擔(dān)保登記制度ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 12:18本頁(yè)面
【正文】 權(quán)質(zhì)押的依據(jù)：重慶市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)和收益權(quán)質(zhì)押辦法 等 ? 質(zhì)押人資格：質(zhì)押人與借款人同一 ? 質(zhì)押的前置程序 :審批 ? 質(zhì)押合同必須的內(nèi)容： ? （一）收費(fèi)權(quán)或收益權(quán)的質(zhì)押價(jià)值及確定辦法； ? （二）收費(fèi)權(quán)或收益權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的范圍； ? （三）收費(fèi)權(quán)或收益權(quán)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式； ? （四）收費(fèi)權(quán)或收益權(quán)質(zhì)押資金賬戶的管理辦法。 ? 登記機(jī)關(guān)：礦業(yè)權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān) 28 （ 5）船舶抵押 ? 法律依據(jù)：擔(dān)保法、物權(quán)法、海商法、船舶登記條例、漁業(yè)船舶登記條例 ? 船舶登記不區(qū)分海船和內(nèi)河船，其抵押均適用 〈 海商法 〉 ? 優(yōu)先權(quán)包括：船舶優(yōu)先（海事請(qǐng)求）、留置、油污損害 ? 抵押登記還存在抵押物價(jià)值不能大于被擔(dān)保債權(quán)、必須評(píng)估、共同抵押等障礙 29 （三）權(quán)利出質(zhì)登記 法定可出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 非法定可出質(zhì)的權(quán)利 30 法定可出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（ 1） ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利包括（物 2237）： ? （一）匯票、支票、本票； ? （二）債券、存款單； ? （三）倉(cāng)單、提單； ? （四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； ? （五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； ? （六）應(yīng)收賬款； ? （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 ? 抵質(zhì)押必須獲得許可 ? 對(duì)其處置須補(bǔ)交稅款 27 （ 4）礦業(yè)權(quán)抵押 ? 礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán) ? 轉(zhuǎn)讓條件：探礦權(quán)在完成最低勘查投入后，經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰讶〉貌傻V權(quán)的礦山企業(yè)，因合并、分立，與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)，或因企業(yè)資產(chǎn)出售以及有其他變更企業(yè)資產(chǎn)的情形，經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓。 ? 假按揭的防范： ? 審查開(kāi)發(fā)企業(yè)的資信及項(xiàng)目的合法性 ? 審查按揭申請(qǐng)人的資料與身份的真實(shí)性 ? 堅(jiān)持面談面簽并作好面談?dòng)涗? 26 （ 3）海關(guān)監(jiān)管貨物抵押登記 ? 《 海關(guān)法 》 第 37條：海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)許可，不得 … 抵押、質(zhì)押 … 。 ? 抵押登記性質(zhì)：預(yù)告登記，不具有完全的抵押權(quán)，僅具有限制變動(dòng)和對(duì)抗第三人。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，影響變現(xiàn)價(jià)格（ 4）適當(dāng)排除優(yōu)先權(quán) 23 特殊財(cái)產(chǎn)抵押 ? （ 1）在建工程抵押 ? （ 2） 預(yù)售商品房抵押（按揭） ? （ 3）海關(guān)監(jiān)管貨物抵押 ? （ 4）采礦權(quán)抵押 ? （ 5）船舶抵押 24 （ 1）在建工程抵押登記 ? 發(fā)生時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 ? 抵押條件：四證齊全。 21 抵押登記機(jī)關(guān) ? 強(qiáng)制登記： ? （ 1）土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，地上無(wú)建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)抵押、未取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 的在建工程抵押、以劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物（商場(chǎng)和個(gè)人成套住宅抵押貸款涉及劃撥土地使用權(quán)的除外）設(shè)立抵押權(quán)的，由土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。 ? 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ? 上述所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定（ 《 物權(quán)法 》 第10條） ? 法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定（ 《 物權(quán)法 》 第 246條 ） ? 不動(dòng)產(chǎn)登記法的立法之前，規(guī)章 《 土地登記辦法 》 、 《 房屋登記辦法 》 等先行 ? 重慶市國(guó)土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問(wèn)題的通知 19 一般抵押登記（ 1） ? 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
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