【正文】 交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。A、發(fā)生效力 B、登記機構(gòu)認可就有效力 C、不發(fā)生物權(quán)效力 D、視情況而定甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)允。（2分）第二篇：2013年房屋登記官考試湖南遼寧陜西真題（一）單項選擇題下列選項中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B．甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)（A）。（1分）物權(quán)法第二百四十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。(2分)案例（二）在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(1分)能夠得到支持。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機會，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。（）四、案例題清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。（）當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；三、判斷題不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）Ａ、主債權(quán)及其利息Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金Ｄ、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是（）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是（）。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多項選擇題下列財產(chǎn)專屬國家所有的是（）。為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。A、按件B、不動產(chǎn)的面積C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價款甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。A、可以主張丙的所有權(quán)無效B、可以行使物權(quán)請求權(quán)C、可以行使債權(quán)請求權(quán)D、可以行使排除妨礙請求權(quán)甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯題哈。在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。第一篇：海南 房屋登記官考試真題海南和安徽的房屋登記官考生必看案例實務(wù)共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。制度與政策共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。這套題相對困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認真對一下后面給您的答案。2014年房屋登記官考試模擬試題一、單項選擇題甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。甲（）。A、簡易交付B、占有改定C、現(xiàn)實交付D、指示交付不動產(chǎn)登記費按何標(biāo)準收?。ǎ?。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權(quán)均經(jīng)過登記。A、第二個抵押權(quán)無效，因為物權(quán)具有排他性B、兩個抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權(quán)無效 E、更多房屋登記官內(nèi)部考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構(gòu)提出異議登記。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。A、航空器B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通決定下列事項，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）Ａ、主債權(quán)消滅；Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。下列說法正確的是：（）Ａ、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）參考答案一、單項選擇題CBACAA二、多項選擇題（A DABDABCDABCDCDABDＣＤ、ＡＢＣＤＡＢＣＤＡＢＣ三、判斷題╳√√╳√√╳√ 四、案例題 案例（一）屬于地役權(quán)合同。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。A、與不動產(chǎn)登記簿一致 B、可以登記主要事項 C、以不動產(chǎn)證書為主 D、與不動產(chǎn)證書一致預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（C）。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（B）。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。對此，下列哪一選項是正確的？（B） ，因此未取得房屋所有權(quán) E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（A）時。A 異議登記 B更正登記 C 預(yù)告登記 D 初始登記預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記1不動產(chǎn)登記，由（B）的登記機構(gòu)辦理。A、15 B、30 C、60 D、90（二）多項選擇題王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機構(gòu)申請辦理了 預(yù)告登記。下列說法中正確的是：（CD）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任 C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋轉(zhuǎn)移登記時起取得該房屋所有權(quán)B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項詢問申請人 C、如實、及時登記有關(guān)事項 D、要求對不動產(chǎn)進行評估登記機構(gòu)（ACD）是違法行為。A、權(quán)利人 B、利害關(guān)系人 C、登記機構(gòu) D、第三人（BCD）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶