【正文】 將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的二倍下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(45)。 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合(C)是權(quán)屬檔案的生命。A、動態(tài)性B、專業(yè)性C．真實性D．完整性下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、落實政策C．舊城改造D．編史修志E、房地征稅下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。A、收集B、計算C．整理D．鑒定E、檢索房地產(chǎn)測繪成果主要包括(123)。 房產(chǎn)簿冊 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料房地產(chǎn)測繪的作用包括(1245)。A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)E、為其他部門提供參考資料下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1[m^{2}] 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨立丘和組合丘之分一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘下列不計入用地面積范圍的有(345)。 明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點包括(2345)。 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 由房產(chǎn)測繪單位測算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括(1235)。 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算套內(nèi)建筑面積由(123)組成。 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項不存在的 要求查詢的資料不存在的三、判斷題《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對)房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對)房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(錯)國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯)土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(錯)土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(對)孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯)房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(錯)房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費。(錯)以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(對)單位和個人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(對)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。(對)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)房屋使用面積。(對)套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(錯)四、案例分析2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目國有土地 使用權(quán)。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司 委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題：，不可能采取的土地使用權(quán)方式是(A)。 ，應(yīng)到(B)部門進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。 (BC)。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。 ，申請該小區(qū)的臨時建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。 ，可以受理，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記起(D)日內(nèi)應(yīng) 當(dāng)決定是否予以登記。 ，W市市民李某不慎將購買的小區(qū)住房《房屋所有權(quán)證》丟失，房地 產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)認(rèn)為有必要時進(jìn)行公告，那么登記機關(guān)刊登補發(fā)公告后，并經(jīng)(C)個月無 異議的，方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。 ，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為(B)。 ，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。，所以陳某應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 ，所以應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)購抵押登記，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房 地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，正確的是(ABC)。，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 ，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積 ，按其投影計算一半面積 解析：國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 解析：建成新住宅小區(qū)后，必然進(jìn)行房屋初始登記。W市市民李某購買了該小區(qū)住房一 套，要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。 解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初 始登記。 解析：屬于臨時建筑的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。 解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。 解析：登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。 解析：初始登記的時限為30日。 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積。