【正文】 房屋贈與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記?！　?．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！　．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )。　　A．房屋所有權(quán)初始登記　　B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記　　D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )登記。對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。（對）（錯）P86《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯）P4民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊 D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）問：（1）此時誰享有房屋所有權(quán)？(A)貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。 D、合法建造房屋 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 D預(yù)告登記證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。（ ）分享 分享到新浪Qing 喜歡全國房屋登記官考核模擬題(3)（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） A、專業(yè)性 B、套內(nèi)墻體面積 C．占地面積房屋面積測算包括（ABDE）等測算。 B、房產(chǎn)項目測繪 Ｄ、有效性　　E、完整性 E、審核資料3 A、房屋登記簿 D、撤銷狀態(tài) D、陽臺面積分幅圖比例一般為( B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 B、建筑結(jié)構(gòu) D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ B、房屋登記辦法 )制度。 D、二級檢查二級驗(yàn)收制制 A、臨時狀態(tài) A登記檔案由（ ） A、成套 D、有明確、唯一編號 D、測繪及成果管理子系統(tǒng) D、合同撤銷(√)房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費(fèi)購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 A 、受讓人實(shí)際占有使用 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。 D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) C、登記申請書； A、更正登記除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效（對）P47廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進(jìn)行價格評估。P7A法人B社會團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。臨時用地的期限一般不超過一年。1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 抵押期限E、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移　　A．預(yù)告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元?！　．只能自住不能出租　　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　　D．不得設(shè)定抵押　　　A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓　　B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。　　A．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )?！　．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購商品房抵押　　E．預(yù)購商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　11．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ D）A供役地B宅基地C國有土地D需役地3（B ），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式　A土地使用權(quán)劃撥B土地使用權(quán)出讓C土地使用權(quán)征用D土地使用權(quán)征收3下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（C ）A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)31996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交。法院作出了合同無效的判決。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。二、多項選擇題(ABCE)。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( A )A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途；B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán) D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。 D購房合同備案號房屋登記審核人員考核注意事項一、《房地產(chǎn)登記制度和政策》考題基本情況：共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。 多選題有5個備選答案，答案為24個，最多為4個，不要選糊涂了，把答案全選上，不要瞎搞呀！ 考試系統(tǒng)中計算機(jī)隨機(jī)分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的，滅了相互幫助的念頭，這年頭學(xué)雷鋒不容易，還是老老實(shí)實(shí)準(zhǔn)備吧！報名條件：根據(jù)建房（2009）61號通知； ? 培訓(xùn)考核報名省廳審核資格　省級房地產(chǎn)主管部門對考生申請材料、條件進(jìn)行審核，審核通過的,在審核系統(tǒng)中點(diǎn)擊上傳審核結(jié)果,并在相應(yīng)網(wǎng)站上發(fā)布審核結(jié)果及合格名單。 三、考核方式和內(nèi)容???本大綱對房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層。 房地產(chǎn)登記制度與政策熟悉：不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。熟悉：行政行為的概念、行政登記。二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策（一）房地產(chǎn)概述掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。 熟悉：土