登記辦法提綱ppt課件-閱讀頁
2025-05-27 12:38本頁面
【正文】 請抵押權(quán)登記。同年，該公司又與乙銀行簽訂抵押借款合同，將該房屋的 1至 3層抵押給了乙銀行貸款 5000萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。 法院認(rèn)為，某公司雖與甲銀行簽訂抵押合同并經(jīng)公證處公證，但未辦理抵押登記，因此，不具有優(yōu)先受償權(quán)。 五、關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立登記申請人應(yīng)當(dāng)提交文件的規(guī)定 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債權(quán)合同； （六）其他必要材料。 【 案例 】 1999年 11月，王某以自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款 40萬元，該房產(chǎn)評估價值為 100萬元 ,雙方到房管局辦理了抵押登記手續(xù)，抵押期限自 1999年 12月 2日至 2022年 12月 1日。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，王某無力償還借款，縣法院依法查封了上述抵押房產(chǎn)，并委托評估、拍賣。不久 ,銀行了解該房屋被查封遂向法院提出異議，稱該房產(chǎn)已辦理了抵押登記，具有優(yōu)先受償權(quán)。銀行不服，向某市中級人民法院上訴。 八、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （五）其他必要材料。該公司認(rèn)為，抵押期限已過，且債權(quán)人是甲銀行，與乙銀行無關(guān)。后該筆債權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給乙銀行，被告應(yīng)承擔(dān)向乙銀行償還借款本息的民事責(zé)任。 九 、抵押權(quán)注銷登記的規(guī)定 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。后于 3月 10日到房管局依法辦理了抵押登記手續(xù)。1997年 9月 25日，甲公司的委托代理人單方到房管局申請辦理上述房地產(chǎn)抵押注銷登記，稱兩公司的債權(quán)債務(wù)已結(jié)算完畢，要求解除雙方的抵押關(guān)系，且稱其 《 房屋他項權(quán)證 》 不慎遺失。與此同時，甲公司與丙銀行簽訂了 《 借款合同 》 ，甲公司以上述抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保，經(jīng)公證處公證，于 1997年 10月 10日甲公司和丙銀行向房管局申請辦理了 《 房屋他項權(quán)證 》 。 1998年 10月 23日公安局作出了 《 印章印文及筆跡檢驗鑒定書 》 ，證明了甲公司偽造乙公司的文件的事實。 十 、最高額抵押權(quán)的 設(shè)立 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。 【 案例 】 某公司開發(fā)某高層電梯公寓，總建筑面積 ，該公司以在建工程作抵押向銀行貸款 5000萬元，并辦理了在建工程抵押登記。債權(quán)到期后，該公司無力償還。 十四、 在建工程抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題（略） 十五、在建工程的變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記（略） 十六、在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)的規(guī)定 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登
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