【正文】 之日起 15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 國外異議登記僅起警示作用，不限制權(quán)利人處分不動產(chǎn)；我國 《 物權(quán)法 》 未予明確。為了防止在收集證據(jù)期間，乙擅自將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押，甲就可以先申請異議登記，以防止乙將不動產(chǎn)處分并為第三人善意取得。其實質(zhì)是一種暫時的保全登記，是更正登記的前置輔助手段，并不對物權(quán)變動狀態(tài)本身進行登記。 ?異議登記的目的 阻斷不動產(chǎn)登記公信力和推定效力，是對不動產(chǎn)登記公信力制度的補充。 ? 既包括對權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，也包括認為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 ? 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 中異議登記 ? 異議登記：不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突：不予轉(zhuǎn)讓和抵押的房地產(chǎn) ? 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值：如一套住宅中的一間房 、 單身宿舍 、 酒店客房 。 ? 注意問題： 違法建筑：全部違法和部分違法，超建，改功能。 ? 第二十二條 ， 不予登記的情形 。 ? 第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。 ? 房地產(chǎn)權(quán)利證書： ? 物權(quán)法強化登記簿法律效力的同時，對權(quán)屬證書的效力作了重大修正，規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅能起到一個證明的作用，如果產(chǎn)權(quán)證和登記簿記載不一致，要以登記簿為準。也即是說，不動產(chǎn)登記是自登記機構(gòu)將物權(quán)事項記載于登記簿時，始告完成。 ” ? 原 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定了房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利證書賦予了較高的地位。 ” （爭議：是完全責(zé)任還是過錯責(zé)任） ? 第 21條確定了兩種責(zé)任：一是如果登記申請人弄虛作假，提供虛假材料申請登記給他人造成了損害，首先應(yīng)由登記申請人進行賠償；二是登記機構(gòu)沒有盡到適當(dāng)?shù)膶彶榱x務(wù)，造成登記錯誤，應(yīng)對第三人的損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ? ４、 明確了登記簿的法律地位，及其與房地產(chǎn)權(quán)利證書的關(guān)系 ? 登記簿： ? 物權(quán)法第 14條： “ 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 ” ；第 16條： “ 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！? ? ３、明確了登記機關(guān)基本的審查要件、審查職責(zé)和賠償責(zé)任 ? 物權(quán)法第 12條規(guī)定了登記機構(gòu)的審查義務(wù)。 ? ２、確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體制 ? 《 物權(quán)法 》 第 10條：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 ” 不動產(chǎn)權(quán)利不管是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要經(jīng)依法登記才發(fā)生物權(quán)的效力。 ? 登記生效 —— 不動產(chǎn)物權(quán)的原則。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)培訓(xùn)材料 李紅 ? 一、業(yè)務(wù)知識 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 、 《 房屋登記辦法 》 ? (一 )物權(quán)法對房地產(chǎn)登記的影響 ? 登記是一種物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記生效 ? 《 物權(quán)法 》 第 18條 ：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料”。 明確了登記的主要意義是將不動產(chǎn)物權(quán)的狀態(tài)通過一定的方式向社會公示，從而起到提高交易效率、保障交易安全的作用。 《 物權(quán)法 》 第 9條： “ 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 登記具有公信力、權(quán)利推定效力：登記的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人、保護善意第三人。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十二條：“ 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項； ? （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 ? 物權(quán)法第 21條規(guī)定了登記機構(gòu)的責(zé)任：“ 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。物權(quán)法在此方面進行了一些調(diào)整，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿時發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)登記簿是確認物權(quán)歸屬的依據(jù)。 ? 過去普遍將權(quán)屬證書視為權(quán)利的唯一合法憑證，包括法院、抵押銀行、權(quán)利人，現(xiàn)在需要轉(zhuǎn)變 ? （二） 《 房屋登記辦法 》 ? 根據(jù) 《 房屋登記辦法 》 房屋登記分為： ? 所有權(quán)登記（初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記） ? 抵押權(quán)登記 地役權(quán)登記 預(yù)告登記 其他登記（更正登記、異議登記） ? 轉(zhuǎn)移登記： ? 《 房屋登記辦法 》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： ? （一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致 ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的 ? 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 有下列情形之一的 ， 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： （ 一 ） 未依法取得規(guī)劃許可 、 施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記； （ 二 ） 申請人不能提供合法 、 有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； （ 三 ） 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； （ 四 ） 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； （ 五 ） 房屋已被依法征收 、 沒收 ， 原權(quán)利人申請登記的； （ 六 ） 房屋被依法查封期間 ， 權(quán)利人申請登記的； （ 七 ） 法律 、 法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形 。 ? 權(quán)利來源證明文件：建造批文、材料，買賣契約、司法文書等。 ? 異議登記： ?概念 所謂異議登記，就是登記機關(guān)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。登記機關(guān)予以登記的，申請