【正文】 自受理之日起五日內(nèi)。九、行政審批程序（一）當事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。八、行政審批決定機關羅湖區(qū)房屋租賃管理局。七、行政審批申請受理機關羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《實施細則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條、第十一條、第十三條以及本實施辦法規(guī)定。（四）其他材料（1）出租屋業(yè)主或管理人應當提供出租屋編碼卡；（2）住宅出租屋業(yè)主或管理人應當提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》；（3）長期租住的承租人（流動人口）應當按照深圳市居住證管理的有關規(guī)定提供居住證；（4）承租人為育齡婦女的，應當提供經(jīng)出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明；（5）無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，應當提供由建設主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。（2）出租人或承租人為單位的① 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（驗原件，留存復印件）；② 法定代表人或負責人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗原件，留存復印件）；③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。租賃合同文本以中文本為正本。以上材料查驗原件，留存復印件，復印件需當事人簽字確認。法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第九條。三、行政審批數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即可。二、行政審批設定的依據(jù)（一）《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，2004年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。四、立卷歸檔與信息告知管理服務中心根據(jù)《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關規(guī)定，立卷歸檔，統(tǒng)一保管，并在10日內(nèi)將有關資料書面報送或抄送相關職能部門。3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記”及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。二、管理機構租賃登記備案審查區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務。3．租賃軍隊房地產(chǎn)的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》。1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心存一份。3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：1．《房地產(chǎn)權屬證明書》；2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；4．《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；5．《臨時建筑同意保留使用證明》；6．《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權屬資料包括：（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；（3）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；（4）《產(chǎn)權具結書》。第一篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序房屋租賃合同登記備案辦理程序為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。一、房屋租賃登記備案流程圖二、當事人申請房屋租賃登記備案租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：（一）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）房地產(chǎn)權證書是指《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。8．《宅基地證》；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》；10．其他證明房屋來源的有效證明。如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時提交授權委托書。2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內(nèi)的公證機構辦理。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；⑥房屋維修責任；⑦轉租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。（一）審查內(nèi)容1．審查房屋產(chǎn)權、共有等情況：按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。（二）注記內(nèi)容區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。三、繳納稅費租賃當事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費及其他相關稅費后，可領取已登記備案的房屋租賃合同。第二篇：辦理房屋租賃登記備案辦理房屋租賃登記備案房屋租賃合同登記（備案）辦事指南一、行政審批內(nèi)容對羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃合同登記。（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號第四次修訂）第十三條。四、行政審批條件（一）房屋租賃關系設立、變更，當事人按《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請并提交資料；（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當事人不符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的；（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關法律規(guī)定的。（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。五、申請材料（一）房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：（1）房地產(chǎn)權利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證）；（2）具有正當理由尚未辦理房地產(chǎn)權登記但能夠證明其產(chǎn)權的建設工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；（3）已開具付清房款證明的購房合同書；（4）經(jīng)有關行政主管機關批準的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章）；（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復印件）；（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；（8）合作建房需提供行政主管機關的批準文件；（9）改變房屋原使用功能的，還應提供經(jīng)行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）當事人應使用房屋租賃主管機關提供的統(tǒng)一合同格式，當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個人的① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護照等（查驗原件，留存復印件）；② 委托他人辦理的，還須出具授權委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認證；③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗原件，留存復印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。④經(jīng)辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認證。（6）辦理轉租合同登記的，還需提供原出租人同意轉租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。六、申請表格無。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第四條。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第四條。十、行政審批內(nèi)部流程深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第八條。法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十五條。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。十五、年審無。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： （原件）； （原件）； （復印件）； （復印件）。五、辦理程序： ； ； ，發(fā)放備案通知書。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產(chǎn)權人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份