【正文】 B．乙不能根據合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業(yè)主共有 C．乙可以根據合同約定取得車位D．乙不能根據合同約定取得車位，因為車位歸全體業(yè)主共有5以下關于物權登記機關的說法中正確的是（）？ A．不動產物權登記由不動產所在地的登記機構辦理B．浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記 C．基金份額質押在證券登記結算機構辦理登記 D．應收賬款質押在工商行政管理部門辦理登記5下列行為不符合法律規(guī)定的有：（），提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用，小區(qū)南面的居民習慣穿越小區(qū)到集貿市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達集貿市場，將租金用于物業(yè)服務公司的人員開支，住戶凡需要占有小區(qū)內的停車位的，每月必須交付停車費5甲有一頭耕牛，打算賣給乙。回答下列各問：（1）由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個。以下說法正確的有哪些：（）A．遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈，則可獲得1萬元 B．戊的債權應由甲的法定繼承人用所得遺產清償C．丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈無效 D．丙、丁可以分割的遺產部分為該4間房屋及5000元存款4甲公司開發(fā)建設了美景花園小區(qū)。下列陳述中正確的有哪些：（）A．財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告B．財務公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請求其償還債務 C．即使甲、乙代為履行，也不包括利息D．財務公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責任是連帶的，責任包括本金和利息，但不承擔違約責任4甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元?！焙笤碂o力還款，鑒于袁某和乙一直經營不善，財務公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，即使袁某不能還也應列乙為被告。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。對此，下列說法正確的有：（）A．乙、丙的行為侵犯了甲的所有權 B．乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權C．如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效D．若丁善意取得播種機的所有權，則乙、丙應賠償給甲造成的損失4甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經自己同意無權出賣播種機。乙、丙均想將播種機賣掉。乙認為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。合同簽訂后，乙要求甲于10日內將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。但在杜某向失主請求酬金時，被失主拒絕。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某在現場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔責任。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。下列表述正確的是：（）A．丙公司賠償款應由甲銀行優(yōu)先獲得清償B．丙公司賠償款應由向乙公司主張權利的債權人平均分配 C．丙公司賠償款應由乙公司決定向誰清償D．丙公司賠償款應由乙公司全體債權人平均分配 32007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設備改造，并約定如挪作他用，銀行有權解除合同。對此，甲銀行表示異議。該樓施工單位為丙建筑工程公司。甲通過該合同所取得的權利為何種權利：（）A．建設用地使用權B．相鄰權C．地上權D．地役權3甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價值280萬元的綜合服務樓設定抵押。甲當即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。假設該小區(qū)內每套房屋的面積完全相同，請問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約（）？A．200B．160C．151D．1212甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當場付清價金，約定甲10天后交貨。請問如今房屋的所有人為（）？A．國家B．集體C．乙D．丙2某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機關申請辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權初始登記。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經搬入居住。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。A、非強制性B、半強制性C、強制性D、隨意性1下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A、予以B、不予C、立即D、可以1只要房地產開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應當自簽約之日起（）日內，向房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、不用B、應當C、無需D、不必要1預購商品房預告登記后變更向一個以上房屋權利人頒發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（）元。A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移1預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（）單方申請預告登記。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的 C、其下方空間被利用的房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因導致權利人轉移時，權利人應申請（）登記。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米幢號應該注記在房屋的輪廓線的（）A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有（）A、共有的室外樓梯B、權屬單元的陽臺C、人防工程D、為公共事業(yè)服務的配套用房下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有（）A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室 C、門斗D、為多幢服務的管理用房在房產面積計算中長采用的尺寸為（）。第一篇：房屋登記官考試測試題房屋登記審核人員單位內部測試題2011年8月9日一、單項選擇題，每題所給的選項中只有一個正確答案。（）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。A、外尺寸B、中線尺寸C、內尺寸D、設計尺寸分戶圖的邊長注記精度應為（）A、米B、分米C、厘米D、毫米樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積。A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（）登記。A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠1預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（）提交相應的證明材料。A、50B、20C、10D、01預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當（）辦理。A、30B、60C、90D、1201預售商品房登記備案制度是一種針對房地產開發(fā)企業(yè)的（）制度。A．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋所有權人持有B．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。請問乙何時取得該籃球的所有權（）？A．5月6日B．5月7日C．5月8日D．5月9日2甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。經查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問王某從何時開始取得該房屋的所有權（）？A．2007年3月1日 B．2007年11月1日 C．2008年2月3日 D．2008年3月1日2“翠艷新城”小區(qū)內共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買?，F對該古董所有權的歸屬，下列判斷正確的是：（）A．乙已取得古董的占有，可認為甲已履行合同，所有權歸乙 B．所有權仍屬于甲C．甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應認定無效，所有權屬于乙 D．因對丙的合同所約定的交貨期限較早，故應屬于丙甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。借款尚未到期，綜合服務樓由于嚴重的施工質量問題而垮塌。因綜合服務樓垮塌，乙公司的生產經營狀況惡化，其債權人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權人之間公平分配。通過訴訟，丙公司賠償數額為180萬元，甲銀行債權已屆滿清償期。乙公司對該貸款提供了擔保。當時銀行僅貸出50萬元。乙公司擔保如何處理？（）A．因主合同解除，乙公司的擔保責任也歸于消滅B．乙公司應負擔50萬元貸款的擔保責任 C．乙公司應負擔100萬元貸款的擔保責任D．乙公司不負擔擔保責任3杜某上班途中拾得一個皮包，內裝提貨單、現金等財物。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。杜某應當：（）A．無償歸還拾得物，因為我國法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬的權利B．無償歸還拾得物，有權要求失主償還因此而支出的費用，但無權獲得報酬 C．歸還拾得物，無權要求失主給予報酬D．歸還拾得物，有權要求失主支付2000元的酬金42007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。乙因裝修花去1個月的時間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。本案中，下列表述正確的有哪些：（）A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同 B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同 C．乙有權要求甲免收1個月的房租 D．乙無權要求甲免收1個月的房租4甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機，農閑時往往有幾個月擱置不用。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。乙、丙認為應該少數服從多數。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。下列表述正確的有：（）A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權B．乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權 C．丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同未生效D．丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權4袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二企業(yè)共同擔保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行。因為甲、乙曾單獨協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔違約責任。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。乙丙等人購買了房屋。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）?？紤]到當前正值農忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機可以耕地，雙方約定：耕牛作價2500元，乙付清價款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機關申請辦理預告登記，但被登記機關拒絕。請問以下說法中正確的是（）？A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權 B．丙取得該房屋所有權但不屬于善意取得 C．乙應對甲承擔違約責任D．登記機關應對甲承擔一定的賠償責任60、張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過向登記機構提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。請問下列哪些情況下不構成善意取得（）？A．李四明知該房屋為張三所有 B．房屋價格過分低于市場價格 C．房屋價款尚未支付 D．房屋尚未過戶登記到李四名下第二篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權