【正文】 座。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。后被群眾舉報(bào)。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(4)使用的期限性。(3)取得的法定性。(2)客體的有限性。?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(1)權(quán)利的派生性。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。其罰款額為違法所得的(B) 二、多項(xiàng)選擇題。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D) 、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定、自治區(qū)、(D)、地上建筑物及其他附著物(A)、建制鎮(zhèn)的建筑面積，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B) 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)、房屋的市場價(jià)格核定、被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C) 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。第一篇：房屋登記官試題第一部分 選擇題一、單項(xiàng)選擇題。，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C) 、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B) ，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C) (優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C) ，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(B) ，可以(C)%的土地閑置費(fèi)%以下的土地閑置費(fèi)%的罰款(D) (B) (準(zhǔn)則主義) 9.“三通一平”的三通是指(C)、電力通、上下水通、煤氣通、電力通、電力道、熱力通(D)，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D)，在維修過程中資金不足。該建議(B)，應(yīng)予禁止，就可以實(shí)施(B)、(D)，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(A)，供他人貸款之用(B)(B) ，物業(yè)管理公司由(B) (D)(D)、外銷售，說法不正確的是(D)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些，不準(zhǔn)擅自外銷，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅，須提前書面通知對方?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B) 《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，獲取資質(zhì)等級證書，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)%,承典人為納稅義務(wù)人,都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，包括(A,B,C,E)三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。土地使用權(quán)是有期限的。(5)目的的特殊性。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。(3)對暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?對暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。請回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。贊同第二篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)