【正文】 當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。加強記憶和鞏固，同時注意時間要求：案例實務(wù)共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯題哈。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。A、可以主張丙的所有權(quán)無效B、可以行使物權(quán)請求權(quán)C、可以行使債權(quán)請求權(quán)D、可以行使排除妨礙請求權(quán)甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。A、按件B、不動產(chǎn)的面積C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價款甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構(gòu)提出異議登記。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。A、航空器B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償決定下列事項，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）Ａ、主債權(quán)消滅；Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。下列說法正確的是：（）Ａ、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨抵押 Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）參考答案一、單項選擇題CBACAA二、多項選擇題（A DABDABCDABCDCDABDＣＤ、ＡＢＣＤＡＢＣＤＡＢＣ三、判斷題╳√√╳√√╳√ 四、案例題 案例（一）屬于地役權(quán)合同。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機構(gòu)送達了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機構(gòu)送達查封文書。，正確的是(ABC)，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封為輪候查封C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償，正確的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算B乙法院的法定查封期限為兩年C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記B甲公司已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一案例二李某與王某于2000年7月結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2009年11月劉某死亡。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。8月，又將該樓13層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項目。2009年劉某去世。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课?。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(C)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。)登記。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登