擔(dān)保登記制度ppt課件-資料下載頁
2025-01-11 12:18本頁面
【正文】 交材料 ? 申請辦理土地房屋抵押登記的，應(yīng)提交登記申請書、申請人身份證明、主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證和其他必要材料，不再提交土地出讓金繳納憑證、公司章程、股東會或董事會決議等材料；屬國有企業(yè)或國有控股企業(yè)的，不再提交主管部門或出資人同意抵押的證明文件。登記機構(gòu)不負(fù)責(zé)對土地投入狀況和抵押物價值情況進行審查。 40 規(guī)范了抵押權(quán)設(shè)立方式 ? 土地使用權(quán)連同地上建（構(gòu)）筑物作為抵押物申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)以該宗土地連同建（構(gòu)）筑物作為同一抵押物。以多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，不得對每宗抵押物的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額進行分割。以屬于不同行政區(qū)域的多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，按照屬地登記原則由所在地登記機構(gòu)分別辦理，登記費按一宗收取。 41 明確了可以辦理順位抵押權(quán)登記 ? 同一抵押物設(shè)立多個抵押權(quán)的，登記機構(gòu)應(yīng)將抵押權(quán)人、抵押人的姓名或名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時間等事項依次記載于登記簿和土地房屋權(quán)屬證書。 42 變更事項 ? 因抵押權(quán)人姓名或名稱、抵押物坐落名稱、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額或者是最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應(yīng)將變更事項記載于登記簿和原抵押權(quán)證書。被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 43 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)人變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應(yīng)將登記結(jié)果記載于登記簿，并依據(jù)登記簿的記載重新填發(fā)抵押權(quán)證書。 44 抵押物轉(zhuǎn)讓 ? 因抵押物轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致抵押權(quán)變更，當(dāng)事人應(yīng)同時申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記，并提交抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的證明文件等材料。對符合登記條件的，登記機構(gòu)應(yīng)在抵押物登記簿上記載抵押人變更事項，重新填發(fā)抵押權(quán)證書，并將其記載于新的房地產(chǎn)權(quán)證。 45 置換、新增抵押物 ? 因部分置換、增加抵押物而導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機構(gòu)應(yīng)辦理抵押權(quán)初始登記，記載于登記簿，并發(fā)放抵押權(quán)證書。屬部分置換的，相應(yīng)對被置換的抵押權(quán)作部分注銷登記。原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書所記載的被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額應(yīng)保持一致，為部分置換或增加抵押物后所確定的總數(shù)額。 46 對登記機構(gòu)的限制性規(guī)定 ? 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。 ? 不得要求對不動產(chǎn)進行評估； ? 不得以年檢等名義進行重復(fù)登記； ? 不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 47 （四）幾個需要說明的問題 ? 空間國有建設(shè)用地使用權(quán) ? 不分?jǐn)偟墓灿型恋胤课莸怯? ? 土地房屋用途變更登記 ? 取得權(quán)利登記和變更登記不得并案辦理情形 48 （五）問題討論（ 1） ? 若抵押物和債務(wù)同時轉(zhuǎn)移，在確保抵押不懸空且抵押的順位不變的前提下應(yīng)如何辦理新的抵押登記？ ? 一宗國有土地使用權(quán)及其地上建筑物分別抵押給不同的債權(quán)人，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，若抵押登記時間不同應(yīng)如何處理？若抵押登記時間相同又應(yīng)如何處理？ ? 一個房地產(chǎn)開發(fā)項目什么時候或滿足什么條件后可視為在建工程，且能辦理在建工程抵押登記？ 49 （五）問題討論（ 2） ? “地隨房走、房隨地走”的原則在一宗國有土地使用權(quán)的面積大于或遠(yuǎn)大于其上的建筑物面積時還適用嗎？若不適用應(yīng)怎么辦理？如 10000平方米的宗地上有 1平方米的房屋，抵押時是辦理土地抵登記還是房屋抵押登記？ ? 房屋占地面積應(yīng)作何理解？是正投影面積嗎？ ? 按規(guī)定非住宅改為住宅，需變更其用途，若未變更對抵押權(quán)有影響嗎？ 50 ?謝謝大家！
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