【正文】 是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)1房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)在近親屬中指定 D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以直接由向人民法院申請(qǐng)裁決企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷(xiāo)登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記并公示下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯(cuò)誤的是（）Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利 Ｃ．相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個(gè)體工商戶(hù)和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所有權(quán)屬于（A．絕對(duì)權(quán) B．相對(duì)權(quán) C．請(qǐng)求權(quán) D．形成權(quán)）。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。依我國(guó)法律，該死亡宣告撤銷(xiāo)后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是（ 下面關(guān)于立法效力層級(jí)的表述正確的是（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門(mén)規(guī)章＞地方規(guī)章C．行政法規(guī)＞部門(mén)規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門(mén)規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是（、抵押權(quán) 、地役權(quán) 、質(zhì)權(quán) 、抵押權(quán)書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名稱(chēng) Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。二、【多選選擇題】 注意：每道題有 24 個(gè)正確答案。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，不用申請(qǐng)換發(fā)。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過(guò)法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個(gè)人獨(dú)資公司將公司名稱(chēng)改為個(gè)人名稱(chēng) E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換1屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有A、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn) B、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動(dòng)產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢(xún)服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有（A、申請(qǐng) B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個(gè)人獨(dú)資企業(yè)又稱(chēng)為一人有限責(zé)任公司。（）無(wú)權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無(wú)權(quán)代理人從事的代理行為無(wú)效。（）無(wú)效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（））1已抵押的在建工程完工以后，需先注銷(xiāo)抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書(shū)記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。()1因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()抵押權(quán)注銷(xiāo)登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請(qǐng) 即可。劉某提出其善意購(gòu)買(mǎi)應(yīng)得到保護(hù)。用作公共休憩的架空層 面積 預(yù)告 變更 更正 異議根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是(4)。 (對(duì))異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。(錯(cuò))房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是(4)。 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項(xiàng)重要制度。 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(2)的原則。 省房地產(chǎn)管理部門(mén) 市(縣)城市管理部門(mén) 市(縣)規(guī)劃管理部門(mén) 市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。權(quán)利登記制 非對(duì)抗要件主義 不對(duì)抗要件主義 對(duì)抗要件主義 成立要件主義產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。 鄉(xiāng)級(jí) 縣級(jí) 地市級(jí) 省級(jí)《土地登記辦法》所稱(chēng)其他登記不包括(123)。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷(xiāo)登記因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(3)。 按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理(3)。 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記2009年12月，B市居民馬某在A市訂購(gòu)了一套商品住房，未簽訂正式購(gòu)房合同，后因馬某未購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)公司將這套商品住房賣(mài)給了劉某，則劉某需辦理(3)。 王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理(3)。 受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為(3)。 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。 10 20 80 550(3)是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 土地宗地號(hào) 房地產(chǎn)門(mén)牌號(hào) 房地產(chǎn)原始號(hào) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè)(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。 房號(hào) 街道 丘 幢(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)的合法權(quán)益 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作二、多選題下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。 凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。 登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 權(quán)利人法定名稱(chēng)變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門(mén)牌號(hào)碼改變 買(mǎi)賣(mài)房屋改建或添建而使房屋面積增加一般抵押登記包括(1235)。 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記下列屬于房地產(chǎn)登記類(lèi)型的有(145)。 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 新建房屋申請(qǐng)人原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 繼承所得房屋申請(qǐng)人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。 買(mǎi)賣(mài) 贈(zèng)與 交換 繼承房屋的翻建和改建下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 權(quán)利人法定名稱(chēng)變更 房屋狀況發(fā)生變化房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變 買(mǎi)賣(mài)房屋 路名的更改下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是(14)。 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日 公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的二倍下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷(xiāo)登記不得收費(fèi)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本80元收取王本費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶(hù)平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即(45)。 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合(C)是權(quán)屬檔案的生命。A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、落實(shí)政策C．舊城改造D．編史修志E、房地征稅下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。 A、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供基本信息服務(wù)B、為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供基本信息服務(wù)C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)E、為其他部門(mén)提供參考資料下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。 房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1[m^{2}] 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。 丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊 丘有獨(dú)立丘和組合丘之分一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘 一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱(chēng)為組合丘當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘下列不計(jì)入用地面積范圍的有(345)。 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括(2345)。 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)算 由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(1235)。 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位