件,除房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門外,其它任何單位或部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬證件載明的日期為發(fā)生法律效力的權(quán)屬確定日期。也可委托他人持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證證明的委托書和代理人身份證件申請登記。無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定代理人申請登記。第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)在申請人申請之日起下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。第十二條 建設(shè)單位或個人須在新建房屋竣工之日起三十日內(nèi),提交土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)批文,辦理初始登記。批準(zhǔn)文件中只注明一方的,以注明的一方名義辦理登記。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位預(yù)售商品房,應(yīng)持土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑圖紙、投入資金證明、預(yù)售許可證明和有關(guān)批文辦理登記備案。第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,須在下列行為發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交規(guī)定證件辦理轉(zhuǎn)移登記。(二)調(diào)撥、征購、合并、兼并、入股的房屋,須提交原房屋權(quán)屬證件,主管部門的批準(zhǔn)文件,合同書和所有權(quán)交接文書。(四)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,須提交生效的法律文書和原房屋權(quán)屬證件。第十六條 房屋所有權(quán)人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的,須在設(shè)定行為發(fā)生之日起十日內(nèi),提交房屋權(quán)屬證件、土地使用證、價格評估報告書、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明,辦理他項權(quán)利登記。兩次及兩次以上設(shè)定他項權(quán)利的房屋所擔(dān)保的價值,不得超過該房地產(chǎn)總值。所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。第十八條 房屋所有權(quán)人的名稱或者姓名、房屋所在街道的名稱、房屋門牌號碼發(fā)生變動及其他原因,使房屋權(quán)屬證件與實際情況不符的,房屋所有權(quán)人或者持證人應(yīng)在情況發(fā)生之日起九十日內(nèi),持房屋權(quán)屬證件、本人身份證件或者單位證明及其他有關(guān)證明,到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理變更登記。在登報聲明之日起六十日內(nèi)無人主張權(quán)利的,房屋所有權(quán)人或持證人持報載的聲明和本人身份證件或者單位證明,到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補發(fā)。第二十條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)霜要可對轄區(qū)未辦理權(quán)屬登記或權(quán)屬登記不規(guī)范的房屋進(jìn)行總登記或驗證。第二十一條 房屋有下列情況之一的,除依法繼承或人民法院判決的外,禁止轉(zhuǎn)移、變更所有權(quán)或者設(shè)定他項權(quán)利。(三)所有權(quán)有爭議的。本條前款第(一)、(二)項的禁止期限不得超過一年。(二)未經(jīng)土地管理部門核發(fā)土地使用證的。第二十三條 有下列情況之一的,房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門有權(quán)收回或撤銷房屋權(quán)屬證件。(三)涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的。(五)房屋滅失一年以上,不辦理注銷登記的。第二十四條 無主房屋或依法應(yīng)予沒收的房屋,由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提請人民法院按照法律程序收歸國家或集體所有。法律另有規(guī)定的除外。代管期滿仍無人認(rèn)領(lǐng)的,按第二十四條規(guī)定辦理。第二十七條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋產(chǎn)籍和房屋測繪制度,采用先進(jìn)技術(shù),實現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。第二十八條 測繪單位對房屋實施測繪,應(yīng)當(dāng)遵循房屋管理和測量規(guī)范的要求,繪制符合規(guī)范的圖表,準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況,為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。(二)房屋的測繪圖紙。(四)其它有關(guān)資料。第三十一條 房屋產(chǎn)籍檔案由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門專門管理,永久保存。第三十二條 房屋產(chǎn)籍檔案因故滅失或損毀,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依據(jù)有關(guān)資料補制。第三十三條 房屋權(quán)屬統(tǒng)計資料,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門分級匯總上報。第四章 罰 則第三十五條 具有下列行為之一的,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門予以處罰。(一)逾期不辦理登記手續(xù)的,每逾期三十日,按建筑面積每平方米收取零點一元的逾期登記費,并責(zé)令限期登記。(三)涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的,處以一千元以下的罰款。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。觸犯刑律的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。(三)玩忽職守,給當(dāng)事人造成損失的；(四)偽造、損毀、丟失或擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案的。第三十九條 本辦法具體應(yīng)用問題由石家莊市房產(chǎn)管理局解釋。第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第四條 房屋權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡稱登記機(jī)關(guān))，對全市的房屋權(quán)屬登記進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡稱登記機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。第二章 一般規(guī)定第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記。第九條 房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：(一)受理登記申請；(二)權(quán)屬審核；(三)發(fā)布公告；(四)核準(zhǔn)登記；(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。公告期為30日。申請房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當(dāng)使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱。代理人申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。共有的房屋，由共有人共同申請。不符合上述規(guī)定條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。第十二條 在核準(zhǔn)登記前，對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交書面報告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請人，并暫緩登記。第十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記，并書面告知申請人：(一)房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；(三)未能按規(guī)定補正文件的；(四)登記權(quán)利已被依法限制的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿前，書面告知登記機(jī)關(guān)，期滿未書面告知登記機(jī)關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。第三章 權(quán)屬登記第十六條 新建房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：(一)立項批準(zhǔn)文件；(二)國有土地使用權(quán)證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；(四)房屋工程竣工驗收備案文件。第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項目竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：(一)立項批準(zhǔn)文件；(二)國有土地使用權(quán)證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；(四)房屋工程竣工驗收備案文件；(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)出具的測繪結(jié)果報告書；(六)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；(七)商品房銷售情況說明材料。第十九條 因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；(三)依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。第二十一條 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當(dāng)事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。第二十三條 因房屋滅失、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：(一)提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；(二)本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；(四)登記機(jī)關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；(五)其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。因本條第(四)項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不再收取登記費。第二十六條 任何單位和個人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)記、加蓋其他印章。登記機(jī)關(guān)辦理補證時，在補辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。第五章 法律責(zé)任第二十八條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！保?