【正文】 錯(cuò)誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯(cuò)誤7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。17房屋登記簿具有（）特征法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請(qǐng)書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 身份證明 登記申請(qǐng)書登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收20關(guān)于購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說(shuō)法正確的是()。因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) 住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)5任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購(gòu)房合同備案號(hào) 購(gòu)房合同備案號(hào)52房屋測(cè)量主要包括（）。物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 物權(quán)是支配權(quán)45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（）權(quán)利人的個(gè)人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū) 監(jiān)護(hù)人37申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng) 申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng) 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。稅金 成本 手續(xù) 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。更正 注銷 變更 撤銷 變更9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ，申請(qǐng)?jiān)撔^(qū)的臨時(shí)建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對(duì)此，下列表述正確的是(B)。(錯(cuò))四、案例分析2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)目國(guó)有土地 使用權(quán)。(錯(cuò))以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(錯(cuò))土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項(xiàng)不存在的 要求查詢的資料不存在的三、判斷題《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)算 由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(1235)。 A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)B、為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供基本信息服務(wù)C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)E、為其他部門提供參考資料下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、落實(shí)政策C．舊城改造D．編史修志E、房地征稅下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即(45)。 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號(hào)碼的改變 買賣房屋 路名的更改下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是(14)。 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。 凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。 土地宗地號(hào) 房地產(chǎn)門牌號(hào) 房地產(chǎn)原始號(hào) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為(3)。 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記2009年12月，B市居民馬某在A市訂購(gòu)了一套商品住房，未簽訂正式購(gòu)房合同，后因馬某未購(gòu)買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。 (對(duì))異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 劉某提出其善意購(gòu)買應(yīng)得到保護(hù)。（））1已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過(guò)法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。依我國(guó)法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是（ 下面關(guān)于立法效力層級(jí)的表述正確的是（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是（、抵押權(quán) 、地役權(quán) 、質(zhì)權(quán) 、抵押權(quán)書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。請(qǐng)問以下說(shuō)法中正確的是（）？A．丙通過(guò)善意取得制度取得該房屋所有權(quán) B．丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得 C．乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)違約責(zé)任D．登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)一定的賠償責(zé)任60、張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過(guò)向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。假設(shè)乙購(gòu)買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）。下列表述正確的有：（）A．乙銀行只能對(duì)大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)B．乙銀行有權(quán)對(duì)大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán) C．丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效D．丙公司對(duì)該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)4袁某從財(cái)務(wù)公司借款100萬(wàn)元，請(qǐng)甲、乙二企業(yè)共同擔(dān)保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行。本案中，下列表述正確的有哪些：（）A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同 B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同 C．乙有權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租 D．乙無(wú)權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租4甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。乙公司對(duì)該貸款提供了擔(dān)?！，F(xiàn)對(duì)該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是：（）A．乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙 B．所有權(quán)仍屬于甲C．甲又賣給丙的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，所有權(quán)屬于乙 D．因?qū)Ρ暮贤s定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。請(qǐng)問乙何時(shí)取得該籃球的所有權(quán)（）？A．5月6日B．5月7日C．5月8日D．5月9日2甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠1預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人（）提交相應(yīng)的證明材料。第一篇：房屋登記官考試測(cè)試題房屋登記審核人員單位內(nèi)部測(cè)試題2011年8月9日一、單項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。A、不用B、應(yīng)當(dāng)C、無(wú)需D、不必要1預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后變更向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)（）元。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。甲通過(guò)該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：（）A．建設(shè)用地使用權(quán)B．相鄰權(quán)C．地上權(quán)D．地役權(quán)3甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬(wàn)元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價(jià)值280萬(wàn)元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。2008年2月，甲公司將貸款用于購(gòu)買高級(jí)轎車，銀行解除合同。但在杜某向失主請(qǐng)求酬金時(shí)，被失主拒絕。乙、丙均想將播種機(jī)賣掉?！焙笤碂o(wú)力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)務(wù)公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應(yīng)先找袁某還債，即使袁某不能還也應(yīng)列乙為被告。A．乙可以根據(jù)合同約定取得綠地B．乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因?yàn)榫G地歸全體業(yè)主共有 C．乙可以根據(jù)合同約定取得車位D．乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因?yàn)檐囄粴w全體業(yè)主共有5以下關(guān)于物權(quán)登記機(jī)關(guān)的說(shuō)法中正確的是（）？ A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B．浮動(dòng)抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記 C．基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記 D．應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記5下列行為不符合法律規(guī)定的有：（），提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)5甲有一頭耕牛，打算賣給乙。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。）。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。（））以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。（）1經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。請(qǐng)回答下列問題有關(guān)王某夫妻離婚申請(qǐng)登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請(qǐng) B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請(qǐng) C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請(qǐng) D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請(qǐng)王某處分房屋，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)正確的表述為（）A、張某就是共有人，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C、劉某買價(jià)低，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D、如劉某以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請(qǐng)加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因?yàn)椋ˋ、贈(zèng)與 B、分割C、繼承 D、買賣王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費(fèi)為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元對(duì)于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購(gòu)房人 B、陳某不是善意購(gòu)房人 C、共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)無(wú)效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無(wú)效））甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對(duì)該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請(qǐng)回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無(wú)論是否辦理登記，法院均可查封 D、對(duì)抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時(shí)應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償法院工作人員在辦理查封登記時(shí)應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年