【正文】 丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨Ｍ?月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。2009年劉某去世。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項目。8月，又將該樓13層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。2009年11月劉某死亡。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。，正確的是(ABC)，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封為輪候查封C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償，正確的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算B乙法院的法定查封期限為兩年C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級人民法院批準關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當以法院的名義申請初始登記B甲公司已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當以甲公司名義申請初始登記關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一案例二李某與王某于2000年7月結(jié)婚。同年3月，戊法院因該項目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機構(gòu)送達查封文書。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機構(gòu)送達了查封法律文書。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為(C)個工作日。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)(C)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔賠償責(zé)任。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當依據(jù)(C)記載的事項。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(C)。A、銀行有優(yōu)先受償權(quán)B、王某債權(quán)成立時間在先，王某有優(yōu)先受償權(quán) C、王某和銀行按各自享有的債權(quán)比例受償D、拍賣該房后不足以償還的債務(wù)部分，仍由李某清償 湖南10號考到的判斷題 集體土地抵押貸款先地后房 判斷 可以就同一事項進行多次預(yù)告登記 判斷P141 內(nèi)外網(wǎng)一般設(shè)計為（）隔離方式 單選 物理 把U盤插到電腦系統(tǒng)上，有沒有安全隱患 ？判斷 測繪的驗收機構(gòu)由生產(chǎn)單位和專職驗收機構(gòu)驗收 判斷P170最下面 系統(tǒng)自動生成的權(quán)證，登記人員對打印的內(nèi)容不能進行任何修改 判斷 不同登記類型，登記程序不同 判斷 地役權(quán)發(fā)房屋他項權(quán)利證明 判斷 備案是預(yù)告登記的必經(jīng)程序 判斷 房屋所有權(quán)人是業(yè)主 判斷最高額抵押權(quán)確定后就成了一般抵押 判斷 預(yù)查封轉(zhuǎn)正式查封后要重新算查封時間 判斷1998年下半年，國家對房屋停止實物分配，開始貨幣化 判斷 單選 P174 供求比是反映什么指標 單選 供應(yīng)量 成交量 監(jiān)測指標 行政主體是哪個 單選 檢察院 公安派出所 醫(yī)院 幼兒園 城建城區(qū)分幅圖比例 單選 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500萬，外方出資3000萬成立中外合資公司，單選 考點應(yīng)該是以房產(chǎn)出資入股劃撥土地使用年限 70 40 50 無期限 紫線是什么住房公積金的本質(zhì)性 工資性 福利性 多選 P16 登記材料依法收集 多選 登記管理部門要驗收 要原件沒原件的可以提供復(fù)印件仲裁機構(gòu)，訴訟當事人，查詢登記薄要提交的東西 多選 本人身分證明，受理案件的證明復(fù)制本的優(yōu)點 多選法人，其它組織的身份證明有哪些 多選 組織機構(gòu)代碼 法人證書 等等 辦理異議登記期間，不能辦理的登記 多選 補證 變更 轉(zhuǎn)移 抵押 用益物權(quán)種類 多選 土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán) 典權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 我國土地登記制度 多選 耕地使用保護 有償有期限 等等土地轉(zhuǎn)讓的方式 多選 招 拍 掛 互易 出售 監(jiān)護人處理被監(jiān)護人的房產(chǎn) 多選 不得隨意處理 需要被監(jiān)護人委托要提交為了保證監(jiān)護人利益的保證書 集體土地房屋轉(zhuǎn)移登記提交資料 多選 非集體經(jīng)濟組織成員證明 集體土地使用權(quán)證 身份證 公告抵押人享有的權(quán)利 多選 占有 使用 收益第三篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件