【正文】 自身債務(wù)設(shè)定抵押。（錯(cuò)）書(shū)面同意根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延 交付房款，經(jīng)催告后在一個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng) 求解除合同的，應(yīng)予支持。(對(duì))1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都 離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。（對(duì)）1房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物 業(yè)管理關(guān)系以及房地產(chǎn)行政管理關(guān)系。（對(duì)）1房產(chǎn)測(cè)量的目的，就是為開(kāi)發(fā)商銷售房屋及購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證提 供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。（錯(cuò)）1房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間，電梯間等其高度在20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。（對(duì)）房屋的使用面積指房屋內(nèi)可供使用的凈空面積，不包括房屋內(nèi)墻 面裝飾厚度。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。A．互換B．繼承C．贈(zèng)與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請(qǐng)人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。)登記。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國(guó)有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。A．房屋買賣合同無(wú)效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E．房屋原始登記憑證6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預(yù)購(gòu)商品房抵押E．預(yù)購(gòu)商品房8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈(zèng)與房屋10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題1．【答案】A【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。2．【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。4．【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。7．【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。9．【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。14．【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。15．【答案】A【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。二、多項(xiàng)選擇題1．【答案】BD【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。3．【答案】ABE【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。5．【答案】ABCD【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類信息向社會(huì)公開(kāi)。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。7．【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。10．【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)1房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定?！斗康禺a(chǎn)登記制度與政策》一、單項(xiàng)選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。A、一個(gè)月；B、兩個(gè)月；C、三個(gè)月；D、六個(gè)月登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國(guó)登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制商品房銷售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（A）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買受人。C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。甲向乙購(gòu)買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P7A法人B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；第三篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。A．申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書(shū)7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請(qǐng)人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)