房屋租賃登記備案ppt課件-展示頁(yè)
2025-05-14 18:46本頁(yè)面
【正文】 明確房屋出租人在社會(huì)治安管理方面、計(jì)劃生育方面的責(zé)任和義務(wù)。 登記備案的相關(guān)法律條款 ? 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 ? 在 “ 以房管人 ” 的模式下，只有掌握了房屋租賃的情況，才能通過(guò)出租屋掌握好、管理好居住在出租屋里的流動(dòng)人口。 ? 房屋租賃合同登記備案是房屋租賃管理的一項(xiàng)基本制度，房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更、終止的應(yīng)在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)到流動(dòng)人口與出租房屋服務(wù)管理站登記備案。商品房屋租賃登記備案 2022年 6月 26日 主要內(nèi)容 ? 租賃合同登記備案工作的相關(guān)政策法規(guī) ? 登記備案的業(yè)務(wù)流程及相關(guān)表格的填寫(xiě) ? 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在登記備案中的義務(wù) ? 違規(guī)出租行為及其查處 概念 ? 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行為。在房屋租賃中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。 登記備案的意義 ? 登記備案是出租房屋納入管理的關(guān)鍵一步，他不僅關(guān)系到房屋租賃信息的采集和稅費(fèi)征收，更關(guān)系到流動(dòng)人口的綜合治理和計(jì)劃生育的落實(shí)。 房屋租賃合同 ? 凡是在開(kāi)發(fā)區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋租賃行為都需要簽訂書(shū)面合同，流管辦制定了一份合同范本，供各街道辦事處流管中心借鑒使用 ? 租賃合同一般應(yīng)包括的條款 ? （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； ? （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； ? （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； ? （四）租賃用途和房屋使用要求； ? （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； ? （六）租賃期限； ? （七）房屋維修責(zé)任； ? （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納； ? （九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任； ? （十）其他約定。 ? 房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 ? 《 責(zé)任書(shū) 》 由街道辦事處流管中心會(huì)同公安部門(mén)，計(jì)劃生育部門(mén)與出租人共同簽訂。由流管中心具體審批該項(xiàng)業(yè)務(wù)，第一手的掌握房屋租賃市場(chǎng)的情況。 當(dāng)事人如何辦理登記備案 ? 房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi) ,向房屋所在地的 流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站 登記備案。 ? 流管站和 警務(wù)室 合署辦公，具體負(fù)責(zé)登記備案申請(qǐng)的受理。 當(dāng)事人提出申請(qǐng) 服務(wù)站受理審核 開(kāi)具收件回執(zhí) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道流管中心核準(zhǔn) 合同登記備案 立卷歸檔 補(bǔ)正通知單 材料不齊全 符合受理?xiàng)l件 開(kāi)具不予登記備案回復(fù) 符合條件 頒發(fā)登記備案證 協(xié)管員現(xiàn)場(chǎng)勘查 不符合條件 ? 登記備案流程圖 辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程（一） ? 一、事項(xiàng)名稱：房屋租賃登記備案 ? 二、主管部門(mén)：建設(shè)房管局 ? 三、受理地點(diǎn)：流動(dòng)人口和房屋租賃服務(wù)站 ? 四、事項(xiàng)類型：備案事項(xiàng) ? 五、申報(bào)條件：開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃 ? 六、申報(bào)所需材料： 辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程（二） ? 六、申報(bào)所需材料： ? 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同 ? 房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件） ? 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件） ? 其他必要材料（例如委托書(shū)） 辦理登記備案的具體流程（三） ? 七、表格（附后） ? 八、辦事流程 ? 申請(qǐng)人雙方提交辦理需要的全部材料 —— 服務(wù)管理站受理 —— 服務(wù)管理中心審批 —— 頒發(fā)登記證 ? 九、現(xiàn)場(chǎng)勘察：協(xié)管員現(xiàn)場(chǎng)勘察 ? 十、辦理依據(jù)： 《 商品房屋租賃管理辦法 》 。 ? 需要填寫(xiě)的主要內(nèi)容為：出租人及其身份證明號(hào)，承租人及其身份證明號(hào)，房屋地址，租賃部位，租賃期限，租金，房屋安全狀況等，其中房屋狀況需要協(xié)管員的現(xiàn)場(chǎng)查看 房屋租賃登記備案申請(qǐng)表（一） 出租人 名稱 委托代理人 聯(lián)系人姓名 電話和地址 承租人 名 稱 委托代理人 聯(lián)系人姓名 電話和地址 房屋 地址 租賃部位 用途 住 宅
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