【正文】 ? 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的，分割出租的；將地下室，衛(wèi)生間，廚房，陽臺(tái)等部位違規(guī)出租用作居住的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 協(xié)管員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)出租應(yīng)該怎么辦？ ? 對(duì)違法租賃行為人進(jìn)行勸阻，勸其改正，如果行為人拒不改正。 ? 可以給當(dāng)事人開具 《 整改通知 》 ? 格式如下： 整改通知（一） ? 出租人 _____________________： ? 你（單位）位于 ______________ ___部位的房屋出租，違反了 《 商品房屋租賃管理辦法 》 第 條、第 項(xiàng)規(guī)定，屬于下列情況之一： ? Ο未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的 。 ? Ο權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? Ο司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ? Ο共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ? Ο屬于違法建設(shè)的； ? Ο屬于危險(xiǎn)房屋的； 整改通知（二） ? Ο不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的； ? Ο已發(fā)布房屋拆遷公告的； ? Ο其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的； ? Ο向不提供身份證明文件的個(gè)人出租房屋的； ? Ο向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋的； ? 請(qǐng)于 年 月 日前進(jìn)行整改。逾期不整改的，本中心將按《 商品房屋租賃管理辦法 》 有關(guān)規(guī)定，上報(bào)相關(guān)行政主管部門進(jìn)行處理。 ? 特此通知。 ? 流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心 整改通知 如果協(xié)管員在發(fā)給其 《 整改通知 》 的情況下，當(dāng)事人仍然拒不改正的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)給流動(dòng)人口和出租房屋管理辦公室，有辦公室給公安、建設(shè)房管、工商等相關(guān)職能部門發(fā)督查單，協(xié)助執(zhí)行。 房屋租賃違規(guī)違法行為告知書 業(yè) 主 姓 名 聯(lián)系電話 備案號(hào) （如該房屋的租賃合同已登記備案，請(qǐng)注明備案號(hào) ） 承租人姓名 聯(lián)系電話 房 屋 地 址 告 知 部 門 國土房管 公安 稅務(wù) 規(guī)劃 城管 工商 計(jì)生 其他 簡(jiǎn)述違法違規(guī)行為內(nèi)容 Ο未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明 Ο權(quán)屬有爭(zhēng)議 Ο司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 Ο擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì) Ο屬于危險(xiǎn)房屋 Ο屬于違法建設(shè) Ο不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn) Ο無證經(jīng)營或從事非法經(jīng)營 Ο不繳稅或欠稅 Ο違反計(jì)劃生育政策 Ο承租人無身份證明文件 Ο發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為 Ο沒有辦理房屋租賃合同登記備案 詳情說明 經(jīng)辦人 問：對(duì)妨礙、阻撓、不予配合房屋租賃登記備案管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行公務(wù)者 ,將受到何種處理 ? ? 答：妨礙房產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù) ,擾亂房地產(chǎn)交易所秩序的 ,由公安機(jī)關(guān)依據(jù) 《 中華人民共和國治安管理處罰條例 》 處罰，構(gòu)成犯罪的 ,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任 房屋承租人可以轉(zhuǎn)租其所租用的房屋嗎 ? ? 答：出租房屋必須是房屋的所有權(quán)人或其委托人 。 承租人 ,對(duì)房屋享有占有權(quán)和使用權(quán) ,對(duì)房屋沒有處分權(quán) ， 更沒有所有權(quán) ,因而不能出租房屋 。 ? 若承租人想要轉(zhuǎn)租房屋 ,必須經(jīng)出租人同意 ,否則 ,屬違法行為 。 承租人在租賃期 ,可以改建、擴(kuò)建房屋嗎 ? ?承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并按合同規(guī)定使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施 ,不得擅自拆改、擴(kuò)建。如果確需改建、擴(kuò)建房屋 ,必須征得出租人的同意 ,并簽訂書面合同。 對(duì)違法出租房屋或拒不辦理房屋登記備案手續(xù)受到行政處罰者，不服行政處罰的有何種申訴權(quán)利？ ? 答：因違反房屋租賃法規(guī)受到行政處罰 ， 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的 ， 可在接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議 。 也可直接向人民法院起訴 。 對(duì)復(fù)議決定不服的 ， 可以在接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴 。 逾期不申請(qǐng)復(fù)議 ， 也不向人民法院起訴 ， 又不履行處罰決定的 ， 作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 課程結(jié)束 謝謝