【文章內容簡介】 請人提供的評估報告 就登記有關事項詢問當事人 必要時對被登記房屋進行實地查看 及時登記有關事項《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有(12345)。 房屋所有權轉讓 房屋抵押 在建工程抵押 預購商品房抵押 預購商品房預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。(對)異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的，以不動產權屬證書為準。(錯)房地產登記的根本目的和出發(fā)點是(4)。 行使宏觀管理權力 收取房地產權屬登記費 保護部門權益保護房地產權利人的合法權益房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。 房地產登記簿 房地產檔案 房地產權屬檔案 房地產登記檔案房地產登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項重要制度。 債權 物權 質權 他項權《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地(1)和房屋所有權登記發(fā)證制度。 使用權 所有權 收益權 占用權房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行(2)的原則。 權利主體不一致 權利主體一致 權利主體分設 權利主體分離房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(4)負責所轄區(qū)范圍內的房地產產權管理工作。 省房地產管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產管理部門根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為(4)和產權登記制兩大類型。權利登記制 產權登記制 托倫斯登記制 契據(jù)登記制契據(jù)登記制度的理論基礎是(3)。 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義產權登記制的理論基礎是(4)。 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。 鄉(xiāng)級 縣級 地市級 省級《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。 土地預告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記(4)是指因土地權利的消滅等而進行的登記。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記，屬于(3)。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a管理部門辦理(3)。 房屋總登記 房屋所有權初始登記 房屋所有權轉移登記 房屋所有權變更登記張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a管理部門辦理(3)。 房屋總登記 房屋所有權初始登記 房屋所有權轉移登記 房屋所有權變更登記《中華人民共和國物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內不起訴，異議登記失效。 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12[m^{2}]，張某應當申請(b)。 房屋所有權初始登記 房屋所有權變更登記 房屋所有權轉移登記 房屋更正登記2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。 房屋所有權初始登記 房屋所有權變更登記 房屋所有權轉移登記 房屋更正登記2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(3)。 房屋所有權轉移登記 房屋所有權初始登記 房屋抵押權登記 房屋所有權變更登記下列關于一般房屋登記程序，正確的是(3)。 受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為(3)。 房改售房 公產 私產私產(部分產權)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(2)。 只能自住不能出租 產權歸王某所有 房主擁有部分產權 不得設定抵押下列關于預告登記的表述中，正確的是(2)。 預告登記僅適用于預售商品房的登記預告登記后，債權消滅，或者自能夠進行不動產登記之曰起3個月內未申請登記的，預告登記失效 房屋預告登記只能由雙方共同申請房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。 已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》房地產開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。” 建設用地規(guī)劃許可證書 建設工程規(guī)劃許可證書 商品房預售許可證書 土地使用權證書根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件(4)元。 10 20 80 550(3)是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 房地產平面圖 房地產有關證明和文件 房地產卡片 房地產權屬賬冊房地產卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。 土地宗地號 房地產門牌號 房地產原始號 房地產產籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 房地產平面圖 房地產有關證明和文件 房地產卡片 房地產權屬賬冊房地產權屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。 房地產平面圖 房地產有關證明和文件 房地產卡片 房地產權屬簿冊(2)是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。 價值性 真實性 專業(yè)性 法律性《城市房地產權屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產權屬檔案應當以(3)為單元建檔。 房號 街道 丘 幢(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產權登記面積 房屋使用面積下列應計算一半建筑面積的是(3)。層高小于2．20m的夾層 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊下列關于房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。 保護房地產權屬登記部門的合法權益 保護房地產權利人的合法權益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產管理的基礎工作為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是(1234)。 做好房地產權屬登記信息化工作 做好房地產登記發(fā)證工作 做好房地產權屬檔案管理工作為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作二、多選題下列關于《中華人民共和國物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是(245)。 凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，一律不發(fā)生效力 不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記下列關于登記簿的表述，正確的是(1234)。 登記簿是不動產物權的法律根據(jù) 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》土地變更登記是指因(1235)而進行的登記。 土地權利人發(fā)生改變 土地權利人姓名發(fā)生變更 土地權利人名稱發(fā)生變更國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記 土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更下列(1235)屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。 權利人法定名稱變更 房地產現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋改建或添建而使房屋面積增加一般抵押登記包括(1235)。 房屋抵押權設立登記 房屋抵押權變更登記 房屋抵押權轉移登記 房屋最高額抵押權確定登記 房屋抵押權注銷登記下列屬于房地產登記類型的有(145)。 初始土地登記 房屋所有權暫時登記 房屋所有權臨時登記 房屋所有權初始登記 房屋抵押權登記房屋所有權初始登記是指(13)原始取得所有權而進行的登記。 新建房屋申請人原有但已進行過登記的房屋申請人 原有但未進行過登記的房屋申請人 轉讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人房屋所有權轉移登記是指房屋因(1234)原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。 買賣 贈與 交換 繼承房屋的翻建和改建下列(1235)屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。 權利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化房地產現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是(14)。 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權、地役權登記，10個工作日 預告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是(134)。 按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 注銷登記不得收費向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費房地產檔案資料是由(2345)組成。 房地產法律、法規(guī) 房地產平面圖 房地產卡片房地產有關證明和文件 房地產權屬賬冊房地產平面圖包括(1234)。 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖 房產分幅平面圖 房產分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產分幅位置圖房地產權屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(45)。 房證結合 地證結合 圖卡結合 圖檔結合 房地結合(C)是權屬檔案的生命。A、動態(tài)性B、專業(yè)性C．真實性D．完整性下列能表現(xiàn)權屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。A、房產經紀B、落實政策C．舊城改造D．編史修志E、房地征稅下列屬于權屬檔案工作業(yè)務的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。A、收集B、計算C．整理D．鑒定E、檢索房地產測繪成果主要包括(123)。 房產簿冊 房產數(shù)據(jù) 房產圖集 房產檔案 房產資料房地產測繪的作用包括(1245)。A、為房地產開發(fā)提供基本信息服務B、為房地產經營提供基本信息服務C．為房產不法交易提供基本信息服務D．為房地產管理提供信息服務E、為其他部門提供參考資料下列關于房地產面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。 房地產面積的測算均指水平投影面積的測算各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果 邊長以米