【正文】 熟悉：土地所有制。熟悉：行政行為的概念、行政登記。 房地產(chǎn)登記制度與政策?? 培訓(xùn)考核報名省廳審核資格　 考試系統(tǒng)中計算機(jī)隨機(jī)分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的，滅了相互幫助的念頭，這年頭學(xué)雷鋒不容易，還是老老實實準(zhǔn)備吧！報名條件：根據(jù)建房（2009）61號通知； ? D購房合同備案號房屋登記審核人員考核注意事項一、《房地產(chǎn)登記制度和政策》考題基本情況：共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。法院作出了合同無效的判決。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ D）A供役地B宅基地C國有土地D需役地3（B ），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式　A土地使用權(quán)劃撥B土地使用權(quán)出讓C土地使用權(quán)征用D土地使用權(quán)征收3下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（C ）A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)31996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致?！　?1．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購商品房抵押　　E．預(yù)購商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。　　A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓　　B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元?！　．預(yù)告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。 抵押期限E、1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。P7A法人B社會團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。（對）P47廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙 A、更正登記 D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費(fèi)購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 D、合同撤銷 D、測繪及成果管理子系統(tǒng) D、有明確、唯一編號 ） A D、二級檢查二級驗收制制 B、房屋登記辦法 B、建筑結(jié)構(gòu) B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、陽臺面積 A、房屋登記簿 Ｄ、有效性　　E、完整性 B、房產(chǎn)項目測繪 C．占地面積 B、套內(nèi)墻體面積 A、專業(yè)性（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 D預(yù)告登記證明 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。 D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。（錯）P86房屋登記機(jī)構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；　　A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　?．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（B）A丁對丙的土地享有地役權(quán)B甲對丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。，可以申請(C )。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 B“宅基地”字樣 B法院查封情況不要過于緊張，一般基礎(chǔ)題不要失分，搞點(diǎn)中級難度的題，就可以過關(guān)了，100分留給達(dá)人去搞。? 言熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。熟悉：行政訴訟程序。掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈。參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱要求備考。? 考核科目：《房地產(chǎn)登記制度與政策》、《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》兩科。 C建設(shè)用地【答案及解析】一、單項選擇題1.【答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。　　8．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。　　A．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項權(quán)利的設(shè)定時間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?！　．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )?！　．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。二、綜合分析題（錯）物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。所有權(quán)的權(quán)能是（C）。 D、戊4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。C．申請房屋所有權(quán)登記時A、不予受理 B、應(yīng)予受理2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。 B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE)（ ）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） E、房產(chǎn)效益測繪 C、歷史狀態(tài) C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元A、物權(quán)法 D、竣工年份（ B一、單項選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D ）。 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 A、一級檢查一級驗收制 BD D、登記簿 B、有固定界限 D、房產(chǎn)面積測繪 D、使用面積 E、1/2外墻面積 D、長期性外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。 D宅基地上的房屋 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。B．乙丁之間的買賣合同無效C．乙丁之間的買賣合同效力未定P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)二、 多項選擇題：關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。 辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（AD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。　　A．15　　B．30　　C．60　　D．90　　2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是( C )?！　．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )?！　．合法建造取得的房屋所有權(quán)　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移　　D．遺贈取得的房屋所有權(quán)