【正文】 ，這種登記制度被稱為（B）p292A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進(jìn)行價格評估。二、 多項(xiàng)選擇題：p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)P5A行動自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，P7A法人B社會團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ＡＢＣ）p3439Ａ10歲的王某；Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊(duì)；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院對房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。三、 判斷題：從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。臨時用地的期限一般不超過一年。房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。1基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記?！斗康禺a(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》一、多項(xiàng)選擇題A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（AD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E權(quán)利人申請更正登記 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。 對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、 抵押期限E、 主債權(quán)消滅；B、 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移　　A．15　　B．30　　C．60　　D．90　　2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是( C )?！　．互換　　B．繼承　　C．贈與　　D．抵押　　4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后?！　．更正　　B．注銷　　C．變更　　D．撤銷　　6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項(xiàng)?！　．預(yù)告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。　　A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效　　C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請　　D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明　　10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。 11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。　　A．只能自住不能出租　　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　　D．不得設(shè)定抵押　　　A．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )?！　．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記　　B．業(yè)主委員會申請房屋登記　　C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記　　D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記　　16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時限，應(yīng)為( C )個工作日?！　．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓　　B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。 19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉(zhuǎn)移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行( B )登記發(fā)證制度”。　　A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請　　B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請　　D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項(xiàng)選擇題　　1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )?！　．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。　　A．合法建造取得的房屋所有權(quán)　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移　　D．遺贈取得的房屋所有權(quán)　　E．拍賣取得的房屋所有權(quán)　　5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )?！　．受理　　B．審核　　C．公告　　D．記載于登記簿　　E．發(fā)證　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購商品房抵押　　E．預(yù)購商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。　　A．部分房屋拆除　　B．法人名稱改變　　C．交換房屋　　D．繼承房屋　　E．贈與房屋　　10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( BD )　　A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記　　B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記　　C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記　　D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記　　E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題　　1．【答案】A　　【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！　?．【答案】C　　【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為?！　?．【答案】A　　【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】D　　【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！　?．【答案】B　　【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明?！　?1．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?5．【答案】A　　【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?8．【答案】B　　【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取?！　?0．【答案】B　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。　　二、多項(xiàng)選擇題　　1．【答案】BD　　【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的?！　?．【答案】ABCD　　【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開?！　?．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序?！　?．【答案】ABDE　　【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記?！　?．【答案】CDE　　【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)