【正文】 房屋贈與乙的事實，以當地的市價將該房屋賣與丙并經產權登記。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記?！　?．【答案】AD　　【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。預購人可以單方申請預告登記。　　3．【答案】D　　【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為?！　．土地所有權和房屋所有權　　B．土地使用權和房屋所有權　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內　　21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　．房屋所有權初始登記　　B．在建工程抵押權注銷登記　　C．在建工程預售登記　　D．房屋銷售預告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )登記。對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。 房屋所有權人放棄所有權C、 抵押人、債務人的姓名或者名稱B、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。（對）（錯）P86《立法法》規(guī)定：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）P4民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機關的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效債務的清償順序應為：（C）A、乙→丙→丁→戊 D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC）問：（1）此時誰享有房屋所有權？(A)貸款屆滿，王某因企業(yè)經營不善，無力清償貸款本息。 D、合法建造房屋 C. 辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經濟組織內進行公告。 D、交易雙方已經辦理了所有權轉讓預告登記 D預告登記證明 B建設用地使用權證明登記機構依據此判決書，依職權辦理的登記。（ ）分享 分享到新浪Qing 喜歡全國房屋登記官考核模擬題(3)（）房產分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500新建商品房網上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） A、專業(yè)性 B、套內墻體面積 C．占地面積房屋面積測算包括（ABDE）等測算。 B、房產項目測繪 Ｄ、有效性　　E、完整性 E、審核資料3 A、房屋登記簿 D、撤銷狀態(tài) D、陽臺面積分幅圖比例一般為( B、房屋的套內面積C、房屋的產權面積 B、建筑結構 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ B、房屋登記辦法 )制度。 D、二級檢查二級驗收制制 A、臨時狀態(tài) A登記檔案由（ ） A、成套 D、有明確、唯一編號 D、測繪及成果管理子系統(tǒng) D、合同撤銷(√)房地產價格指數是反映房地產品質差異的重要指標。 二、下列不可以抵押的財產有：(BCDE)A. 漁業(yè)協會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學校的食堂； C. 宅基地使用權人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產權人所有的，但土地權利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。 B民辦學校的教學樓 A 、受讓人實際占有使用 C. 房屋登記機構在發(fā)現房屋登記簿的記載有錯誤，應書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。 十四、下列哪些情形未經登記不發(fā)生物權效力。 C. 最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定時間，債權范圍以及最高債權額，但變更內容不得對其他抵押權人產生不利影響。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。 D張某、王某、李某(2)房屋所有權何時發(fā)生轉移(B) C、登記申請書； A、更正登記除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。根據繼承法的相關規(guī)定，哪些人享有對甲房產的繼承權：（BDE）A、乙某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據雙方之間的仲裁協議申請仲裁。 B．房屋應歸乙所有C．抵押合同有效（對）P47廉租住房、經濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應的保障性住房。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家關于房地產抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產多次抵押；B預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件，但不必取得商品房預售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的限額為限；D房地產設定抵押后不得再對外出租；E以共有產抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意地役權未經登記，不產生物權變動效力。臨時用地的期限一般不超過一年。1基于合法建造取得房屋權利的申請人可以單方向房屋登記機構申請房屋所有權登記。下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權轉移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權人分割、合并房屋的；C所有權人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權的變更 抵押期限E、 抵押權人順位發(fā)生變化毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移　　A．預告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元。　　A．只能自住不能出租　　B．產權歸王某所有　　C．房主擁有部分產權　　D．不得設定抵押　　　A．在建工程抵押可轉讓　　B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記　　C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　18．(2008)按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B )元?！　．房屋所有權登記　　B．房屋抵押權登記　　C．商品房預售合同備案登記　　D．地役權登記　　E．房屋預告登記　　3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )?！　．房屋所有權轉讓　　B．房屋所有權抵押　　C．房屋出租　　D．預購商品房抵押　　E．預購商品房　　8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有( ABDE )。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　11．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致?！　?．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。這里，自己的不動產指：（ D）A供役地B宅基地C國有土地D需役地3（B ），可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式　A土地使用權劃撥B土地使用權出讓C土地使用權征用D土地使用權征收3下列物權中只能是動產物權的是：（C ）A所有權B抵押權C留置權D用益物權31996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。法院作出了合同無效的判決。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。二、多項選擇題(ABCE)。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（ B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C ）登記A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當事人申報的用途；B非法人擔保不能申請房屋登記；C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致；D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權 D“房屋所有權”字樣1根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。 D購房合同備案號房屋登記審核人員考核注意事項一、《房地產登記制度和政策》考題基本情況：共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成。 多選題有5個備選答案，答案為24個，最多為4個，不要選糊涂了，把答案全選上，不要瞎搞呀！ 考試系統(tǒng)中計算機隨機分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的，滅了相互幫助的念頭，這年頭學雷鋒不容易，還是老老實實準備吧！報名條件：根據建房（2009）61號通知； ? 培訓考核報名省廳審核資格　省級房地產主管部門對考生申請材料、條件進行審核，審核通過的,在審核系統(tǒng)中點擊上傳審核結果,并在相應網站上發(fā)布審核結果及合格名單。 三、考核方式和內容???本大綱對房屋登記官培訓考核內容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層。 房地產登記制度與政策熟悉：不動產登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。熟悉：行政行為的概念、行政登記。二、房地產管理基本制度與政策（一）房地產概述掌握：房地產業(yè)的基本概念。 熟悉：土