【正文】 權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導致的注銷登記）1張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）1根據(jù)《房屋登記辦法》，當事人可以申請預告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預購商品房設(shè)定抵押1以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認書1關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記1關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。）。對“附記”欄中注記為“商業(yè)”、“經(jīng)營”面積用戶的，需權(quán)利人提供工商營業(yè)執(zhí)照。如果已補發(fā)的，應按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第36條規(guī)定“以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)注銷其房屋權(quán)屬證收”。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。但由于權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，當事人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，需征得抵押權(quán)人的同意。，是否以抵押權(quán)人領(lǐng)取或繳回《房屋他項權(quán)證》為準？若抵押人在登記機關(guān)辦理了合法的抵押登記手續(xù)，并在抵押期內(nèi)償還了貸款，抵押權(quán)人出具了還款證明，但其將他項權(quán)遺失，是否能辦理抵押注銷手續(xù)？房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生或消滅，是否以抵押權(quán)人領(lǐng)取或繳回《房屋他項權(quán)證》為準？若抵押人在登記機關(guān)辦理了合法的抵押登記手續(xù)，并在抵押期內(nèi)償還了貸款，抵押權(quán)人出具了還款證明，但其將他項權(quán)遺失，是否能辦理抵押注銷手續(xù)？更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。土地出租時，土地承租人沒有土地使用權(quán)。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列房屋中，當事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應當不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更綜合分析題毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。第一篇：房屋登記官題目房屋登記官出題系統(tǒng)房地產(chǎn)登記制度與政策: 單項選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔義務的民事法律關(guān)系是（B）。P7A法人，B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋所有權(quán)作為完全的債權(quán)，具有長期使用的特點。答：房地產(chǎn)抵押權(quán)因抵押當事人的設(shè)定而產(chǎn)生，登記機關(guān)在核準房地產(chǎn)抵押合同，進行權(quán)屬登記后，該項抵押權(quán)即告成立，而不以抵押權(quán)人領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》的時間為準。在處分抵押物時，該房屋可一并處理，但其所得歸抵押人，抵押權(quán)人不具有優(yōu)先受償權(quán)。，若無土地使用權(quán)證，能否辦理？.答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。？答：建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》中的規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其他結(jié)構(gòu)。，要求登記機關(guān)限制某房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，登記機關(guān)如何處理？答：我們?nèi)粘９ぷ髦袝龅揭恍┕窕騿挝环ㄈ艘騻鶆占m紛，要求登記機關(guān)限制某房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，登記機關(guān)應不予受理。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。（）無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。面積 預告 變更 更正 異議根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是(4)。 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行(2)的原則。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，屬于(3)。 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。 10 20 80 550(3)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。 登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》土地變更登記是指因(1235)而進行的登記。 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時登記 房屋所有權(quán)臨時登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進行的登記。 自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 預告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是(134)。 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合(C)是權(quán)屬檔案的生命。 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1[m^{2}] 量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以下下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。 統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯)房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(對)套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 (BC)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，正確的是(ABC)。 解析：登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ，申請該小區(qū)的臨時建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。(錯)四、案例分析2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公