【正文】 轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于房屋權(quán)屬登記簿時發(fā)生效力。房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。無民事行為能力和限制民事行為能力人由監(jiān)護人申請登記。注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。第三十六條 在建房屋設(shè)定抵押申請他項權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）國有土地使用權(quán)證；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；（四）抵押合同；（五）申請人身份證明及經(jīng)辦人委托書、評估報告、抵押物清單；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第四條 城市房屋的所有權(quán)及他項權(quán)與該房屋占用土地使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,不得分離。第十二條 建設(shè)單位或個人須在新建房屋竣工之日起三十日內(nèi),提交土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)批文,辦理初始登記。所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。第二十三條 有下列情況之一的,房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門有權(quán)收回或撤銷房屋權(quán)屬證件。(二)房屋的測繪圖紙。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，對全市的房屋權(quán)屬登記進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。不符合上述規(guī)定條件的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。第二十三條 因房屋滅失、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；(三)依照法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)裁決書、調(diào)解書。代理人申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。第四條 房屋權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。(一)逾期不辦理登記手續(xù)的,每逾期三十日,按建筑面積每平方米收取零點一元的逾期登記費,并責(zé)令限期登記。第二十七條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋產(chǎn)籍和房屋測繪制度,采用先進技術(shù),實現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。本條前款第(一)、(二)項的禁止期限不得超過一年。第十六條 房屋所有權(quán)人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的,須在設(shè)定行為發(fā)生之日起十日內(nèi),提交房屋權(quán)屬證件、土地使用證、價格評估報告書、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明,辦理他項權(quán)利登記。無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定代理人申請登記。第五章 附則第四十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。第三十三條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；（三）房屋面積發(fā)生變化的；（四）經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)改變原房屋設(shè)計用途的；（五）同一所有權(quán)人對房屋登記單元進行分割、合并的；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十二條 有下列情形之一的，申請人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測繪資格的測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請房屋權(quán)屬初始登記的；（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（三）因房屋面積發(fā)生爭議，當(dāng)事人要求測繪的。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的居民應(yīng)當(dāng)提供身份證或者來往內(nèi)地通行證。第十條 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。第四十六條(施行)本辦法自公布之日起施行。(二)申請注銷登記的房產(chǎn)已經(jīng)登記機關(guān)登記。第三十五條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的房產(chǎn)抵押登記申請，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：(一)申請人是設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人，其中一方是經(jīng)登記的合法的房產(chǎn)權(quán)利人。第十七條(更正登記)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容有誤的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請更正。不準(zhǔn)予撤回的，登記機關(guān)繼續(xù)原登記程序。涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理房屋權(quán)屬登記的，個人所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人辦理登記的，個人所有的房產(chǎn)抵押中抵押人委托代理人辦理登記的，以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托書必須經(jīng)公證機關(guān)公證或有關(guān)機關(guān)認證的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或認證的委托書。(二)贈與。第二條(適用范圍)本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。(六)設(shè)典。在本辦法施行前，共有房產(chǎn)已經(jīng)登記在夫或妻一方名下并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，雙方申請辦理共有權(quán)登記領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)給予辦理變更登記。第十三條(撤回登記申請)申請人可以在登記機關(guān)核準(zhǔn)登記并制作房屋權(quán)屬證書之前申請撤回登記申請。違法建筑和臨時建筑不予登記。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件或登記機關(guān)認為必要的其他文件。(四)房屋滅失、房屋權(quán)利滅失、終止或土地使用年限屆滿的證明。第四十四條(遺留問題)房產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，由登記機關(guān)根據(jù)杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理。對更正事項涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，暫時不予辦理。本辦法所稱的測繪報告，是指具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的勘測報告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分攤方案、戶室建筑面積等。第九條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或者依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。第二十一條 登記機關(guān)接到司法部門依法作出的沒收、查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書載明的事項予以協(xié)助執(zhí)行。涉及國有劃撥土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，按照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。拒不將代辦的房屋權(quán)屬證書發(fā)給房屋所有權(quán)人的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請，房產(chǎn)管理部門可對其補發(fā)房屋權(quán)屬證書，并依法注銷法人、其他組織所持有該申請人的房屋權(quán)屬證書。第十條 房屋權(quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi),到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請登記。(三)繼承、分割的房屋,須提交原房屋權(quán)屬證件、有效的繼承文書、分割協(xié)議。(一)在已經(jīng)確定的城市拆遷范圍內(nèi)的；(二)在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)。代管期內(nèi)原所有權(quán)人認領(lǐng)的,經(jīng)審查屬實,予以發(fā)還。第三十四條 房屋產(chǎn)籍檔案實行有償使用制度,經(jīng)允許抄錄、復(fù)印檔案的,應(yīng)按規(guī)定交納費用。第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第十條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項文件。房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，原登記機關(guān)查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊孀N。暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，登記機關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準(zhǔn)登記。第七條 登記機關(guān)對房屋產(chǎn)權(quán)資料實行管理，應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。(一)應(yīng)當(dāng)發(fā)證而拒絕發(fā)證或不予答復(fù),給當(dāng)事人造成損失的(二)徇私舞弊、索賄受賄,侵犯他人合法權(quán)益的。第三十條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門和房屋所有權(quán)單位必須加強各類產(chǎn)籍檔案的收集、整理工作,如實統(tǒng)計并根據(jù)房屋變化情況及時調(diào)整和補充產(chǎn)籍檔案,保證產(chǎn)籍檔案的完整、準(zhǔn)確。(四)仲裁機構(gòu)或人民法院裁判應(yīng)當(dāng)收回或撤銷的。第十九條 房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的,房屋所有權(quán)人或者持證人應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后及時登報聲明作廢。單位或個人集資建造的房屋,以批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的申請方辦理登記。未辦理權(quán)屬登記的,其權(quán)屬不受保護。第三十八條 經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆除的房屋，在拆除完畢后30日內(nèi)，由拆遷人統(tǒng)一申請注銷登記。房屋產(chǎn)權(quán)檔案可以按規(guī)定查閱、抄錄、復(fù)制。第十九條 申請人提交的材料齊全、符合法定形式的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。第十三條 本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權(quán)屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實，可以準(zhǔn)予登記。房屋權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記