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房產(chǎn)登記官考試試題-展示頁

2024-10-13 21:33本頁面
  

【正文】 當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請(qǐng)登記。A.申請(qǐng)人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其他法定代表人申請(qǐng)B.申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請(qǐng)D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請(qǐng)【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A.10元B.40元C.80元D.550元【解析】住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(B)。A.1B.7C.10D.30【解析】房屋登記的時(shí)限,自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押【解析】職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價(jià)房,總價(jià)款:元”。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請(qǐng)人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效 C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。A.0B.10C.80D.5501.【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,不收取房屋登記費(fèi)。7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷 【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。A.房屋所有權(quán)初始登記 B.在建工程抵押權(quán)注銷登記 C.在建工程預(yù)售登記 D.房屋銷售預(yù)告登記【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)A.互換B.繼承C.贈(zèng)與D.抵押解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯(cuò)誤的是(C)。第一篇:房產(chǎn)登記官考試試題A.15B.30C.60D.90【解析】《物權(quán)法》第l9條,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效 C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。A.申請(qǐng)書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng),繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是(B)。預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(D)。12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房(B)。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證交易較快完成。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由(A)。16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。)A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記【解析】由于此套房屋屬于原有,但未進(jìn)行過登記的房屋,所以,李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C.國有土地范圍的D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人,不正確的表述是(D)。申請(qǐng)人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為自然人的,其申請(qǐng)登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。二、多項(xiàng)選擇題1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則(BD)。2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類包括(ABDE)。3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。應(yīng)該是AD A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E.拍賣取得的房屋所有權(quán)【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有:合法建造取得的房屋所有權(quán);因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán);《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E.房屋原始登記憑證【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息,任何單位和個(gè)人都可以公開查詢,這類信息向社會(huì)公開。6.(2009)國有土地上的房屋
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