擔保登記制度ppt課件(存儲版)
【正文】 21001 人民銀行令 [2022]第 4號） ? 公證機關(guān)辦理抵押登記辦法（ [2022]司法部令第三號） 10 現(xiàn)行主要的擔保登記法規(guī)（ 2） ? 重慶市基礎設施項目收費權(quán)和收益權(quán)質(zhì)押辦法 （ 20223 15） ? 1重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知（ 2022928 渝文審 [2022]23號） 11 二、擔保物權(quán)的登記 ? （一）物權(quán)登記概述 ? （二）抵押權(quán)登記 ? （三）權(quán)利出質(zhì)登記 12 （一）物權(quán)登記概述 ? 物權(quán)登記類型 ? 登記的一般程序 13 物權(quán)登記類型 ? 房屋權(quán)屬登記 ? 土地使用權(quán)登記 ? 權(quán)利質(zhì)權(quán)登記 14 房屋權(quán)屬登記 ? （一）初始登記； ? （二）轉(zhuǎn)移登記； ? （三）變更登記； ? （四）注解登記； ? （五）抵押權(quán)登記； ? （六）地役權(quán)登記； ? （七）預告登記； ? （八）其他登記（異議登記、更正登記、查封登記）。 ? 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ? 假按揭的防范： ? 審查開發(fā)企業(yè)的資信及項目的合法性 ? 審查按揭申請人的資料與身份的真實性 ? 堅持面談面簽并作好面談記錄 26 （ 3）海關(guān)監(jiān)管貨物抵押登記 ? 《 海關(guān)法 》 第 37條：海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)許可，不得 … 抵押、質(zhì)押 … 。 33 非法定可出質(zhì)的權(quán)利（ 2） ? （ 2）受益權(quán)，常見的有信托受益權(quán)、理財受益權(quán)等，屬于準金融債權(quán) ? （ 3）保單，屬金融債權(quán) ? （ 4）學校、醫(yī)院收費權(quán)：其收費項目、標準由主管部門核準，系受限制的收費權(quán)；可轉(zhuǎn)讓性差；無法定公示方式。 ? 簡化了辦理程序和提交材料。以多宗土地房屋作為抵押物擔保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，不得對每宗抵押物的擔保債權(quán)數(shù)額進行分割。 45 置換、新增抵押物 ? 因部分置換、增加抵押物而導致抵押權(quán)變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機構(gòu)應辦理抵押權(quán)初始登記，記載于登記簿，并發(fā)放抵押權(quán)證書。 47 （四）幾個需要說明的問題 ? 空間國有建設用地使用權(quán) ? 不分攤的共有土地房屋登記 ? 土地房屋用途變更登記 ? 取得權(quán)利登記和變更登記不得并案辦理情形 48 （五）問題討論（ 1） ? 若抵押物和債務同時轉(zhuǎn)移，在確保抵押不懸空且抵押的順位不變的前提下應如何辦理新的抵押登記？ ? 一宗國有土地使用權(quán)及其地上建筑物分別抵押給不同的債權(quán)人，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，若抵押登記時間不同應如何處理？若抵押登記時間相同又應如何處理？ ? 一個房地產(chǎn)開發(fā)項目什么時候或滿足什么條件后可視為在建工程，且能辦理在建工程抵押登記？ 49 （五）問題討論（ 2） ? “地隨房走、房隨地走”的原則在一宗國有土地使用權(quán)的面積大于或遠大于其上的建筑物面積時還適用嗎？若不適用應怎么辦理？如 10000平方米的宗地上有 1平方米的房屋，抵押時是辦理土地抵登記還是房屋抵押登記？ ? 房屋占地面積應作何理解？是正投影面積嗎？ ? 按規(guī)定非住宅改為住宅，需變更其用途，若未變更對抵押權(quán)有影響嗎？ 50 ?謝謝大家！ 。 44 抵押物轉(zhuǎn)讓 ? 因抵押物轉(zhuǎn)讓而導致抵押權(quán)變更，當事人應同時申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記，并提交抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的證明文件等材料。登記機構(gòu)不負責對土地投入狀況和抵押物價值情況進行審查。 36 （二）幾種新的登記類型 ? 在已有的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記
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