登記辦法提綱ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:38本頁(yè)面
【正文】 （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 【 案例 】 甲公司于 1997年 1月 3日為擔(dān)保履行其與乙公司的購(gòu)銷合同，將其所有的商場(chǎng)作為抵押物，且經(jīng)公證處公證。后于 3月 10日到房管局依法辦理了抵押登記手續(xù)。房管局于 1997年 3月 21日頒發(fā)了 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ，權(quán)利續(xù)存期限自 1997年 3月 21日至 2022年 12月 31日。1997年 9月 25日，甲公司的委托代理人單方到房管局申請(qǐng)辦理上述房地產(chǎn)抵押注銷登記，稱兩公司的債權(quán)債務(wù)已結(jié)算完畢，要求解除雙方的抵押關(guān)系，且稱其 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 不慎遺失。房管局于1997年 9月 25日注銷了該 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ，并由甲公司委托代理人辦理手續(xù)，在 1997年 9月 28日的某報(bào)上聲明該證遺失作廢。與此同時(shí)，甲公司與丙銀行簽訂了 《 借款合同 》 ，甲公司以上述抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保，經(jīng)公證處公證，于 1997年 10月 10日甲公司和丙銀行向房管局申請(qǐng)辦理了 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 。 1998年 10月 22日，乙公司向公安局報(bào)案稱甲公司法定代表人偽造材料，私刻乙公司印章，冒充乙公司法定代表人的簽名、印章、制造債務(wù)已清償?shù)募傧?，騙取房管局注銷了甲公司和乙公司的房產(chǎn)抵押登記，又將房產(chǎn)抵押給了丙銀行，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)追究詐騙罪犯的法律責(zé)任。 1998年 10月 23日公安局作出了 《 印章印文及筆跡檢驗(yàn)鑒定書(shū) 》 ，證明了甲公司偽造乙公司的文件的事實(shí)。隨后，乙公司向法院提出房管局辦理注銷抵押登記違法。 十 、最高額抵押權(quán)的 設(shè)立 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 十一、最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 十二 、最高額抵押權(quán)的確定 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 十三、在建工程抵押權(quán)登記 以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。 【 案例 】 某公司開(kāi)發(fā)某高層電梯公寓，總建筑面積 ，該公司以在建工程作抵押向銀行貸款 5000萬(wàn)元，并辦理了在建工程抵押登記。在工程建設(shè)中，該公司又要求建筑承包商墊資修建，后辦理了預(yù)售許可證開(kāi)始預(yù)售。債權(quán)到期后，該公司無(wú)力償還。銀行向法院起訴請(qǐng)求法院判令其抵押登記具有優(yōu)先受償權(quán)，一審法院判決銀行享有抵押權(quán)，此時(shí)建筑承包商提出異議，上百戶購(gòu)房者集體上訪，要求按期辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者認(rèn)為其購(gòu)房不知在建工程已抵押，是善意取得，也應(yīng)保護(hù)他們的權(quán)益，而建筑商則認(rèn)為，其工程款也有優(yōu)先受償權(quán)。 十四、 在建工程抵押應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題（略） 十五、在建工程的變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記（略） 十六、在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)的規(guī)定 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
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