登記辦法提綱ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 十一、登記簿記載事項 房屋登記簿應(yīng)當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马棥? 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當定期異地備份。 十二、房屋權(quán)屬證書與登記證明 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明 “ 共有 ” 字樣。 預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。 第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記 第一節(jié) 所有權(quán)登記 十三、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 十四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 【 案例 】 1993年 1月， A公司以 10萬元的價格將其所有的 6號房出售給 B公司，并向 B公司出具了 《 收款收據(jù) 》 ，但雙方未簽訂書面買賣合同，亦未到房管局辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 B公司在 1994年和 1995年間使用過該房屋，后因機構(gòu)改革，致使該房空置。 2022年 12月， A公司又與許某簽訂 《 商品房購銷合同 》 ，將 6號房以 6萬元的價格再次出售給許某，并到房管局辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 B公司得知后，以 A公司侵害其合法權(quán)益為由，向法院起訴，請求法院判決 A公司交付 6號房或退還 10萬元購房款及利息。法院受理后，依法追加許某作為本案的第三人參加訴訟。 A公司及其法定代表人葉某表示愿意返還購房款及利息給 B公司，但不同意交付房屋給 B公司。 許某稱其向 A公司購房在先，并已到房管局辦理了房產(chǎn)證，不存在與 A公司惡意串通轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，其合法取得的財產(chǎn)應(yīng)受法律保護，不同意遷出房屋給 B公司。 十五、房屋所有權(quán)變更登記 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 十六、房屋所有權(quán)注銷登記 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權(quán)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二節(jié) 抵押權(quán)登記 一、抵押權(quán)的來源（略） 二、抵押權(quán)的概念（略） 三、抵押權(quán)的特征 第一、抵押權(quán)是為債權(quán)提供擔保 第二、抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物占有為特征。 第三、抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。 第四、抵押權(quán)的實行以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生 約定情形為要件，抵押權(quán)在擔保過程中僅為一種可能性權(quán)利或者期待型權(quán)利。 第五、優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實質(zhì)。
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