房屋租賃登記備案講座-資料下載頁
2025-05-15 00:42本頁面
【正文】 ? 擅自改變房屋原設計結構的，分割出租的；將地下室，衛(wèi)生間，廚房，陽臺等部位違規(guī)出租用作居住的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 協(xié)管員在巡查過程中發(fā)現房屋違規(guī)出租應該怎么辦？ ? 對違法租賃行為人進行勸阻，勸其改正，如果行為人拒不改正。 ? 可以給當事人開具 《 整改通知 》 ? 格式如下： 整改通知（一） ? 出租人 _____________________： ? 你（單位）位于 ______________ ___部位的房屋出租，違反了 《 商品房屋租賃管理辦法 》 第 條、第 項規(guī)定，屬于下列情況之一： ? Ο未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的 。 ? Ο權屬有爭議的； ? Ο司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； ? Ο共有的房屋，未經其他共有人書面同意的； ? Ο屬于違法建設的； ? Ο屬于危險房屋的； 整改通知（二） ? Ο不符合消防安全標準的； ? Ο已發(fā)布房屋拆遷公告的； ? Ο其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的； ? Ο向不提供身份證明文件的個人出租房屋的； ? Ο向依法應當取得許可證或其他批準文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋的； ? 請于 年 月 日前進行整改。逾期不整改的，本中心將按《 商品房屋租賃管理辦法 》 有關規(guī)定，上報相關行政主管部門進行處理。 ? 特此通知。 ? 流動人口和出租房屋服務管理中心 整改通知 如果協(xié)管員在發(fā)給其 《 整改通知 》 的情況下，當事人仍然拒不改正的，應及時上報給流動人口和出租房屋管理辦公室，有辦公室給公安、建設房管、工商等相關職能部門發(fā)督查單，協(xié)助執(zhí)行。 房屋租賃違規(guī)違法行為告知書 業(yè) 主 姓 名 聯(lián)系電話 備案號 （如該房屋的租賃合同已登記備案，請注明備案號 ） 承租人姓名 聯(lián)系電話 房 屋 地 址 告 知 部 門 國土房管 公安 稅務 規(guī)劃 城管 工商 計生 其他 簡述違法違規(guī)行為內容 Ο未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明 Ο權屬有爭議 Ο司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 Ο擅自改變房屋規(guī)劃使用性質 Ο屬于危險房屋 Ο屬于違法建設 Ο不符合消防安全標準 Ο無證經營或從事非法經營 Ο不繳稅或欠稅 Ο違反計劃生育政策 Ο承租人無身份證明文件 Ο發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為 Ο沒有辦理房屋租賃合同登記備案 詳情說明 經辦人 問：對妨礙、阻撓、不予配合房屋租賃登記備案管理機構執(zhí)行公務者 ,將受到何種處理 ? ? 答：妨礙房產管理人員執(zhí)行公務 ,擾亂房地產交易所秩序的 ,由公安機關依據 《 中華人民共和國治安管理處罰條例 》 處罰，構成犯罪的 ,由司法機關依法追究刑事責任 房屋承租人可以轉租其所租用的房屋嗎 ? ? 答：出租房屋必須是房屋的所有權人或其委托人 。 承租人 ,對房屋享有占有權和使用權 ,對房屋沒有處分權 ， 更沒有所有權 ,因而不能出租房屋 。 ? 若承租人想要轉租房屋 ,必須經出租人同意 ,否則 ,屬違法行為 。 承租人在租賃期 ,可以改建、擴建房屋嗎 ? ?承租人應當愛護并按合同規(guī)定使用所承租的房屋及其附屬設施 ,不得擅自拆改、擴建。如果確需改建、擴建房屋 ,必須征得出租人的同意 ,并簽訂書面合同。 對違法出租房屋或拒不辦理房屋登記備案手續(xù)受到行政處罰者，不服行政處罰的有何種申訴權利？ ? 答：因違反房屋租賃法規(guī)受到行政處罰 ， 當事人對行政處罰不服的 ， 可在接到處罰決定通知書之日起十五日內向作出處罰決定的上一級機關申請復議 。 也可直接向人民法院起訴 。 對復議決定不服的 ， 可以在接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院起訴 。 逾期不申請復議 ， 也不向人民法院起訴 ， 又不履行處罰決定的 ， 作出處罰決定的機關可以依法申請人民法院強制執(zhí)行 。 課程結束 謝謝
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