【正文】 容與有關材料證明的事實一致； （四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突； （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。同年 11月小李與小謝辦理了結婚登記， 12月小李領取了該房屋的所有權證。經查，劉某事先設立了一房屋中介所，并化名周某承租了王某的房屋，在王某到該中介所與劉某商談租房事宜時，中介所工作人員借口為了以備有關部門檢查，要求復印該房的所有權證及王某身份證等相關資料。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。 A公司及其法定代表人葉某表示愿意返還購房款及利息給 B公司，但不同意交付房屋給 B公司。 【 案例 】 1999年 11月，王某以自己的房產抵押向銀行貸款 40萬元，該房產評估價值為 100萬元 ,雙方到房管局辦理了抵押登記手續(xù)，抵押期限自 1999年 12月 2日至 2022年 12月 1日。后于 3月 10日到房管局依法辦理了抵押登記手續(xù)。 【 案例 】 某公司開發(fā)某高層電梯公寓，總建筑面積 ，該公司以在建工程作抵押向銀行貸款 5000萬元，并辦理了在建工程抵押登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權轉移登記。后該筆債權合法轉讓給乙銀行，被告應承擔向乙銀行償還借款本息的民事責任。 法院認為，某公司雖與甲銀行簽訂抵押合同并經公證處公證，但未辦理抵押登記，因此，不具有優(yōu)先受償權。 B公司在 1994年和 1995年間使用過該房屋，后因機構改革，致使該房空置。法院經審理認為，法規(guī)和規(guī)章雖然沒有明確規(guī)定房產登記機關有義務對當事人申請登記的材料作實質審查，被告房管局也沒能力鑒別當事人身份證的真?zhèn)我约昂炞值恼鎸嵭裕嬷苣?、許某曾在被告處進行過初始登記，初始登記中存有原告的身份證和簽字，被告應該核對，由于被告沒有核對，以至將原告并未出賣的房產登記在買房人李某名下，顯系認定事實不清。 房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。 四、共有房屋的登記問題 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 二、房屋應當按照基本單元登記 房屋應當按照基本單元進行登記。 2022年 3月小李與小謝因感情不合，訴至法院請求離婚。王某將所有權證和相關證件都交給工作人員復印，所有權證原件在此時被調包，王某卻毫不知情。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 許某稱其向 A公司購房在先，并已到房管局辦理了房產證，不存在與 A公司惡意串通轉移財產，其合法取得的財產應受法律保護，不同意遷出房屋給 B公司。 2022年 12月 5日李某與王某借款合同糾紛一案，經縣法院依法審理終結，判決王某償還李某本金 30萬元及利息。房管局于 1997年 3月 21日頒發(fā)了 《 房屋他項權證 》 ，權利續(xù)存期限自 1997年 3月 21日至 2022年 12月 31日。在工程建設中，該公司又要求建筑承包商墊資修建，后辦理了預售許可證開始預售。 最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。 法院認為， 《 借款合同 》 是合同當事人真實意思的表示，內容符合法律規(guī)定，甲履行了借款 150萬元的義務，被告僅歸還了部分利息，已構成違約。借款到期后，該公司無力償還，甲銀行向法院起訴，要求行使抵押權，乙銀行與該公司無法達成實現(xiàn)抵押權的協(xié)議，向法院申請拍賣、變賣抵押房屋優(yōu)先受償。 【 案例 】 1993年 1月， A公司以 10萬元的價格將其所有的 6號房出售給 B公司，并向 B公司出具了 《 收款收據 》 ，但雙方未簽訂書面買賣合同，亦未到房管局辦理房產交易手續(xù)。 被告房管局辯稱，其已盡到了審查職責，在現(xiàn)有技術條件下，其只能對房屋所有權證的真?zhèn)巫龀鰷蚀_的判斷，對身份證、戶口本等非專業(yè)的證件只能進行一般的審查，不能做出精確的判斷，由于周、許二人持有假證，此案涉嫌詐騙，應移送公安機關進行處理。 八、實地查看的情形