【正文】 題考核共有所有權的客體。②建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設備、走廊、水 塔、自來水管道等。④建筑區(qū)劃內除屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地。所以C項不準確，本題正確答案是ABD項。、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入 、四層問的樓板不享有民事權利，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權，須得到甲乙丙的同意 【答案IABD 【解析】本題考核共有所有權人的權利。建筑物區(qū)分所有權人在轉讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權人不 享有優(yōu)先購買權。、丙中有_二人同意即可、丙均同意無論乙、丙是否同意，D乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議 【答案】D.【解析】本題考核共有人權利義務內容。②擅自處分共有財產的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。③無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。經供役地人兩次催告仍未支付的，地役權消滅 。地役權自地役權合同生效時沒立。未經登記，不得對抗善意第三人。本題正確答案是ABD項。 【答案】ABD 【解析】本題考核物權設立的效力內容。②，自合同生效時沒立，但未經登記 不得對抗善意第三人。，下列各項中，屬于擔保物權擔保范圍的包括()。擔保物權擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損 害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。但不包 括當事人聘請律師的費用。且發(fā)包方同意 【答案】ACD 【解析】本題考核抵押物的范圍?！段餀喾ā返囊?guī)定：下列各項中，同一財產向兩個以上債權人抵押的，債權人以抵押物拍 賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞?，正確的表述有()。拍賣、變賣抵押 財產所得的價款依照下列原則清償：抵押權已登記的。登記抵押權優(yōu)先于未登記抵押權?！咀⒁狻康盅簷辔吹怯浀?，按照債權比例清償，所以C項錯誤。，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。 【答案】AC 【解析】本題考核抵押權的順位。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，以()出質的，質權自登記之日起生效。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質押合同 自權利憑證交付之日起生效。質權自權利憑證交付質權人時設立?！段餀喾ā返囊?guī)定：下列各項中，有關抵押與質押的表述中，正確的有()。在質押中，除合同另有規(guī)定外，自質權人依據(jù)質押合同占有質物之日起，質權 人有權收取質物所生的孳息。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定。請綜合分析，回答本案涉及的下列法律問題。下列選項正確的是()?！段餀喾ā返趌91條規(guī)定：抵押期問，抵押人經抵押權人同意 轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。抵押期間，抵押人未經抵押權 人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。至 于c項，如果陳某另行提供擔保，其另行提供擔保和轉讓原擔保物的行為都是需要經過賀 某的同意的，因此，C項錯誤。由此，D項的說法正確。 【答案】AC 【解析】《物權法》第202條規(guī)定：抵押權人應當在主債權訴訟時效期I39。未行使 的，人民法院不予保護?！稉７ā返?5條規(guī)定：一般保證的保讓人 與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。本題正確答案是AC。下列說法中，符合《物權法》的是()。因為商品樓為在建工程，尚未完工，只有以建成的房屋抵押，才符合《擔保法》確定的抵押物范圍，雖然商品樓正在建造中，但當事人辦理了抵押物登記，因為在建工程不屬于《擔保法》規(guī)定的抵押物范同 【答案】C 【解析】本題考核抵押權的設立。第二篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。A．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(DA．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。A．房屋所有權登記B．房屋抵押權登記C．商品房預售合同備案登記D．地役權登記E．房屋預告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。應該是ADA．合法建造取得的房屋所有權B．最高額抵押權的設定C．主債權轉讓申請抵押權轉移D．遺贈取得的房屋所有權E．拍賣取得的房屋所有權5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C．國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。3．【答案】D【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。5．【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。6．【答案】C【解析】房地產登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。8．【答案】B【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。預購人可以單方申請預告登記。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。13．【答案】B【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。17．【答案】B【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號房屋所有權等而進行的登記。P7A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權所有權的權能是（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產業(yè)C第三產業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。二、多項選擇題：物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關系的主體包括（ACD）。P10A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權以下可以登記為房地產權屬主體的是（ABCE）Ａ１０歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。A．15B．30C．60D．902．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C)記載的事項。A．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押