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正文內(nèi)容

全國(guó)房屋登記官考試全題庫(kù)(編輯修改稿)

2025-04-23 00:34 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 庭所有,并撤銷(xiāo)陳某的房屋所有權(quán)登記。 法院經(jīng)審理認(rèn)為,毛某家庭系庫(kù)區(qū)移民安置對(duì)象,根據(jù)我國(guó)大型水利工程庫(kù)區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定,安置是以家庭為單位進(jìn)行的,安置房屬全體家庭成員所有,登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù),鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記,陳某的房屋所有權(quán)登記已無(wú)撤銷(xiāo)內(nèi)容,判決登記違法。事后,毛某持判決書(shū)要求登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有(BD)A陳某有完全處分權(quán);B陳某有部分處分權(quán);C陳某無(wú)處分權(quán);D陳某處分需征得其他共有人的同意;該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有(CD)A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn);B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn);C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn);D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn);房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有(ABD);A依人民法院生效裁判文書(shū);B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷(xiāo);C當(dāng)事人不知真實(shí)情況;D原登記被判決違法;毛某丈夫去世發(fā)生繼承,下面關(guān)于繼承的正確表述有(ABC)A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移;B房屋繼承需辦理繼承公證;C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記;D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為(AB)A移民家庭共同申請(qǐng)登記;B房屋登記為家庭成員共有;C移民家庭以戶(hù)主為申請(qǐng)權(quán)利人;D房屋登記為戶(hù)主夫妻共有;全國(guó)房屋登記官考核模擬題(5)一、單項(xiàng)選擇題  1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴,異議登記失效?! .15  B.30  C.60  D.90  2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( C )?! .預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力  B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效  C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記  D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記  3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )?! .互換  B.繼承  C.贈(zèng)與  D.抵押  4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。  A.房屋所有權(quán)初始登記  B.在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記  C.在建工程預(yù)售登記  D.房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記  5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )登記?! .更正  B.注銷(xiāo)  C.變更  D.撤銷(xiāo)  6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū),應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項(xiàng)?! .申請(qǐng)書(shū)  B.證明材料  C.房屋登記簿  D.法律文書(shū)  7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記。  A.預(yù)告  B.變更  C.更正  D.異議  8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。  A.0  B.10  C.80  D.550  9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是( B )?! .預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記  B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效  C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)  D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明  10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任?! .登記機(jī)構(gòu)  B.異議登記申請(qǐng)人  C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人  D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是( D )?! .已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記  B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記  C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記  D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》  12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房( B )?! .只能自住不能出租  B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有  C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)  D.不得設(shè)定抵押  13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性,有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。  A.稅金  B.成本  C.手續(xù)  D.要件  14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )?! .更正登記  B.注銷(xiāo)登記  C.變更登記  D.撤銷(xiāo)登記  15.(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由( A )?! .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記  B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記  D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記  16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為( C )個(gè)工作日?! .1  B.7  C.10  D.30  17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是( B )?! .在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓  B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記  C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記  D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記  18.(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元?! .10元  B.40元  C.80元  D.550元 19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋,此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋( B )  A.總登記  B.初始登記  C.轉(zhuǎn)移登記  D.變更登記  20.(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行( B )登記發(fā)證制度”。  A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)  B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)  C.國(guó)有土地范圍的  D.城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)  21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人,不正確的表述是( D )?! .申請(qǐng)人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng),由其他法定代表人申請(qǐng)  B.申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名  C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請(qǐng)  D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請(qǐng)二、多項(xiàng)選擇題  1.(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則( BD )?! .房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效  B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效  C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移  D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移  E.房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效  2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE )?! .房屋所有權(quán)登記  B.房屋抵押權(quán)登記  C.商品房預(yù)售合同備案登記  D.地役權(quán)登記  E.房屋預(yù)告登記  3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有( ABE )?! .依法收回的國(guó)有土地的  B.依法征收的農(nóng)民集體土地的  C.土地用途發(fā)生根本性變化的  D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的  E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的  4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )。  A.合法建造取得的房屋所有權(quán)  B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定  C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移  D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)  E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)  5.(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )?! .房屋面積  B.房屋坐落  C.房屋用途  D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間  E.房屋原始登記憑證  6.(2009)國(guó)有土地上的房屋,進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?! .受理  B.審核  C.公告  D.記載于登記簿  E.發(fā)證 7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。  A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓  B.房屋所有權(quán)抵押  C.房屋出租  D.預(yù)購(gòu)商品房抵押  E.預(yù)購(gòu)商品房  8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有( ABDE )?! .登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全  B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則  C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法  D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力  E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力  9.(2008)下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )?! .部分房屋拆除  B.法人名稱(chēng)改變  C.交換房屋  D.繼承房屋  E.贈(zèng)與房屋  10.(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有( BD )  A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記  B.房屋滅失后,原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記  C.他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記  D.土地使用屆滿(mǎn),房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記  E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題  1.【答案】A  【解析】《物權(quán)法》第l9條,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”?! ?.【答案】C  【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為?! ?.【答案】D  【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為?! ?.【答案】A  【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。  5.【答案】C  【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。  6.【答案】C  【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng),繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)?! ?.【答案】D  【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記?! ?.【答案】B  【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,不收取房屋登記費(fèi)?! ?.【答案】B  【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明?! ?0.【答案】B  【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?! ?1.【答案】D  【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明?! ?2.【答案】B  【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價(jià)房,總價(jià)款:元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有?! ?3.【答案】B  【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證交易較快完成?! ?4.【答粟】C  【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。  15.【答案】A  【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記?! ?6.【答案】C  【解析】房屋登記的時(shí)限,自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定?! ?7.【答案】B  【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記?! ?8.【答案】B  【解析】住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。  19.【答案】B  【解析】由于此套房屋屬于原有,但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋,所以,李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?! ?0.【答案】B  【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。  21.【答案】D  【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng),由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的,其申請(qǐng)登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋,由共有人共同申請(qǐng)登記?! 《?、多項(xiàng)選擇題  1.【答案】BD  【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力?! ?.【答案】ABDE  【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記?! ?.【答案】ABE  【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有:依法收回的國(guó)有土地的;依法征
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