湖北省房屋登記官培訓(xùn)周民杰-資料下載頁(yè)
2026-01-06 13:34本頁(yè)面
【正文】 判決一經(jīng)宣判立即生效，當(dāng)事人不能再上訴。另一種是上訴期間屆滿未上訴的一審判決。但對(duì)于登記機(jī)構(gòu)而言，不可能得知當(dāng)事人是否上訴。實(shí)踐中一般的做法是讓申請(qǐng)人拿一審判決書(shū)到作出判決的人民法院注明“判決已生效”的字樣并加蓋人民法院的印章。 25 生效的裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，主要出現(xiàn)在判決或者調(diào)解作出以后當(dāng)事人不自覺(jué)履行判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)上規(guī)定的義務(wù)，法院依申請(qǐng)或者依職權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的情況。如果法院通過(guò)裁定強(qiáng)制性地將房屋轉(zhuǎn)移登記到申請(qǐng)執(zhí)行人名下，那么就要對(duì)登記機(jī)構(gòu)下達(dá)“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”并附裁定書(shū)。這種情況下登記機(jī)構(gòu)無(wú)須審查裁定書(shū)是否生效，因?yàn)檫@類裁定書(shū)一經(jīng)下達(dá)就立即生效，當(dāng)事人即便申請(qǐng)復(fù)議也不能停止裁定的執(zhí)行。 26 生效的仲裁裁決書(shū)和調(diào)解書(shū)與法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)一樣具有強(qiáng)制執(zhí)行力。仲裁是“一裁終局”，與法院的關(guān)系是“或裁或?qū)彙?，所以，一旦?dāng)事人選擇了仲裁這種糾紛解決方式，就意味著仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決能夠立即得到執(zhí)行，其他仲裁機(jī)構(gòu)不能再次對(duì)同一案件進(jìn)行仲裁，法院也不能就此再進(jìn)行判決。仲裁裁決一經(jīng)作出立即生效。 27 （三）什么是認(rèn)證 ?為什么要辦理認(rèn)證 ? 《 房屋登記辦法 》 第十五條第二款規(guī)定：“境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！? 認(rèn)證也稱為領(lǐng)事認(rèn)證，認(rèn)證一般是對(duì)公證而言，是指一國(guó)的外交、領(lǐng)事及其授權(quán)機(jī)構(gòu)在涉外文書(shū)上確認(rèn)公證機(jī)關(guān)、認(rèn)證機(jī)關(guān)的最后一個(gè)簽字或者印章屬實(shí)的行為。 在香港、澳門申辦的公證文書(shū)須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司、中國(guó)法律服務(wù)（澳門）公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)； 臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)的，須經(jīng)湖北省公證協(xié)會(huì)確認(rèn)。 28 （一）房屋登記簿如何設(shè)立 ?如何防止登記簿記載錯(cuò)誤 ? 房屋登記簿在形式上是一張張格式統(tǒng)一的表格，一般每一件登記即一個(gè)業(yè)務(wù)宗號(hào)為一頁(yè) (份 )。一般地說(shuō)，對(duì)外發(fā)一個(gè)房屋的房屋所有權(quán)證，登記機(jī)構(gòu)就相應(yīng)有一頁(yè) (份 )登記簿。房屋登記簿的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他事項(xiàng)等三個(gè)組成部分。 29 （二） 《 物權(quán)法 》 實(shí)施以前和之后登記的房屋如何建立登記簿 ? 第一， 《 物權(quán)法 》 實(shí)施以前登記的房屋，現(xiàn)階段不進(jìn)行統(tǒng)一建立登記簿的工作，而是根據(jù)原登記檔案中所記載登記的事項(xiàng)，只對(duì)已登記房屋建立該房屋的登記簿。 第二， 《 物權(quán)法 》 實(shí)施后辦理登記的房屋，應(yīng)當(dāng)建立房屋登記簿，如果無(wú)法實(shí)現(xiàn)電子登記簿，也應(yīng)當(dāng)記載在紙質(zhì)登記簿上。 30 （三）登記證明是不是權(quán)屬證書(shū) ?哪些登記要發(fā)證 ?哪些登記發(fā)登記證明 ? 登記證明不是房屋權(quán)屬證書(shū)，兩者屬于并列關(guān)系，且房屋權(quán)屬證書(shū)所記載的是物權(quán)，而登記證明記載的不一定是物權(quán)。 《 房屋登記辦法 》 第二十五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是物權(quán)證明，包括 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 等。 31
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