【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頁(yè) 申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。 第二十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車(chē)庫(kù)（位）等一并登記。 建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠?chē)庫(kù)（位），符合房屋登記條件的， 登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車(chē)庫(kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 第二十八條 有下列情形之一，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記： （一）買(mǎi)賣(mài)； （二）贈(zèng)與； （三）繼承； （四）交換； 第 12 頁(yè) 共 27 頁(yè) （五）房屋分割、合并； （六）以房屋所有權(quán)作價(jià)出資； （七）法人或者其他組織分立、合并； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二十 九條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； （三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明； （五）房屋權(quán)屬證書(shū)； （六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 法人或者其他組織處分國(guó)家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的材料。 除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。 第三十條 當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車(chē)庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書(shū)上注記。 房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車(chē)庫(kù)（位）所有權(quán)的房屋，不再擁 第 13 頁(yè) 共 27 頁(yè) 有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該汽車(chē)庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)粏为?dú)轉(zhuǎn)讓汽車(chē)庫(kù)（位）的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。 第三節(jié) 變更登記 第三十一條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記： （一）房屋權(quán) 利人姓名或者名稱(chēng)變更的； （二）房屋坐落的地名、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的； （三）房屋用途變更的； （四）房屋面積發(fā)生變化的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十二條 申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； （三）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （四）房屋權(quán)屬證書(shū)； （五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第四節(jié) 第 14 頁(yè) 共 27 頁(yè) 注銷(xiāo)登記 第三十三條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄房屋所有權(quán)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十四條 申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； （三）證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料； （四）房屋權(quán)屬證書(shū)； （五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。 第三十六條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書(shū)或者征收決定，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿， 第 15 頁(yè) 共 27 頁(yè) 原房屋權(quán)屬證書(shū)收回或者公告作廢。 第四章 抵押權(quán)登記 第三十七條 以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押 權(quán)設(shè)立登記。 以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 第三十八條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； （三）抵押合同； （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）房屋權(quán)屬證書(shū)； （六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第三十九條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交 以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； 第 16 頁(yè) 共 27 頁(yè) （三）抵押合同； （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明； （六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第四十條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請(qǐng)書(shū)； （二）身份證明； （三）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明； （四）證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料；