《登記辦法提綱》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 持有的房屋所有權(quán)證從未離開過本人，在其不知情的情況下，被告將 7號房過戶至第三人李某名下，侵害了其合法權(quán)益，請求法院撤銷第三人李某辦理的房屋所有權(quán)證。 十、各類登記的時限 自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60個工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10個工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記， 10個工作日； （四）異議登記， 1個工作日。 十一、登記簿記載事項 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥? 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 等。 十四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 B公司得知后，以 A公司侵害其合法權(quán)益為由，向法院起訴，請求法院判決 A公司交付 6號房或退還 10萬元購房款及利息。 十五、房屋所有權(quán)變更登記 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第四、抵押權(quán)的實行以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生 約定情形為要件，抵押權(quán)在擔(dān)保過程中僅為一種可能性權(quán)利或者期待型權(quán)利。同年，該公司又與乙銀行簽訂抵押借款合同，將該房屋的 1至 3層抵押給了乙銀行貸款 5000萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理了抵押登記。 五、關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立登記申請人應(yīng)當(dāng)提交文件的規(guī)定 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債權(quán)合同； （六）其他必要材料。該案進入執(zhí)行程序后，王某無力償還借款，縣法院依法查封了上述抵押房產(chǎn)，并委托評估、拍賣。銀行不服，向某市中級人民法院上訴。該公司認為，抵押期限已過，且債權(quán)人是甲銀行，與乙銀行無關(guān)。 九 、抵押權(quán)注銷登記的規(guī)定 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。1997年 9月 25日，甲公司的委托代理人單方到房管局申請辦理上述房地產(chǎn)抵押注銷登記，稱兩公司的債權(quán)債務(wù)已結(jié)算完畢，要求解除雙方的抵押關(guān)系，且稱其 《 房屋他項權(quán)證 》 不慎遺失。 1998年 10月 23日公安局作出了 《 印章印文及筆跡檢驗鑒定書 》 ，證明了甲公司偽造乙公司的文件的事實。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。債權(quán)到期后，該公司無
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