《登記辦法提綱》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 6號(hào)房出售給 B公司，并向 B公司出具了 《 收款收據(jù) 》 ，但雙方未簽訂書面買賣合同，亦未到房管局辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明 “ 共有 ” 字樣。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。 被告房管局辯稱，其已盡到了審查職責(zé)，在現(xiàn)有技術(shù)條件下，其只能對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巫龀鰷?zhǔn)確的判斷，對(duì)身份證、戶口本等非專業(yè)的證件只能進(jìn)行一般的審查，不能做出精確的判斷，由于周、許二人持有假證，此案涉嫌詐騙，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。 2022年劉某因詐騙罪被判有期徒刑 12年，已無力償還其詐騙債務(wù)。楊某取得了該房屋的所有權(quán)證書。 案例（一） 2022年 1月 10日，王某通過中介將自己所有的一套住房出租給周某，同年 2月 13日，王某偶然發(fā)現(xiàn)出租房屋已被楊某占用，且楊某持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書。 八、實(shí)地查看的情形 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： （一）房屋所有權(quán)初始登記； （二）在建工程抵押權(quán)登記； （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。小謝認(rèn)為，該房屋所有權(quán)證是在雙方婚后取得，因此該房屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2022年 5月小李在付清房款后，甲公司按合同約定交付了房屋。 法院認(rèn)為 ,由于被告沒有充足的證據(jù)能證明胡某親自到場(chǎng)辦理了交易手續(xù) ,因此 ,被告在頒發(fā)給周某所有權(quán)證時(shí)違反了法定程序 ,判決撤銷被告房管局頒發(fā)給周某的所有權(quán)證書。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記辦法 講稿 鄧 歡 第二章 一般規(guī)定 一、登記程序 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請(qǐng)； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。 三、除單方申請(qǐng)登記情形外，登記均應(yīng)由雙方共同申請(qǐng) 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 被告辯稱，頒發(fā)給周某的所有權(quán)證手續(xù)齊全，程序到位，符合建設(shè)部頒發(fā)的 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 和 《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 的規(guī)定。 【 案例 】 2022年 8月小李與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，以 12萬元購(gòu)買住房一套。雙方對(duì)房屋是否為夫妻共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。 五、未成年人登記問題 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。后劉某偽造王某身份證等證件，將該房以 ，并到房管部門辦理了過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理后判決，楊某在不知?jiǎng)⒛碂o處分權(quán)處置該房屋的情況下，通過合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)，系該房屋的善意取得人，劉某與楊某買賣合同有效與否不影響楊某善意取得的所有權(quán)，故駁回王某要求確認(rèn)買賣合同無效，收回房屋的訴訟請(qǐng)求。不久，周、許二人向房管局提出異議，稱其在毫不知情的情況下，房管局未盡審查職責(zé)，將 7號(hào)房屋過戶到李某名下，要求房管局予以糾正，房管局調(diào)閱交易檔案后發(fā)現(xiàn)，在辦理交易時(shí)當(dāng)事人必備的手續(xù)齊全，原周、許二人的房屋所有權(quán)證件已收回存檔，而周、許二人現(xiàn)所持所有權(quán)證系假證， 6月 26日，周、許二人以房管局為被告，李某為第三人向法院提起行政訴訟原告周、許二人訴稱，其所
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