【正文】 銀行法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償的銀行為DA甲銀行和乙銀行可以同時受償B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償C甲銀行D乙銀行丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權登記，應當提交的材料為ACDA借款合同B房屋的保險單據C房屋所有權證D抵押合同第五篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。法院認定丁某為善意取得。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。，正確的為ABDA房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應當屬于劉某、王某共有財產B該房屋是婚姻關系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有D劉某死亡后其所有的財產為遺產關于劉某遺產的說法，正確的為ABDA自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經取得該房屋的所有權 B自劉某死亡時起，繼承關系就發(fā)生C劉某死亡后，劉某的遺產屬于王某D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記劉某死亡后，第一順序繼承人為ABDA劉甲、劉乙B王某C王某父母D劉某父母劉某死亡后，該房屋所有權的分配份額為CDA劉甲占四分之一B王某占二分之一C劉乙占六分之一D王某占三分之二關于王某贈與房屋的說法，正確的為ABDA王某應先辦理繼承登記，再辦理贈與登記B王某只能贈與屬于自己的部分C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋D劉乙可以申請異議登記2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉移登記。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。A乙銀行B公證處C丁銀行D丙銀行關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是CA經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋D該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益A乙銀行B30戶購房人C丁銀行D丙銀行關于公證的說法，正確的有DA經公證的抵押合同可以強制執(zhí)行B經公證的抵押合同效力優(yōu)于未經公證的抵押合同效力C公證的效力大于抵押登記的效力D本案中公證僅起到證明的效力該項目查封后BCA簽訂的房屋買賣合同有效B簽訂的房屋買賣合同無效C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記案例四劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。9月，甲公司銀行樓盤15層已抵押612層已部分銷售的情況，將112層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當地公證處辦理了公證。2006年5月，甲公司將該樓45層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。，甲和乙的婚姻關系(B)A由法院判決B不能自行恢復C是否恢復須征求劉甲的意見D自行恢復與李某和劉甲共同到房屋登記機構辦理，則王某對該房產享有的份額為BA3/4B1/2C全部份額D1/4，應CDA向法院起訴陳某B到房屋登記機構申請更正登記C向法院起訴劉甲D到房屋登記機構申請異議登記，以劉某的名義與陳某辦理了房產過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經支付合理對價，則ABA房產登記機構為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯B陳某依法取得房產所有權C房產登記機構賠償王某損失后，有權向劉甲追償D陳某非法取得房產，不應得到房產所有權案例三2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項目，按照規(guī)劃批準，該項目15層為商場，612層為小戶型住宅。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權進行約定并登記在自己名下。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結婚。房屋建成后，甲公司資不抵債，經債務人申請，乙法院裁定啟動破產清算程序。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。贊同第四篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。根據城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施。請回答復議機關如何處理此案。規(guī)劃部門發(fā)現后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。規(guī)劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質?A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。(5)目的的特殊性。土地使用權是有期限的。土地使用權的取得必須經過法定程序。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。業(yè)主大會是由物業(yè)內的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，獲取資質等級證書，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計稅依據%,承典人為納稅義務人,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B) 《城市房地產管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。該建議(B)，應予禁止，就可以實施(B)、(D)，不足部分可依法在成本、費用中列支、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)，供他人貸款之用(B)(B) ，物業(yè)管理公司由(B) (D)(D)、外銷售，說法不正確的是(D)，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些，不準擅自外銷，如要外銷，須經重審新批，并補交增值稅，須提前書面通知對方。，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現在(C) 、義務是否轉移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B) ，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C) (優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C) ，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應(B) ，可以(C)%的土地閑置費%以下的土地閑置費%的罰款(D) (B)