【正文】 ” 。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為 ，地役權(quán)合同中固然主要是對地役權(quán)內(nèi)容的約定 ， 如利用方式 、利用目的 、 利用范圍 、 權(quán)利期限等 ， 但是其中對費(fèi)用及其支付方式 、 糾紛解決方法等的約定顯然屬于合同權(quán)利的內(nèi)容 ，而不屬于物權(quán)內(nèi)容 ， 自然不應(yīng)納入登記簿加以登記 。 《 辦法 》最終采納了一種折中的方法 ， 既要求將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿 ， 也允許將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿 。 這里所言的有關(guān)事項(xiàng) ， 實(shí)際上就是指地役權(quán)合同中對地役權(quán)內(nèi)容的約定 ， 即關(guān)于利用方式 、 利用目的 、 利用范圍 、 權(quán)利期限的約定 。 ? 需要注意如下三個方面的問題： （ 1） 地役權(quán)性質(zhì)上屬于物權(quán) ， 故而地役權(quán)設(shè)立登記記載的內(nèi)容 ， 應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人在地役權(quán)合同中約定的 “ 利用目的 、 利用方法和利用期限 ” 條款 。 而費(fèi)用及其支付方法 、 糾紛解決等條款性質(zhì)上屬于債權(quán)關(guān)系 ， 不具有物權(quán)效力 ， 故而不宜載入登記簿 。 為了避免登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿時發(fā)生遺漏 ， 故而《 辦法 》 允許登記機(jī)構(gòu)將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿 。 （ 2） 實(shí)踐中 ， 供役地 、 需役地可能分別處于不同的行政區(qū)域 ，從而分屬兩個不同的登記機(jī)構(gòu)主管 。 在此情況下 ， 為了避免供役地權(quán)利人在需役地上先行辦理地役權(quán)登記后另行轉(zhuǎn)讓 ，從而損害受讓人的利益 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向供役地所在地的登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記 。 供役地所在地登記機(jī)構(gòu)完成登記后 ，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地登記機(jī)構(gòu) ， 并由其記載于需役地登記簿 。 ?第六十六條 ， 已經(jīng)登記的地役權(quán)的變更 、 轉(zhuǎn)讓和注銷登記 。 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更 、 轉(zhuǎn)讓或者消滅的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件 ， 申請變更登記 、 轉(zhuǎn)移登記 、注銷登記： （ 一 ） 登記申請書； （ 二 ） 申請人的身份證明； （ 三 ） 登記證明； （ 四 ） 證明地役權(quán)發(fā)生變更 、 轉(zhuǎn)移或者終止的材料； （ 五 ） 其他必要材料 。 ? 地役權(quán)的變更登記 （ 1）地役權(quán)人單方申請：地役權(quán)人的姓名、名稱發(fā)生變更，需役地和供役地的編號、位置等自然狀況發(fā)生變化。 （ 2）雙方申請：地役權(quán)內(nèi)容的變更，包括當(dāng)事人協(xié)商變更地役權(quán)中的利用目的和方法、利用期限、利用范圍的變化。 ? 地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 地役權(quán)的轉(zhuǎn)移必須以需役地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為前提（從屬性）。申請人需要提供證明需役地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件。 由相關(guān)的當(dāng)事人共同申請登記。 ? 地役權(quán)登記的注銷 。 地役權(quán)消滅的事由： （ 1）役權(quán)合同已被依法解除的 （ 2）地役權(quán)期限屆滿 （ 3）混同（地役權(quán)人取得了供役房屋的所有權(quán)） （ 4）地役權(quán)無存續(xù)的必要，如供役地或需役地滅失等 （ 5）定或地役權(quán)合同約定的解除條件成就 原則上共同申請。 五、更正登記與異議登記 （《房屋登記辦法》第三章第五節(jié)） ? 更正登記的概念： 登記簿的效力與更正登記的意義。 《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 ? 更正登記的分類： 依申請的更正登記 依職權(quán)的更正登記 更正登記概述 ? 關(guān)于登記錯誤： 起草過程中存在三種觀點(diǎn)， 觀點(diǎn) 1： 登記錯誤限于因登記機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致的登記錯誤的情形。 觀點(diǎn) 2： 登記錯誤是指因登記過程中的瑕疵導(dǎo)致的錯誤，不僅包括登記機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致登記錯誤，還包括申請人提交虛假材料或者中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致登記錯誤的情形。這實(shí)際上是采用了最狹義說。 觀點(diǎn) 3： 登記錯誤應(yīng)當(dāng)包括所有登記簿記載與真實(shí)狀況不一致的情形，這實(shí)際上采納了德國法的認(rèn)識。 ? 《辦法》的思路：登記錯誤是指登記過程中的瑕疵導(dǎo)致登記錯誤的情形，包括登記機(jī)構(gòu)未盡審核義務(wù)存在過錯導(dǎo)致登記錯誤，申請人提交虛假材料以及中介機(jī)構(gòu)（公證、律師、測繪等）過錯導(dǎo)致登記錯誤（第 7 75條），登記原因行為無效以及新的法律事實(shí)導(dǎo)致權(quán)利消滅 （第 80、 81條 ） 更正登記概述 ? 更正的內(nèi)容 （ 1）權(quán)利人：可以就自然狀況、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項(xiàng)真實(shí)狀況不一致的情形申請更正登記。 例如：登記機(jī)構(gòu)對協(xié)助執(zhí)行通知書上指明的房屋門牌號登記筆誤，誤將其他房屋辦理了查封登記；或者登記機(jī)構(gòu)筆誤，將對他人的房屋的異議登記記載在自己房屋上。 （ 2）利害關(guān)系人：可以就權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項(xiàng)真實(shí)狀況不一致的情形申請更正登記，不涉及自然狀況。 例如： 如某甲認(rèn)為登記簿上記載為某乙的房屋應(yīng)當(dāng)歸屬于自己，從而申請更正；房屋買受人認(rèn)為房屋上的查封登記系登記機(jī)構(gòu)筆誤，該房屋并未被法院查封，從而請求更正以便辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 更正登記概述 ? 第七十四條 ， 依申請辦理的更正登記 。 權(quán)利人 、 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的 ， 可以提交下列材料 ， 申請更正登記： （ 一 ） 登記申請書； （ 二 ） 申請人的身份證明； （ 三 ） 證明房屋登記簿記載錯誤的材料 。 利害關(guān)系人申請更正登記的 ， 還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料 。 房屋登記簿記載確有錯誤的 ， 應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的 ， 應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的 ， 應(yīng)當(dāng)不予更正 ， 并書面通知申請人 。 ? 該條規(guī)定針對依申請的更正登記。 ? 關(guān)于申請人 （ 1）權(quán)利人：登記簿登記記載的權(quán)利人，不僅包括所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)包括預(yù)告登記、查封登記的權(quán)利人，如預(yù)購商品房的買受人、查封申請人。 （ 2）利害關(guān)系人：對登記簿記載的上述權(quán)利的歸屬存有異議，認(rèn)為自己才是真正權(quán)利人的人，或者對權(quán)利內(nèi)容存有異議，認(rèn)為權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際狀況不符，從而損害自己利益的人。 ? 更正登記的申請材料 （ 1）登記申請書：必須指明需更正的房屋。利害關(guān)系人作為申請人時，其必須在登記申請書中就其請求更正的事項(xiàng)對其的影響予以說明。 （ 2）證明房屋登記簿記載錯誤的材料：原則上限于登記檔案以及司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件；登記簿、權(quán)屬證書上的相關(guān)記載。（第 80、 81條）。 （ 3）權(quán)利人同意更正的證明材料：本來，證據(jù)確鑿的情況下可以不要權(quán)利人書面同意，但為避免人為因素，全部要求權(quán)利人同意。 ? 予以更正登記的情形 ?（ 1）申請人與更正登記申請書材料記載的申請人一致，申請人系登記簿記載的權(quán)利人或者與登記簿的記載存在利害關(guān)系 ?（ 2）申請人或者被申請人的權(quán)利人系登記簿記載的權(quán)利人 ?（ 3）申請人提交的材料包括權(quán)利人的書面同意，能夠證明登記簿的記載確有錯誤 ?（ 4）更正登記不影響房屋登記簿上記載的其他房屋權(quán)利人的利益。在錯誤登記之后，如果在該房屋上又發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、查封登記、異議登記，即便申請人能夠證明登記錯誤，登記機(jī)構(gòu)也不能直接予以更正。 ?（ 5）不存在《辦法》規(guī)定的不予登記的情形 ? 第七十五條 ， 依職權(quán)的更正登記 。 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤 ， 不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的 ， 應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正 ， 并書面通知當(dāng)事人 。 對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿記載的錯誤 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間 ，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理 。 ? 本條規(guī)定了依職權(quán)的更正登記：登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤。 ? 依職權(quán)更正登記的情形 （ 1）不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的情形 情形：房屋自然狀況出現(xiàn)筆誤或者遺漏；單純的姓名、名稱的筆誤 。 判斷依據(jù)：申請登記材料；有效的法律文件。 前置程序：登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。 （ 2）涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的情形 書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記； 暫緩辦理房屋處分登記。 ? 概念 所謂異議登記，就是登記機(jī)關(guān)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。 《物權(quán)法》第 19條第 2款：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 異議登記概述 ?異議登記的目的 阻斷不動產(chǎn)登記公信力和推定效力，是對不動產(chǎn)登記公信力制度的補(bǔ)充。通過異議登記限制不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，避免存在產(chǎn)權(quán)爭議的不動產(chǎn)為第三人善意取得，以保障提出異議登記的利害關(guān)系人的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是一種暫時的保全登記，是更正登記的前置輔助手段，并不對物權(quán)變動狀態(tài)本身進(jìn)行登記。 例如，甲認(rèn)為登記記載在乙名下的不動產(chǎn)實(shí)為自己所有，在要求將不動產(chǎn)權(quán)利更正到自己名下時，遭到乙的拒絕，而且甲暫時也無法拿出充分的證據(jù)，從而導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)拒絕了甲辦理更正登記的請求。為了防止在收集證據(jù)期間，乙擅自將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押，甲就可以先申請異議登記，以防止乙將不動產(chǎn)處分并為第三人善意取得。 異議登記概述 ?異議登記的效力。 國外異議登記僅起警示作用，不限制權(quán)利人處分不動產(chǎn)；我國《物權(quán)法》未予明確。登記機(jī)構(gòu)必須考慮三個問題： ①異議登記期間，登記機(jī)關(guān)能否辦理針對該不動產(chǎn)權(quán)利的處分登記？ ②受理異議登記后，是否需要書面告知登記簿記載的權(quán)利人？ ③受理處分登記至登記事項(xiàng)記載于登記簿前這一特殊期間，若利害關(guān)系人提出異議，能否受理？ ?異議登記的有效期間。 《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人在異議登記之日起 15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 異議登記概述 ?異議登記的消滅。 異議登記涂銷主要基于三種情形： ①申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的。 ②異議登記申請人中途撤回異議登記的情形。 ③ 法院或仲裁機(jī)構(gòu)已認(rèn)定異議不成立，或異議登記期間異議人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回，如異議人不主動撤銷異議登記，應(yīng)允許登記簿記載的權(quán)利人憑相應(yīng)的證明請求涂銷異議登記。 異議登記概述 ?異議人的損害賠償責(zé)任 由于不動產(chǎn)價值量巨大，在異議登記期間內(nèi)可能發(fā)生大的價格波動，而異議登記可以使登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，權(quán)利人可能因此失去轉(zhuǎn)讓、抵押不動產(chǎn)的最佳交易機(jī)會，從而給權(quán)利人帶來巨大損失。且異議登記的申請人在提出異議登記的申請時又無須充分證明其權(quán)利受到了損害，所以，為了避免申請人濫用異議登記制度，《物權(quán)法》 19條第二款規(guī)定：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 異議登記概述 ?異議登記幾個問題 （ 1）能否反復(fù)申請異議登記？ （ 2）能否重復(fù)異議登記？ （ 3）已存在查封登記，是否還能夠辦理異議登記？ 異議登記概述 ?第七十六條 ， 異議登記的申請 。 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤 ， 而權(quán)利人不同意更正的 ， 利害關(guān)系人可以持登記申請書 、 申請人的身份證明 、 房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記 。 申請人：利害關(guān)系人 凡是認(rèn)為自己的權(quán)利未登記或者未充分登記，或者因登記了不存在的負(fù)擔(dān)或者限制而受損害的人，均屬于這里所說的利害關(guān)系人。 既包括對權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，也包括認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實(shí)權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人。后一情形下，登記簿記載的權(quán)利人實(shí)際上是就未記載在自己名下的權(quán)利提出異議，也不妨認(rèn)為是利害關(guān)系人，但其不能對錯誤記載在自己房屋上的查封登記、異議登記等其他事項(xiàng)申請異議登記。 ?前置條件： 權(quán)利人不同意更正。 ?申請材料： 只要申請人提供了一定的證據(jù)，能夠初步證明登記簿存在錯誤，登記機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)予以受理并載入登記簿。 ?第七十七條 ， 異議登記的審查和記載 。 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的 ， 應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿 。