【正文】 IABD 【解析】本題考核地役權(quán)的特征、效力等相關(guān)內(nèi)容。()。但第三人 善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的受法律保護(hù)。①處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng) 產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以卜的按份共有人或者全體共同共有人 同意。、乙、丙一j人對(duì)一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣(mài)與丁，下列各項(xiàng)中，甲的賣(mài)出行為有效的是()。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)專有部分的專有權(quán)和對(duì) ，應(yīng)當(dāng)取得其他共有權(quán)人的同意并不得 侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例說(shuō)法正確的 是()。⑤占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于 停放汽車(chē)的車(chē)位。③建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路。共有所有權(quán)的客體包括：①建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等?！谖餀?quán)法》 權(quán)的范圍有()。受讓人善意取得所有權(quán)后，③受{}：財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的。②受 讓人受計(jì)該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C ，可以A無(wú)權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款，但可以要求A返還出賣(mài)電腦所得的價(jià)款 【答案]ABD 【解析】本題考核善意取得制度內(nèi)容。，通過(guò)二手市場(chǎng)將該電腦賣(mài)給C，C按照市場(chǎng)價(jià)格向A支付了價(jià)款。 【答案】AB 【解析】本題考核善意取得制度。丙將房款 交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記。、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的 名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。善意取得。繼承。收取孳息(天然孳息和 法定孳息)。其他 主體以非依法律行為而取得所有權(quán)的方式通常包括：先占。 【答案】AC 【解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。D項(xiàng)屬于占有改定。8項(xiàng)屬于簡(jiǎn)易交付的情形，但是物權(quán) 在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。，物權(quán)轉(zhuǎn)移，乙實(shí)際占有電腦時(shí)物權(quán)轉(zhuǎn)移，甲可以通過(guò)指示占有人丙向乙交付電腦，代替交付，與乙約定再繼續(xù)使用3天，電腦物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效【答案】ACD 【解析】本題考核動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài)。【答案】BCD D乙、丙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任【解析】物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)，在同一物卜既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)優(yōu)先債權(quán)。于8月2日又與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià) 60萬(wàn)元。 【答案】AB 【解析】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起二個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù) 告登記失效。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登 i已_tJL構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)，一般不需要不動(dòng)產(chǎn) 登記或者動(dòng)產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán) 時(shí)，若該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。后甲與丙簽訂 了買(mǎi)賣(mài)該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國(guó)《物權(quán)法》的是()。 【答案】BC 【解析】本題考核物權(quán)法定原則的概念。⑤物權(quán)公示、公信原則。③物 權(quán)特定原則。 I).物權(quán)公開(kāi)原則 【答案】ABC 【解析】依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：①物權(quán)法定原則。根據(jù)“為 債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新沒(méi)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來(lái)的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的 )項(xiàng)正確。同一物卜同時(shí)存在物權(quán)與債權(quán) 時(shí)，基本原則是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜擅鞔_規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以 具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，B項(xiàng)的表述過(guò)于絕對(duì)，所以是錯(cuò)誤的。，正確的是()。C項(xiàng)也是關(guān)于二者可以設(shè)立的物權(quán)的種類的表述，根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)一E設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，不會(huì)有 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，所以是錯(cuò)誤的。因動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄【答案】ABD 【解析】A項(xiàng)是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同的表述，表述正確。、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。惡意占有人不僅應(yīng)承擔(dān) 善意占有人的返還義務(wù)，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 人閃維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用Ⅲ 承擔(dān)賠償責(zé)任、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng) 當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人 D占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過(guò)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金未得到 足夠彌補(bǔ)的，占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失 【答案】C 【解析】注意區(qū)分善意占有還是惡意占有?！段餀?quán)法》的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是()。乙對(duì)拾得的相機(jī)的占有是無(wú)權(quán)占有，故A正確。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借 用人、保管人對(duì)標(biāo)的物的占有。丙盜走該相機(jī)，賣(mài) 給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對(duì)此下列說(shuō)法不正確的是()。 【答案】B 【解析】質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。關(guān)于抵押板，下列說(shuō)法正確的是()。后孫某不能還款，估價(jià)20萬(wàn)元， 辦理抵押登記。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的247。對(duì)此，下列說(shuō)法中 正確的是()。后甲將房屋 出租給丙居住。 【答案】C 【解析】通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律 和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包()等農(nóng)村土地，依照土地承包法等法律和網(wǎng)務(wù)院 的有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第■人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生 效時(shí)設(shè)立。后甲又將土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說(shuō)法中正確的是()。、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 【答案】C 【解析】共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條 件下都享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本題三人共同出資 建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對(duì)整個(gè)樓房的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約 定，但是很明顯三人對(duì)樓房是按份共有關(guān)系。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸 屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)()。、乙、丙了人分別出資修建了一棟i層小樓。無(wú)需取得其他共有人的同意 ，必須征得全體共有人的同意，必須征得其他共有人的同意 ，才能確定份額，分割共有財(cái)產(chǎn) 【答案】C 【解析】本題考核按份共有知識(shí)點(diǎn)。相鄰關(guān)系的客體是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人 正常行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。，因此，相鄰關(guān)系的客體是()。，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是無(wú)主財(cái)物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈(zèng)，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說(shuō)法正確的是()。，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主，當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛 壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及i00元，請(qǐng)人屠宰及銷售支出i00元，下列說(shuō) 法正確的是()。，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，共花費(fèi)6 ，應(yīng)如何處理()。《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時(shí)間內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所 有，該段時(shí)間為()。，最核心的內(nèi)容是() 【答案】D 【解析】所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)基本積極權(quán)能和排除他人干涉的 消極權(quán)能。 【答案】D 【解析】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。，乙認(rèn)為并非甲所有，而對(duì)其主張所有權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時(shí)，利害關(guān)系人可以 申請(qǐng)異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。異議登記申請(qǐng)人起訴的法定期限為()?！段餀?quán)法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，在更正登記不能獲得權(quán) 利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。 D準(zhǔn)物權(quán) 【答案】B 【解析】本題考核我國(guó)物權(quán)的類型。第一篇：房屋登記官考試模擬試題4月20號(hào)房屋登記官考試模擬試題房屋登記小靈通 4月20號(hào)整理親，認(rèn)真看，都有解析和答案，題都是精華題，在實(shí)際考試中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。一、單項(xiàng)選擇題()。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)。 登記失效。 B提出異議申請(qǐng)之日起30日內(nèi) 【答案】C 【解析】變更登記和異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起l5日內(nèi)不起 訴的，異議登記失效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，乙可以請(qǐng)求 法院()。注意每一種物權(quán)請(qǐng) 求權(quán)對(duì)應(yīng)的情形。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。 I).1年 【答案】C 【解析】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。費(fèi)用由乙自理，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用D若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有 【答案】D 【解析】承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有規(guī) 定的，按其約定，沒(méi)有約定或協(xié)商不成的，可折價(jià)后 歸出租人所有。 【答案】B 【解析】拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費(fèi)用，可以向領(lǐng)取人主張返還。丙應(yīng)返還給甲 B奇石屬無(wú)主物，乙取得所有權(quán) 【答案】A 【解析】由于遺失物并不適用非善意取得，故受讓人即使善意且無(wú)過(guò)失，也不能以善意取得為 由取得標(biāo)的物的所有權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有權(quán)向受讓人追回遺失物。 【答案】D 【解析】相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互問(wèn)依法應(yīng)當(dāng)給予 方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是()。按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他，共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一 樓、二樓、三樓，但對(duì)樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。 ，乙、丙擁有使用權(quán) 【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共 有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系的以外，視為按份共有。、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將 房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是()。，將甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。 【答案】A 【解析】本題考核土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立效力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣 。善意 的第i人丙土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對(duì)抗先沒(méi)立的乙。其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。在丙居住期間。B乙有權(quán)請(qǐng)求甲將丙給付的2萬(wàn)元賠償款提存 D乙有權(quán)請(qǐng)求丙賠償損失、【答案】B 【解析】本題考核抵押權(quán)的效力。原租賃關(guān)系不受陔抵 押權(quán)的影響。6月2日，向趙某借款10萬(wàn)元，又以該汽車(chē)抵押登記。 變賣(mài)汽車(chē)得款l6萬(wàn)元。 【答案】C 【解析】動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先，登記和未登記的，登記的 優(yōu)先，都未登記的，處于同jJ頤序，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：質(zhì)押合同 的生效時(shí)間是()。，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。 【答案】B 【解析】本題考核占有的分類。無(wú)權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對(duì)贓物、遺失物的占有。丙盜走該相機(jī)也屬于無(wú)權(quán) 。 【答案】C 【解析】①、 權(quán)：②拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。正確的表述是()。歸納而言，善意占有人只返還原物及其孳息，以 及在原物毀損、滅失時(shí)，權(quán)利人能夠獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，不承擔(dān)不足部分的損 失賠償責(zé)任，同時(shí)還有權(quán)要求權(quán)利人支付維護(hù)占有物的必要費(fèi)用。二、多項(xiàng)選擇題()。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付，不動(dòng)產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)C不動(dòng)產(chǎn)之一卜設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)可以是抵押權(quán)、 權(quán)、留置權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理。8項(xiàng)是關(guān)于二 者可設(shè)立的物權(quán)的種類表述，是正確的。D項(xiàng)是關(guān)于二者在糾紛管轄上的不同，是正確的選項(xiàng)。，均都應(yīng)遵循物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的效果，新設(shè)定的債權(quán)如共益?zhèn)鶆?wù)優(yōu)先于普通債權(quán)清償 【答案】ACD 【解析】當(dāng)同一物上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)米判斷優(yōu)先的標(biāo)準(zhǔn)是： 性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基硎j性權(quán)利，因此A項(xiàng)正確。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原 ，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的效力，所以C項(xiàng)是正確的?！段餀?quán)法》基本原則的說(shuō)法正確的是()。②物權(quán)絕對(duì)原則。④物權(quán)區(qū)分原則。()由法律規(guī)定。物權(quán)法定原則，是指在一個(gè)統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi) 的物權(quán)，其種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當(dāng)事人自己創(chuàng)設(shè)的原則。乙生前沒(méi)有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán) ，方可取得該房屋的所有權(quán)，丙即享有該房屋的所有權(quán) 【答案】BC 【解析】本題考核非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)。因 繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)。()。于8月3日與丁又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)70萬(wàn)元，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變 更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無(wú)效，下列說(shuō)法正確的是()?！段餀?quán)法》，符合規(guī)定的 有()。A項(xiàng)屬于現(xiàn)實(shí)交付。C項(xiàng)屬于指示交付。，屬于所有權(quán)的非依法律行為取得的方式包括()。非依法律行為而取得的有：國(guó)家所有權(quán)除了通過(guò)交易 這種一般方式取得外，還可以通過(guò)稅收、沒(méi)收、贖買(mǎi)、征收、罰款、罰金等特別方式取得。生產(chǎn)勞動(dòng)。添附。拾得。依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng) 與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。乙后來(lái)知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處 理結(jié)果是()。丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲 的損害賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，有關(guān)該電腦買(mǎi)賣(mài)行為的表述中，符合法律規(guī)定的有()。善意取得的條件：①出讓人須為無(wú)權(quán)處分人。所謂善意，是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái) 產(chǎn)的權(quán)利。④轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律 規(guī)定應(yīng)j與登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。而只能請(qǐng)求無(wú)處分權(quán) 人賠償損失。 【答案]ABD 【解析】本