【正文】 初始登記 第二十四條 合法建造房屋竣工后，當(dāng)事人申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請書； （二）身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地 使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明； （五）房屋測繪報告； （六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第二十二條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明有破損等情形的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。 房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項進(jìn)行公告的，公告期間不計入前款規(guī)定的時限；申請登記中止辦理的，工作時限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計算；因特殊原因需要延 長登記時限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長不得超過原時限的一倍。 登記事項記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。 申請材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。 第十一條 當(dāng)事人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。 基本單元的確定條件為： （一）區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨立的門牌號、戶室號或 者占位號，專有部分有固定界址，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧? （二）非區(qū)分所有權(quán)建筑。 第三條 市、縣級市 房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作。 市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)；縣級市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)。住房有獨立的門牌號、獨立的出入通道、有包檐和山墻等獨立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元；非住房以幢、層、套、間等有固定界限的空間為基本單元。 第 十二條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的 第 5 頁 共 27 頁 房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。出具受理憑證的日期為受理日。 第十六條 第 7 頁 共 27 頁 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記的事項記載于房 屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補發(fā)。 除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗收證明。 法人或者其他組織處分國家所有的房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)移的材料。 第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。 第四十二條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)變更登記。 第五十一條 第 20 頁 共 27 頁 預(yù)購房屋未辦理預(yù)告登記的，不予 辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記。 第七章 其他登記 第一節(jié) 限制措施登記 第五十七條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對房屋依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求協(xié)助辦理限制措施登記。 利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證 第 23 頁 共 27 頁 明。 第六十五條 發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記： （一）異議登記期間，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰嵤┴敭a(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的； （二）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的； （三）異議登記期間，申請人提出的請求未被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請注銷的； （四）其他應(yīng)當(dāng)予以注銷異議登記的情形。 偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳。 第七十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的 ，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿； （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。 第六十七條 撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者 房屋登記證明；無法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實。 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，并且錯誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面告知權(quán)利人。 第五十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登記簿，期限屆滿限 制措施登記失效。 第五十三條 申請注銷購買新建商品房預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請書和身份證明。 第四十七條 申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）申請書； （二）身份證明