登記辦法提綱ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 債權(quán)到期后，該公司無力償還。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。1997年 9月 25日，甲公司的委托代理人單方到房管局申請(qǐng)辦理上述房地產(chǎn)抵押注銷登記，稱兩公司的債權(quán)債務(wù)已結(jié)算完畢，要求解除雙方的抵押關(guān)系，且稱其 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 不慎遺失。該公司認(rèn)為，抵押期限已過，且債權(quán)人是甲銀行，與乙銀行無關(guān)。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，王某無力償還借款，縣法院依法查封了上述抵押房產(chǎn)，并委托評(píng)估、拍賣。同年，該公司又與乙銀行簽訂抵押借款合同，將該房屋的 1至 3層抵押給了乙銀行貸款 5000萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。 十五、房屋所有權(quán)變更登記 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 十四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 十一、登記簿記載事項(xiàng) 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。不久，周、許二人向房管局提出異議，稱其在毫不知情的情況下，房管局未盡審查職責(zé)，將 7號(hào)房屋過戶到李某名下，要求房管局予以糾正，房管局調(diào)閱交易檔案后發(fā)現(xiàn)，在辦理交易時(shí)當(dāng)事人必備的手續(xù)齊全，原周、許二人的房屋所有權(quán)證件已收回存檔，而周、許二人現(xiàn)所持所有權(quán)證系假證， 6月 26日，周、許二人以房管局為被告，李某為第三人向法院提起行政訴訟原告周、許二人訴稱，其所持有的房屋所有權(quán)證從未離開過本人，在其不知情的情況下，被告將 7號(hào)房過戶至第三人李某名下，侵害了其合法權(quán)益，請(qǐng)求法院撤銷第三人李某辦理的房屋所有權(quán)證。后劉某偽造王某身份證等證件，將該房以 ，并到房管部門辦理了過戶手續(xù)。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。雙方對(duì)房屋是否為夫妻共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。 被告辯稱，頒發(fā)給周某的所有權(quán)證手續(xù)齊全，程序到位，符合建設(shè)部頒發(fā)的 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 和 《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 的規(guī)定。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 法院認(rèn)為 ,由于被告沒有充足的證據(jù)能證明胡某親自到場(chǎng)辦理了交易手續(xù) ,因此 ,被告在頒發(fā)給周某所有權(quán)證時(shí)違反了法定程序 ,判決撤銷被告房管局頒發(fā)給周某的所有權(quán)證書。小謝認(rèn)為，該房屋所有權(quán)證是在雙方婚后取得，因此該房屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 八、實(shí)地查看的情形 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： （一）房屋所有權(quán)初始登記； （二）在建工程抵押權(quán)登記； （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。楊某取得了該房屋的所有權(quán)證書。 被告房管局辯稱，其已盡到了審查職責(zé)，在現(xiàn)有技術(shù)條件下，其只能對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巫龀鰷?zhǔn)確的判斷，對(duì)身份證、戶口本等非專業(yè)的證件只能進(jìn)行一般的審查，不能做出精確的判斷，由于周、許二人持有假證，此案涉嫌詐騙，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 【 案例
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