【正文】 貨到后結(jié)清余款 ” ，但需方在收貨后遲遲未將余款結(jié)清，構(gòu)成違約，雙方遂發(fā)生糾紛。 ? B在驗(yàn)貨后發(fā)現(xiàn)：毛綠豆的含水量高出合同約定標(biāo)準(zhǔn) 4％，無法制漿。 ? B公司于 8月 11日給付合同定金 22萬元，并在收到 A提供的商檢、產(chǎn)地等證和河南省經(jīng)貿(mào)委的綠豆計(jì)劃外銷售批件后，于同年 8月 25日將合計(jì)金額為 A。合同約定： A供給 B綠豆（含水量 2％） 3000噸，每噸價(jià)格 985元，總貨款 ，于同年 9月 20日前交貨，并負(fù)責(zé)辦理商檢證、免疫證、產(chǎn)地證、供貨證和化驗(yàn)單。 ? 乙公司完全可以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由行使同時(shí)履行抗辯權(quán)進(jìn)行抗辯。 ? 本案涉及到的問題主要是雙務(wù)合同中的同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。在合同約定付款日期（ 10月 8日） 20日后，產(chǎn)權(quán)證沒辦，乙公司仍然沒有付余款。 10月 1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。則： A的履行地為 A市（其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地） B的履行地為 A市（給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地） ? 三、合同履行的抗辯權(quán) ? （一）同時(shí)履行抗辯權(quán) ——雙務(wù)合同 ——沒有約定先后履行順序 ? 案例： ? 某年 4月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年 10月 8日向乙公司交付房屋 200套，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付 1000萬元，第二期支付 4000萬元，第三期則在 10月 8日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付 5000萬元。 ? A（在 A市）與 B（在 B市）簽訂買賣合同， A是賣方，B是買方，雙方未約定履行地。付款地點(diǎn)和交貨地點(diǎn)應(yīng)在哪里？ ? 答： 《 合同法 》 第 62條第（三）項(xiàng)規(guī)定： “ 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣的一方所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)的一方所在地履行。 ? 二、合同約定不明確時(shí)如何履行 ——合同履行地約定不明確 問： A市甲廠與 B市乙廠簽訂了一份買賣合同，約定由甲廠供應(yīng)乙廠鋼材 10噸，乙廠支付貨款 3萬元。雙方為此訴至法院。甲方收貨后開箱時(shí)發(fā)現(xiàn)是交流電機(jī)，于是指責(zé)對(duì)方以假充真，要求支付 6萬元違約金并交付 10臺(tái)同型號(hào)的直流電機(jī)。 根據(jù)以往的 交易習(xí)慣 ，甲方購買的應(yīng)是直流電機(jī)。 02年 8月，雙方簽訂了一份機(jī)電購銷合同。 ? 例如，在特定的場(chǎng)所 —本案中代理人在4S專賣店負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠的柜臺(tái)接待相對(duì)人；或者讓人充分相信，該代理人與保險(xiǎn)公司具有代理關(guān)系 ———本案中代理點(diǎn)仍然具有保險(xiǎn)代理證書、保險(xiǎn)單等，使得王小姐基于上述文件而產(chǎn)生了對(duì)無權(quán)代理人的合理信賴心理，并與之進(jìn)行保險(xiǎn)交易。第二天，王小姐的車輛就發(fā)生了事故，王小姐向保險(xiǎn)公司理賠，保險(xiǎn)公司稱自己已經(jīng)解除了與代理點(diǎn)的代理關(guān)系，因此保險(xiǎn)合同根本不可能成立，不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。 ? 案例：表見代理引發(fā)的保險(xiǎn)責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān) ? 某汽車 4S專賣店同時(shí)代理了幾家保險(xiǎn)公司的營銷事務(wù)，因?yàn)槟撤N原因，其中一家保險(xiǎn)公司決定解除與專賣店的代理關(guān)系，但是有一些投保單、保險(xiǎn)單、代理證書等沒有來得及收回。 ? （ 2）因無權(quán)代理或者無權(quán)代表而訂立的合同 ? 表見代理 ——指代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義從事民事活動(dòng)，相對(duì)人有理由相信其有代理權(quán)的代理行為。 ? 該案中的原告 A在與被告 B訂立買賣合同時(shí)，并未要求被告 B的法定代理人予以追認(rèn)，而且二者所訂立的合同并不屬于 “ 純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同 ” ，故原告 A慶與被告 B之間訂立的摩托車車買賣合同為無效合同。 ? 分析：原、被告之間訂立的摩托車買賣合同是否有效？ ? 被告 B在購買原告 A的摩托車時(shí)年僅 15歲，依據(jù) 《 民法 通則 》 第 12條之規(guī)定， “ 10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人 ” ，因此，B屬于限制民事行為能力人。可是三天后， B卻以 “ 不想要了 ” 為由將該車退還給了 A，并要求A將其先前給付的 1000元退還， A認(rèn)為 B的行為給自己造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。 撤銷權(quán)的行使 ——自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)行使。 ? 《 合同法 》 54條第二款規(guī)定： “ 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 ? 回答：馬萍有權(quán)請(qǐng)求撤銷購房合同。于玲明知自己的房子雖離學(xué)校不遠(yuǎn)但不在招生區(qū)域內(nèi)，但為賣個(gè)好房?jī)r(jià)，竟隱瞞真相，一再聲稱 “ 絕對(duì)沒有問題 ” 。 ? 案例： ? 為使兒子能進(jìn)入心儀的初中名校，馬萍想在該名校附近買房（學(xué)區(qū)房），然后將兒子的戶口遷過去。 ? 顯失公平的構(gòu)成要件應(yīng)包括兩個(gè)方面： ——一是客觀要件，即客觀上當(dāng)事人之間的利益不平衡； ——二是主觀要件，即一方故意利用其優(yōu)勢(shì)或另一方的輕率、無經(jīng)驗(yàn)等訂立了顯失公平的合同。李某利用趙某的無經(jīng)驗(yàn)、利用自己的優(yōu)勢(shì)而訂立合同。趙怎么辦？ 回答：趙與李之間訂立的合同屬可變更、可撤銷合同。趙在一個(gè)月后得知此事，認(rèn)為李某欺騙了自己，通過許多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。趙不知該花瓶真實(shí)價(jià)值，李某用 5千元買下。 ? 案例：顯失公平訂立的合同 ? 趙家中有一花瓶，系趙的祖父留下。 重大誤解的構(gòu)成要件： ——因誤解作出意思表示 ——對(duì)合同的內(nèi)容比如價(jià)格 、 數(shù)量等發(fā)生重大誤解 ——誤解是由于自己的過失造成 。該合同訂立時(shí)商店?duì)I業(yè)員對(duì)合同價(jià)格（相機(jī)價(jià)格）產(chǎn)生重大誤解，因重大誤解訂立的合同，有重大誤解的一方商店可撤銷合同。 A稱，自己買回兩部相機(jī)是付了錢的，買賣已成交，豈有退貨之理。事后，當(dāng)售貨員再次去庫房取貨時(shí)，才發(fā)現(xiàn)每部少收了 1000元。售貨員在制作標(biāo)價(jià)牌時(shí)，誤將 2998元標(biāo)為 1998元。即本案的房屋買賣合同從行為開始時(shí)起便對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力，必須退房退款。 ” ? 胡嘉獲得經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)H 2年，明顯在禁售之列。 ” ? 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 指出： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 》 30條： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。廖湘隨即提出退房退款，但被胡嘉拒絕。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購買 “ 學(xué)區(qū)房 ” ，兩人于是一拍即合。 ? 案例： 2022年，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經(jīng)濟(jì)適用房，位于當(dāng)?shù)匾凰浦袑W(xué)旁邊。 被告將訟爭(zhēng)房屋返還給原告，同時(shí)由原告返還購房款 。 ? “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 是在集體建設(shè)用地上建成的，即 “ 宅基地 ” 上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ，也稱“ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 ” ，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 ? 后該房屋將被拆遷，原告要求確認(rèn)該房屋買賣合同無效，并要求雙方各自返還房屋和購房款。 ? 案例： 某年 6月，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定將原告名下的房屋（ “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ）出售給被告，房屋價(jià)款為 。法院會(huì)不會(huì)支持甲公司的訴訟請(qǐng)求？ ? 回答：不會(huì)。甲公司依雙方約定，按期將香煙運(yùn)至境內(nèi)，但乙公司提走貨物后，以目前賬上無錢為由，要求暫緩支付貨款，甲公司同意。 ? 特點(diǎn)： ? 無效合同具有違法性， ? 無效合同自始至終無法律效力 ? 無效合同具有不可履行性 ? 無效合同的類型： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ? 因此，未取得占有租賃物的承租人乙，可以依合同向出租方請(qǐng)求損害賠償，無法取得租賃物的權(quán)利。 ? 未占有租賃物的承租人（乙），其享有的權(quán)利為請(qǐng)求出租方交付房屋并可要求承擔(dān)違約責(zé)任權(quán)利，該權(quán)利是一種請(qǐng)求權(quán)，是債權(quán)。在此情形下，先占有租賃物的承租人（丙），即取得對(duì)租賃物的權(quán)利。根據(jù)上述案情，回答下列問題： （ 1） A公司與甲廠簽訂的合同是附條件還是附期限 ? （ 2） A與甲廠簽訂的合同在 2月 20日是否生效 ? （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是？ （ 4）甲廠將廠房租給某個(gè)體工商戶丙的行為是否違約 ?應(yīng)如何處理 ? ? (1) (2)該合同在 2月 20日簽訂時(shí)尚未生效， （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是 02年 9月底 (4)甲廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償 A ? 討論： ? 甲廠在新建廠房竣工之前或之后將舊房出租給丙，都?jí)虺蛇`約，但乙不能要求丙將舊房退出來，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。 02年 9月底，甲廠新建廠房竣工， A公司即找到它要求履行合同，而甲廠卻已把合同中約定的三間舊房租給了某個(gè)體工商戶丙。 （ 4）符合 《 合同法 》 的基本原則 —— 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件或者附期限 ? 條件：生效條件、解除條件 ? 期限：生效期限、終止期限 ? 案例 ： ? 2月 20日， A公司與甲廠簽訂了一份房屋租賃合同。符合《 民法通則 》 第 11條第二款的規(guī)定：十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其父訴請(qǐng)法院確認(rèn)該買賣無效。 ? 一、有效的合同 ? （ 1）主體合法 ? 案例： ? A年滿 17歲，是某廠臨時(shí)工，月收入 800元。 ? 第三節(jié) 合同的效力 ? 合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的概念 ——合同的生效指合同產(chǎn)生法律上的約束力 ——一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)生效 ——法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)時(shí)生效。 ? 法理分析： ? 《 保險(xiǎn)法 》 規(guī)定： “ 對(duì)于保險(xiǎn)合同的條款，保險(xiǎn)人與投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人有爭(zhēng)議時(shí)，人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出有利于被保險(xiǎn)人和受益人的解釋 ” ，即不利解釋原則。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在合同條款：“ 保險(xiǎn)車輛因全車被盜等在三個(gè)月以上，經(jīng)公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?未獲者 ,保險(xiǎn)人對(duì)其直接經(jīng)濟(jì)損失按保險(xiǎn)金額計(jì)算賠償 。北京公安局前往提車，受阻未成。 ? （ 3）格式條款的解釋 ——對(duì)格式條款有兩種以上的解釋，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋 ? 案例： 北京甲公司與保險(xiǎn)公司簽訂了機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)， 1月該車在北京被盜。該條款排除了消費(fèi)者權(quán)利行為，屬于 “ 霸王條款 ” 。某縣工商局依法責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，并處罰金 3000元。當(dāng)事人以商業(yè)廣告的形式設(shè)定了免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任的不平等格式條款的行為，工商機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人依法予以警告，并處罰金 500元。 ? 由于格式條款是由合同一方當(dāng)事人預(yù)先擬定的，且其往往在合同中處于優(yōu)勢(shì)地位或壟斷地位，使其在預(yù)先擬定的格式條款中加入對(duì)自己有利的內(nèi)容，限制合同對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)利，侵害了合同對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 ? 大陸法系國家（我國）一般采取 “ 達(dá)到生效 ” ，承諾到達(dá)相對(duì)人之前可以撤回。 A、甲、乙之間合同成立，煤炭?jī)r(jià)格為每噸 250元 B、甲、乙之間合同成立，煤炭?jī)r(jià)格為每噸 300元 C、乙公司的意思表示屬于承諾 D、乙公司的意思表示構(gòu)成要約 ? 回答： BD ? 承諾的生效與撤回 ? 承諾的生效時(shí)間目前國際上主要有兩種規(guī)定方式，即 “ 投郵生效 ” 和 “ 達(dá)到生效 ” 。自行車廠回電告知每輛 200元，甲公司即匯款 5000元，求購 25輛自行車。 ? 拍賣中的行為定性： ——拍賣公告是要約邀請(qǐng)、拍賣（競(jìng)買）是要約、拍定是承諾、簽訂成立確認(rèn)書即合同成立。 ? 二、承諾 ? 合同法第 21條：承諾是受要約人同意要約的意思表示。本案中， A公司于 2022年8月 3日向 B公司發(fā)出要約， B公司 8月 8日回信表示接受 A公司的要約條件，該回信 8月 11日到達(dá)。符合 《 合同法 》 第十九條規(guī)定的第一種情形中的要約人確定了承諾期限為十天，故要約不得撤銷。此封信件是于 8月 7日到達(dá)，那么是否就一定是要約的撤銷呢 ? ? 《 合同法 》 第十九條規(guī)定： “ 有下列情形之一的，要約不得撤銷： ? （一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； ? （二）