房屋租賃登記備案ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:46本頁(yè)面
【正文】 逾期不申請(qǐng)復(fù)議 ， 也不向人民法院起訴 ， 又不履行處罰決定的 ， 作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 也可直接向人民法院起訴 。 ? 流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心 如果協(xié)管員在發(fā)給其 《 整改通知 》 的情況下，當(dāng)事人仍然拒不改正的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)給流動(dòng)人口和出租房屋管理辦公室，由辦公室給公安、建設(shè)房管、工商等相關(guān)職能部門發(fā)督查單，協(xié)助執(zhí)行。逾期不整改的，本中心將按 《 商品房屋租賃管理辦法 》 有關(guān)規(guī)定，上報(bào)相關(guān)行政主管部門進(jìn)行處理。 ? 可以上報(bào)流管中心，由流管中心給當(dāng)事人開(kāi)具 《 整改通知 》 ? 《 整改通知 》 格式如下： 整改通知（一） ? 出租人 _____________________： ? 你（單位）位于 ______________ ___部位的房屋出租，違反了 《 商品房屋租賃管理辦法 》 第 條、第 項(xiàng)規(guī)定，屬于下列情況之一： ? Ο屬于違法建筑的 Ο違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì) ? Ο擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的，違反以原設(shè)計(jì)的房間為最少出租單位的規(guī)定。 ? 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的，違反以原設(shè)計(jì)的房間為最少出租單位的規(guī)定的；將地下室，衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)等部位違規(guī)出租供人居住的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。 房屋出租違規(guī)主要有那種情況（一） ? Ο屬于違法建筑的 ? Ο違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì) ? Ο擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的，違反以原設(shè)計(jì)的房間為最少出租單位的規(guī)定。 由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以 1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下罰款： 房產(chǎn)中介上報(bào)租賃業(yè)務(wù)臺(tái)帳 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記（備案）手續(xù)； ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合、協(xié)助相關(guān)部門和社區(qū)流管站做好信息采集工作。 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在租賃登記備案中的義務(wù) ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 》 自 2022年 4月 1日起施行 ? 該辦法第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。逾期不辦理登記備案而出租房屋的，我中心將給予處罰。 Ο 因 原因，出租人單方申請(qǐng)于 ______年 _____月____日起提前解除本合同 Ο 因 原因，承租人單方申請(qǐng)于 ______年 _____月____日起提前解除本合同 協(xié)管員發(fā)現(xiàn)了有房屋出租的情況 協(xié)管員在信息采集和巡查的過(guò)程中，如果現(xiàn)有出租房屋的行為，經(jīng)勸說(shuō)出租人拒不備案，可以給其開(kāi)具 《 辦理房屋租賃登記備案通知書 》 《 辦理房屋租賃登記備案通知書 》 格式如下： 辦理房屋租賃登記備案通知書 ? 出租人 _______________________： ? 根據(jù) 《 商品房屋租賃管理辦法 》 等有關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，租賃當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、解除或終止租賃合同 30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案、變更。 ? 如果知道當(dāng)事人注銷登記備案的，協(xié)管員需要格外注意，因?yàn)槌鲎馊丝赡芰碜饨o他人。 ? 出租人（簽章）： 承租人（簽章）：年 月 日 ? 年 月 日 ? 審查意見(jiàn) 經(jīng)審查，上述合同變更的內(nèi)容已登記備案。 ? Ο 租賃面積，變更為 。 ? Ο 租賃部位，變更為 。 ? Ο 承租人名稱，變更為 。（
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