房屋登記官培訓(xùn)ppt課件-展示頁
2025-01-20 17:28本頁面
【正文】 看。 考試系統(tǒng)中計算機(jī)隨機(jī)分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的。 多選題和判斷題沒有把握的答案千萬不要選，多選題一個錯了分?jǐn)?shù)全扣光，判斷題錯了要倒扣分，很不劃算。每大題有五個混合選題，每個混合選題有4個備選答案，答案為 14個，注意不要跟多選題搞混了，既是多選題又是單選題，注意甄別，14個都有可能。LOGO 房屋登記官考核培訓(xùn) 宜昌市房產(chǎn)管理局 徐強(qiáng) 二 0一二年九月 各省房屋登記官考核成績排行榜 省份 報名人數(shù) 參考人數(shù) 參考率 制度通過人數(shù) 制度通過率 實務(wù)通過人數(shù) 實務(wù)通過率 合格人數(shù) 合格率 上海 592 569 96% 371 65% 326 57% 294 52% 天津 563 536 95% 327 61% 331 62% 273 51% 北京 332 322 97% 135 42% 159 50% 121 37% 浙江 1865 1709 92% 860 50% 652 38% 590 35% 江蘇 1515 1428 94% 597 42% 568 40% 470 33% 河北 1521 1435 94% 519 36% 547 38% 410 29% 四川 3288 2869 87% 1098 38% 1017 35% 814 28% 廣西 1194 1184 96% 444 41% 365 34% 308 26% 安徽 1868 1702 91% 602 35% 494 29% 434 25% 湖北 1575 1502 95% 513 34% 442 29% 369 25% 海南 167 144 86% 42 28% 46 30% 35 24% 福建 762 713 94% 244 34% 218 31% 173 24% 廣東 2022 1939 96% 646 33% 556 29% 442 23% 河南 944 910 96% 379 42% 221 24% 205 23% 合計 28677 26354 92% 9242 35% 8089 31% 6558 25% 考題基本情況 1 《 房地產(chǎn)登記實務(wù)案例 》 共 60題，其中：多項選擇題共 15題，每題限 120秒內(nèi)完成。多選題有5個備選答案，答案為 24個，最多為 4個，不要把答案全選上！ 2 判斷題共 20題，每題限 30秒內(nèi)完成 3 綜合分析題共 5大題，限 600秒完成。 答題注意事項 1 2 3 4 考題是計算機(jī)分配的，一般基礎(chǔ)題（容易）占 50%；中級難度（不難）的占 40%，高難度（有點難）的占 10%，不要過于緊張，一般基礎(chǔ)題不要失分，搞點中級難度的題，就可以了。 注意答題的時間控制，答題時，遇到一時不明白的，抓緊跳過，留點時間，回頭再作。 復(fù)習(xí)方法： ?一、要做好案例分析題必須要理解和掌握相關(guān)的法律規(guī)定。 復(fù)習(xí)方法： 二、在有限的復(fù)習(xí)時間里要學(xué)會抓住重點，根據(jù)經(jīng)驗作如下推薦（按照重要性排列）： 《 房屋登記辦法 》 全部 《 物權(quán)法 》 全部，重點放在第一章基本原則、第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、第八章共有、第十章用益物權(quán)的一般規(guī)定、第十四章地役權(quán)、第四編擔(dān)保物權(quán)（含第十五章至第十八章） 《 擔(dān)保法 》 全部 其他有關(guān)法律法規(guī)，如 《 民法通則 》 、 《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 、 《 房地產(chǎn)法 》 、 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 商品房銷售管理辦法 》 等 ?三、掌握法律條款及相關(guān)規(guī)定最重要在于理解。 ?比如： 《 房屋登記辦法 》 可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 案例分析題最后提出要解決的問題一般比較簡短 ，可先看問題 ， 發(fā)現(xiàn)案例問題的本質(zhì)是那一類大問題 ， 不能被具體細(xì)節(jié)問題所迷惑 。 ?二、注重第一感覺 ?如：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在（ ）以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過 ( c )部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 ?與房屋登記最密切的是民事方面的相關(guān)法律。公序良俗原則，民事主體在進(jìn)行民事活動時應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序及善良風(fēng)俗，不得違反社會一般道德準(zhǔn)則和國家的一般利益。這樣符合公平原則！ ?再如：買賣不破租賃，為什么，因為公平！ 案例實戰(zhàn)分析（時間關(guān)系，只講民事案例部分應(yīng)該“掌握”的內(nèi)容） ?一、物權(quán)變動的公示公信原則 ?二、夫妻共有財產(chǎn) ?三、房屋抵押的有關(guān)法律規(guī)定 ?四、建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的優(yōu)先受償權(quán) ?五、建筑物區(qū)分所有權(quán) ?六、綜合分析題： 公示原則 所謂公示，指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害，從而保護(hù)交易安全。 一、物權(quán)變動的 公示公信原則 公信原則 所謂公信，是指一旦物權(quán)變動依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該物權(quán)變動存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其法律效力，以保護(hù)交易安全。 公示原則與公信原則 的關(guān)系 物權(quán)變動的公示、公信原則是現(xiàn)代物權(quán)變動的基本原則，二者相互聯(lián)系，公示原則是公信原則的基礎(chǔ)，公信原則是公示原則的表現(xiàn)，二者構(gòu)成了物權(quán)變動的基礎(chǔ)。 ?對信任不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利為正確權(quán)利而取得該項權(quán)利的第三人，法律認(rèn)可其權(quán)利取得有效而予以保護(hù)，但對明知不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利有瑕疵而取得該項權(quán)利的人，法律則不予以保護(hù)。 3 法律后果： 受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán) 1 原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失 2 《 物權(quán)
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